2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：土地補償費

　　1.6 土地征收補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)

　　1.6.1 土地補償費標(biāo)準(zhǔn)

　　1.6.2 安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

　　1.6.3 地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

　　1.6.4 臨時用地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.6.5 補償費用的使用

　　1.6.1 土地補償費

　　是征地費的主要部分，為補償被征地和原土地使用人的經(jīng)濟(jì)損失而向其支付的款項（對地）

　　由用地單位支付土地補償費

　　標(biāo)準(zhǔn)

　　征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍

　　其他土地標(biāo)準(zhǔn)，由省級規(guī)定

　　1.6.2 安置補助費

　　安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費（對人）

　　耕地

　　安置補助費＝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算

　　每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4~6倍

　　但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　非耕地－由省級規(guī)定

　　【重點】征地費的特殊規(guī)定

　　人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費和安置補助費，尚不能使農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍

　　土地補償費和安置補助費的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼

　　省級政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價

　　征地補償做到內(nèi)地同價

　　國家重點建設(shè)項目必須將征地費用足額列入概算

　　對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可用建設(shè)用地使用權(quán)入股

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