泰禾董事長:建議北京取消單價(jià)5萬以上商品房限購

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　　來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)

　　全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森兩會(huì)觀點(diǎn)

　　關(guān)于中國房地產(chǎn)領(lǐng)域

　　1、商品房配建保障房建議異地建設(shè)或競拍專項(xiàng)資金

　　開發(fā)商取地模式，目前是達(dá)到土地價(jià)格高限時(shí)，競拍配建各類保障房或自住型商品房面積。同一地塊，含配建房，兩者房價(jià)天差地別，客戶天差地別，服務(wù)需求天差地別，硬是擠在一塊，誰都不太舒服，也容易造成社區(qū)品質(zhì)降低。這是不爭，也是無法解決的事實(shí)，務(wù)必面對。

　　我建議異地配建保障房，不反對更優(yōu)質(zhì)的地塊，只要政府能劃出地來，專項(xiàng)建設(shè)。也不妨在拍賣環(huán)節(jié)，達(dá)到土地價(jià)格設(shè)限時(shí)，競拍配建保障房的專項(xiàng)資金，政府收集，?？顚Ｓ?，對外公開。

　　2、北京總價(jià)1000萬以上住宅建議取消限購

　　有人建議在北京取消單價(jià)5萬以上的商品房的限購，給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

　　像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型，如五六十平方的，5萬單價(jià)折合總價(jià)是300余萬，也是有不少需求的。但總價(jià)1000萬以上，是個(gè)門檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。

　　另外一個(gè)重要原因，北京政府拍賣的土地動(dòng)輒樓面價(jià)都三五萬了，開發(fā)商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口。

　　3、自住型商品房可適時(shí)退出

　　北京自住型商品房的推出，旨在解決夾心層的住宅問題，平抑整體房價(jià)，目前來看達(dá)到了預(yù)期效果。

　　隨著房價(jià)走緩，自住型商品房政策價(jià)格優(yōu)勢正在不斷減弱，導(dǎo)致棄購現(xiàn)象大量增加。加之，規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)的瑕疵、地段偏遠(yuǎn)、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓自住房原本優(yōu)勢的吸引力大幅下降。

　　調(diào)控不能僵化，要?jiǎng)討B(tài)調(diào)控，適度調(diào)控，適時(shí)調(diào)控。穩(wěn)定住宅消費(fèi)，到了必須考慮自住型商品房退出的時(shí)候了。

　　4、互聯(lián)網(wǎng)是強(qiáng)大的工具，但客戶更關(guān)心產(chǎn)品與服務(wù)

　　大家熱衷談互聯(lián)網(wǎng)思維，但也有泡沫化的傾向了。單獨(dú)靠互聯(lián)網(wǎng)蓋不出房子來，更降不了房價(jià)。

　　房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，我牢記這一點(diǎn)，不論任何時(shí)間，產(chǎn)品與服務(wù)都是王道。

　　互聯(lián)網(wǎng)是工具，是強(qiáng)大的工具。只要有助于提供好產(chǎn)品與好的服務(wù)，我們都熱烈歡迎，積極響應(yīng)。

　　5、中國房地產(chǎn),新常態(tài)怎么辦？

　　房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)相脈動(dòng)，某種意義上已經(jīng)是中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，房地產(chǎn)概莫能外。

　　泰禾對策是兩條，一是提前布局選好發(fā)展區(qū)域，如聚焦北京上海以及福建大本營的發(fā)展，一線城市目前怎么看風(fēng)險(xiǎn)都是最小的，相反機(jī)會(huì)還是大的。二是聚焦的基礎(chǔ)上深耕，如北京目前9個(gè)項(xiàng)目，上海已有4個(gè)項(xiàng)目，形成區(qū)域競爭合力。三是做好產(chǎn)品線，如泰禾院子這類有差異化、個(gè)體化的產(chǎn)品，在幾個(gè)城市都是當(dāng)?shù)貏e墅銷售冠軍。四是尤其加大力度關(guān)注改善型產(chǎn)品，以新的技術(shù)服務(wù)客戶，如新風(fēng)恒氧除塵住宅、智能化住宅，成套化住宅，打造舒適度更高的產(chǎn)品，以滿足消費(fèi)者更高層次的需要。

　　習(xí)總說過，“人民有理由期盼更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境。”從這個(gè)角度，我一向認(rèn)為，改善是個(gè)長期過程，中國的房地產(chǎn)依然大有作為。

　　6、建議設(shè)立“中華建筑文化獎(jiǎng)”

