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價值和交換價值
價值一詞在日常生活中經(jīng)常使用且含義廣泛,如歷史價值、藝術(shù)價值、學(xué)術(shù)價值、價值觀、“人生的價值是什么”等中的價值。在房地產(chǎn)估價中,所涉及的價值主要是經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里,廣義的價值分為使用價值和交換價值,狹義的價值僅指交換價值。使用價值是指物品能滿足人們某種需要的效用。交換價值是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例,即交換價值表現(xiàn)為一定數(shù)量的其他商品。在現(xiàn)代社會,交換價值通常用貨幣來衡量,因此交換價值一般表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣。人們在經(jīng)濟(jì)活動中通常簡稱的價值,一般指的是交換價值。在房地產(chǎn)估價中所講的價值,一般也是指交換價值。
任何一種物品能夠成為商品,首先必須是有用物,能用來滿足人們的某種需要。沒有使用價值的物品不會被交換對方所接受,也就不能成為商品,不會有交換價值。因此,使用價值是交換價值的前提,即沒有使用價值肯定就沒有交換價值。但是反過來不一定成立,即沒有交換價值不一定沒有使用價值。例如空氣,缺了它人們就不能存活,但由于隨時隨地都可以自由取用,通常情況下沒有交換價值。作為商品的房地產(chǎn),既有使用價值也有交換價值。
就使用價值與交換價值相對而言,房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的交換價值。但在房地產(chǎn)估價中首先應(yīng)對有關(guān)房地產(chǎn)使用價值的房地產(chǎn)質(zhì)量、性能、完損狀況等進(jìn)行“鑒定”,因為它們影響著房地產(chǎn)交換價值的大小。這如同對古董、名家藝術(shù)品、珠寶玉石進(jìn)行估價,如果不知其真?zhèn)魏推焚|(zhì),就肯定評估不出其價值。因此,日本把估價稱為鑒定評價是有一定道理的。
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