掌握驗(yàn)房知識(shí)，冬季驗(yàn)收比夏季更具優(yōu)勢(shì)

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    一、冬季收房有何優(yōu)劣勢(shì)

    冬季時(shí)，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲(chóng)較多；綠化景觀效果如何等。此外，購(gòu)房者可以對(duì)房屋陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)最能看出來(lái)。購(gòu)房者查看房屋采光好不好，最簡(jiǎn)單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽(yáng)。如果一大早就滿屋陽(yáng)光明媚，購(gòu)房者就不必?fù)?dān)心了。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。而看通風(fēng)效果也是冬天最明顯，如果此時(shí)通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒(méi)問(wèn)題了。另外，在冬季看房的時(shí)候，查看房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題也很重要，比如查看門(mén)窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

    有不少業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商要求的先交稅費(fèi)、簽字，后拿鑰匙收房的過(guò)程表示不解?！胺孔佣紱](méi)看我們?cè)趺粗蕾|(zhì)量是否過(guò)關(guān)？簽字后有問(wèn)題怎么辦？”交房的季節(jié)往往各類房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛都比較多。一般而言，樓宇建成驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向購(gòu)房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時(shí)間內(nèi)對(duì)新建商品房驗(yàn)收，其基本程序是試驗(yàn)收和正式驗(yàn)收。辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前開(kāi)發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，已悔之晚矣。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。由于在簽署購(gòu)房合同時(shí)是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，因此對(duì)于業(yè)主收房可能存在一些不公平，業(yè)主在收房時(shí)一定要多留意問(wèn)題，及早進(jìn)行溝通，如果發(fā)生糾紛應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)尋求幫助。

    三、開(kāi)發(fā)商選在冬季交房的原因所在

    冬季驗(yàn)房注意事項(xiàng)易出現(xiàn)問(wèn)題的地方

    1、房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。

    3、門(mén)窗是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位，因此，門(mén)窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門(mén)窗比較有利。

    4、由于冬季氣溫相對(duì)較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生。因此，在收房過(guò)程中，除了需要打開(kāi)窗戶透風(fēng)來(lái)檢測(cè)相應(yīng)的污染源之外，還需要通過(guò)觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。