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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋租賃登記備案
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4.5 房屋租賃登記備案
概念
租賃雙方當(dāng)事人簽訂的書面租賃合同，必須向房產(chǎn)管理部門登記備案
時(shí)間
租賃合同簽訂后30日內(nèi)
申請(qǐng)應(yīng)提交的文件
書面租賃合同
房屋所有權(quán)證書
當(dāng)事人合法身份證件
其他
備案審查的主要內(nèi)容
合同主體是否合格
租賃客體是否允許出租
合同的內(nèi)容是否齊全、完備
租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地政府規(guī)定的租賃政策
是滯按有部部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)
4.6 房屋租金
理論
成本租金：由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成
商品租金：由成本租金再加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)一共八項(xiàng)組成
市場(chǎng)租金：在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系形成
具體
未售公房租金：由政府制定，帶有福利性
其他經(jīng)營(yíng)和私有房屋租金：由租賃雙方協(xié)商議定
以營(yíng)利為目的劃撥方式取得土地的房屋租金：應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
4.7房屋轉(zhuǎn)租
經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，從中獲利
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同，也應(yīng)備案
轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
轉(zhuǎn)租人是轉(zhuǎn)租合同的出租人，是原租賃合同的承租人
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