　　我建議設(shè)立“中華建筑文化獎(jiǎng)”，鼓勵(lì)新中式建筑文化的傳承與創(chuàng)新。目前，在中國建筑行業(yè)，國家級的獎(jiǎng)項(xiàng)不少，如魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、梁思成獎(jiǎng)、華夏建設(shè)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)、綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)，但基本上都是針對工程質(zhì)量、建筑設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)項(xiàng)，針對傳承和創(chuàng)新中國建筑文化的獎(jiǎng)項(xiàng)還沒有。

　　“中華建筑文化獎(jiǎng)”的國家級獎(jiǎng)項(xiàng)，可專門用于獎(jiǎng)勵(lì)具有中國特色、承載了中華文明、符合國人審美情趣的建筑，以此來鼓勵(lì)城市管理者、開發(fā)機(jī)構(gòu)傳承和創(chuàng)新中華建筑。中國夢，也是文化自信夢。此舉也可以呼應(yīng)習(xí)總“不要搞奇奇怪怪建筑”的觀點(diǎn)。

　　7、開發(fā)企業(yè)歡迎不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度利國利民、功在千秋。

　　首先，不動(dòng)產(chǎn)登記政策，不會(huì)影響房地產(chǎn)長久以來所扮演的國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的角色。”

　　其次，不動(dòng)產(chǎn)登記政策，也絕對不會(huì)導(dǎo)致中國房地產(chǎn)滑坡，或者更加聳人聽聞的“崩盤”。一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、金融政策與供求關(guān)系。目前政策的主基調(diào)，按照李克強(qiáng)總理的話說，叫“穩(wěn)定住宅消費(fèi)”。穩(wěn)住，平穩(wěn)，穩(wěn)妥，穩(wěn)當(dāng)，不大起大落，應(yīng)是其本意。

　　當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，是大大有利于未來房地產(chǎn)稅等深化改革的舉措，也有利于反腐，以及未來公民個(gè)人檔案的建立。

　　另外，重要的是，只有摸清家底，才有助政府出臺(tái)科學(xué)的房地產(chǎn)政策，有的放矢，不搞拍腦袋，不搞一陣風(fēng)，再不能搞頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳了。

　　關(guān)于京津冀一體化

　　1、產(chǎn)業(yè)與配套先行，人口疏散在后

　　京津冀一體化，治理北京大城市病，是好思路，好出路，但總體目標(biāo)也要分步走。我的建議是產(chǎn)業(yè)與配套先行，類似央企等大機(jī)構(gòu)率先轉(zhuǎn)移，人口就會(huì)順理成章地疏散。如果想先動(dòng)人口，要不效果平平，要不僅僅在九年義務(wù)教育、外來就業(yè)上設(shè)置多方限制，反而會(huì)引發(fā)諸多民生問題，影響城市活力，反而會(huì)成為京津冀一體化阻礙。

　　疏解北京的“非首都核心功能”，即是做減法。應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，疏解這些“非首都核心功能”并非易事。政府應(yīng)當(dāng)在稅收政策上給予一定的支持，同時(shí)對外遷企事業(yè)單位人員也應(yīng)該給予安置政策，解除他們的后顧之憂，給他們看得見的發(fā)展前景。要知道，京津冀協(xié)同發(fā)展靠的是人的能動(dòng)性。

　　2、政策上不妨學(xué)學(xué)秦始皇

　　習(xí)近平總書提出京津冀一體化“三個(gè)明確”：目標(biāo)、思路、方法要明確。從這個(gè)角度看，大視野才有大出路。

　　我大膽建言，京津冀協(xié)同發(fā)展不妨學(xué)習(xí)秦始皇。秦始皇統(tǒng)一中國，車同軌、書同文，統(tǒng)一度量衡是至關(guān)重要的政策。

　　首先，京津冀迫切需要進(jìn)行自上而下的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，督促三地政府打破行政壁壘，在行政領(lǐng)導(dǎo)管控上統(tǒng)一起來，否則一定是屁股指揮腦袋，想法各異，動(dòng)作不一。

　　我建議，在京津冀一體化的建設(shè)中，適時(shí)逐步“官同仕、車同軌、車同牌、學(xué)同上、試同考、稅并軌”，諸如此類，等等等等；還要將政府機(jī)構(gòu)撤并優(yōu)化重組，適應(yīng)一體化的新格局。此外，對天津與河北而言，僅是“被分流”的一體化、僅僅是接受“首都非核心功能”的一體化也容易失去積極性。一體化就是讓三地乃至更多的區(qū)域享受到北京輻射的帶來的機(jī)會(huì)與利益，做大做強(qiáng)“環(huán)渤海特大城市群”。如果政策大體一致，又有發(fā)展平臺(tái)，生活成本又低，干嘛非要往北京擠？共贏，才是方向。這方面北京也要克服本位主義與老大優(yōu)先的傳統(tǒng)思維。

