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09年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（一百四十六）
物權(quán)法解釋：第一百四十六條[建筑物等設(shè)施隨建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而一并處分]
第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
[解釋]本條是關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施隨建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而一并處分的規(guī)定。
根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時，其地上建筑物和其他附著物同時流轉(zhuǎn)。城市房地產(chǎn)管理法第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”擔(dān)保法第三十六條第二款規(guī)定：“以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。”《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”第三十三條第一款規(guī)定：“土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。”
在我國，建筑物、其他附著物的歸屬雖然具有相對獨立性，但在轉(zhuǎn)讓中必須實行“房地一致”原則，以避免出現(xiàn)“空中樓閣”的尷尬局面。實行“房隨地走”，作為實現(xiàn)房地一致的方式之一，已經(jīng)在法律實踐和社會生活中得到普遍接受。本條規(guī)定與已有法律制度是一致的，也符合社會生活實際。
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