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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理課程講義(17)

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  3.4 市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)(10)

  土地轉(zhuǎn)化率(反應(yīng)土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率)

  開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)(反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況)

  開發(fā)投資杠桿率(反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn))

  住房可支付性指數(shù)(家庭對房價(jià)的承受能力)

  住房價(jià)格合理性指數(shù)(住房與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系)

  房價(jià)租金比(考察房價(jià)是否偏離其使用價(jià)值)

  量價(jià)彈性(反應(yīng)市場所處的周期階段和發(fā)展趨勢的市場景氣指標(biāo))

  個人住房抵押貸款還款收入比(反映個人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)水平)

  住房市場指數(shù)

  消費(fèi)者信心指數(shù)

  【重要指標(biāo)說明】

  土地轉(zhuǎn)化率=當(dāng)期土地出讓面積/當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積

  開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)=房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

  開發(fā)投資杠桿率=自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開發(fā)投資

  住房可支付性指數(shù)=家庭可承受房價(jià)的上限/實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格

  房價(jià)租金比=房價(jià)/租金

  量價(jià)彈性=過去6個月房地產(chǎn)交易量變化率/過去6個月房地產(chǎn)價(jià)格變化率

  個人住房抵押貸款琮款收入比=抵押貸款月還款額/家庭收入

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發(fā)布:2007-07-11 11:46    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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