　　3、居住證制度盡快做到同城同權(quán)

　　2014年兩會(huì)期間，我就呼吁在全國全面推行居住證制度，全面降低居住證的準(zhǔn)入門檻，為城鎮(zhèn)化開道。國務(wù)院在去年12月4日公布了《居住證管理辦法(征求意見稿)》，向全社會(huì)公開征求意見，這應(yīng)是重大進(jìn)展。

　　居住證制度在社會(huì)已經(jīng)討論很多年，5年前國務(wù)院首次提出將在全國逐步實(shí)行居住證制度。但直到去年年底，才出臺(tái)征求意見稿，這樣的速度實(shí)在有點(diǎn)慢。如果意見稿出來后，拖個(gè)三五年再實(shí)施，不知又要影響到多少人的命運(yùn)。城鎮(zhèn)化，成為城市的主人，而不是“暫住”在自己的國家，這是很多人的中國夢。所以我希望盡快實(shí)施，三五年太久，最好今年，盡速實(shí)行。

　　居住證制度要快，還要好，實(shí)現(xiàn)同城同權(quán)。公布的征求意見稿，有些內(nèi)容比較籠統(tǒng)，比較模糊。雖然明確持居住證的人，能享受免費(fèi)義務(wù)教育、平等，享有勞動(dòng)就業(yè)權(quán)利、依法參加社會(huì)保險(xiǎn)等權(quán)利，但隨遷子女能否參加中高考、能否享受住房保障和養(yǎng)老服務(wù)等方面的權(quán)利，只提了“應(yīng)當(dāng)積極創(chuàng)造條件”。這就有可能會(huì)出現(xiàn)新的不確定性。其實(shí)難不是理由，想做就不難，不做就很難。

　　關(guān)于環(huán)境保護(hù)、霧霾治理問題

　　我也關(guān)注到了柴靜女士拍攝的霧霾紀(jì)錄片。北京APEC藍(lán)短暫的像一眨眼，霧霾痛到無法呼吸，全國很多地方的空氣也很差。我想，除了清潔能源等問題，這些方面同樣要思考：

　　1、大城市要切實(shí)減負(fù)

　　后宮佳麗三千人，萬千寵愛在一身。北京上海這樣的大城市，幾乎壟斷了所有的優(yōu)勢資源。資源過分集中于一座城市，交通擁堵、環(huán)境污染自然就會(huì)加劇。不是只有看到煙筒與廠礦才會(huì)有污染啊。給大城市減負(fù)，給中心區(qū)減負(fù)，加強(qiáng)初期環(huán)保規(guī)劃，打造真正的衛(wèi)星城市，比如讓市民相對就近上下班，“大城市病”一定會(huì)減輕幾分，藍(lán)天也許就會(huì)更多。從這個(gè)意義上，京津冀一體化就很有必要，很有其迫切性。

　　2、企業(yè)樹立環(huán)保責(zé)任意識(shí)并力身力行

　　關(guān)于環(huán)保，泰禾早已經(jīng)從自身做起。我們公司高端項(xiàng)目較多，所以一直以來都在推廣“低碳，綠色，環(huán)?！钡娜宋慕ㄖ砟?，對環(huán)保問題的始終高度關(guān)注。

　　精裝修房，更加環(huán)保。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的測算，每100平方米精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。精裝房的低碳環(huán)保，已被廣泛認(rèn)同，它將是大勢所趨。泰禾今后將身體力行，全力為業(yè)主打造精裝家園。泰禾在上海的紅橋項(xiàng)目，成套化率已經(jīng)達(dá)五成以上，放在全國也是不錯(cuò)的成績。

　　運(yùn)用新科技，驅(qū)散霧霾。比如泰禾北京的拾景園項(xiàng)目、泰禾一號街區(qū)項(xiàng)目，采用了新風(fēng)恒氧系統(tǒng)，讓房子會(huì)呼吸，減少向大自然的碳排放。

　　我們已經(jīng)連續(xù)幾年組織“萬人低碳行動(dòng)，共建生態(tài)家園”的活動(dòng)。覆蓋全國近30個(gè)項(xiàng)目，投入過千萬，影響力很大。其他包括“綠色”社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃，開展垃圾分類和減少垃圾排放、萬人大型戶外大型踏青季活動(dòng)等，為環(huán)保盡一份力量。