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2015年房地產(chǎn)估價師考試《基本制度與政策》資料(59)
掛牌出讓方式
掛牌出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。掛牌時間不少于10個工作日,掛牌期間,土地管理部門可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。
掛牌依照下列程序進行:
?。?)在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日,出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等,在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布;
?。?)符合條件的競買人填寫報價單報價;
?。?)掛牌主持人確認(rèn)該報價后,更新顯示掛牌價格;
?。?)掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。
掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿,掛牌主持人現(xiàn)場宣布最高報價及其報價者,并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。有競買人表示愿意繼續(xù)競價的,掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價,通過現(xiàn)場競價確定競得人。掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格,沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的,按照下列規(guī)定確定是否成交:在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價,且報價不低于底價,并符合其他條件的,掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的,出價最高者為競得人;報價相同的,先提交報價單者為競得人,但報價低于底價者除外;在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的,掛牌不成交。
例題:甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月,甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū),并取得城市房屋拆遷許可證,開始拆遷該宗土地上房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月,甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議,申請拆遷管理部門裁決。甲公司依法可以通過( )出讓方式取得該宗土地的使用權(quán)。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)
A.協(xié)議
B.招標(biāo)
C.拍賣
D.掛牌
答案:BCD
解析:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地,必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
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