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商品房面積的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么

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  【學(xué)員問題】商品房面積的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  【解答】商品房的銷售以建筑面積為面積計算單位,商品房按套或單元銷售的,商品房的銷售面積即為購買的套(單元)內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。套(單元)建筑面積又由三部分構(gòu)成:1、套(單元)內(nèi)的使用面積。2、套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成:

  1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

  2、是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。

  購房者在簽合同時,現(xiàn)房的銷售面積以開發(fā)商領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》上記載為準(zhǔn),《房屋所有權(quán)證》上記載的面積是由房產(chǎn)管理局于發(fā)證時測量得出的期房的銷售面積,以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦《預(yù)售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據(jù),預(yù)售商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請面積復(fù)核,交易當(dāng)事人以復(fù)核后的面積辦理商品房過戶手續(xù)。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責(zé)任編輯:免費項目管理系統(tǒng)

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發(fā)布:2007-07-10 12:19    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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