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2015房估案例與分析考點(diǎn):房屋租賃價(jià)格管理規(guī)定

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房屋租賃價(jià)格管理的法律規(guī)定

(一)房屋租賃價(jià)格應(yīng)以合同形式載明

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定、租賃價(jià)格。”

租賃合同是出租人與承租人簽訂的用于規(guī)范租賃行為的協(xié)議。在租賃合同中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。租賃價(jià)格,即租金標(biāo)準(zhǔn)的確定是租賃合同的核心。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。同時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。出租人除收取租金外,不得收取其他費(fèi)用。

(二)不同用途房屋租賃價(jià)格管理規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條:“住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策,租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”本條規(guī)定了住宅用房和生產(chǎn)經(jīng)營性用房的不同的租賃價(jià)格政策。

對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,由于其用途與住宅用房不同,因此,可以由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)和其他租賃條款。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立,第二產(chǎn)業(yè)用房和第三產(chǎn)業(yè)用房日益增多,此類非住宅用房用途、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等與住宅用房有明顯區(qū)別和差異,其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié),由租賃雙方協(xié)商議定。非住宅租賃價(jià)格評(píng)估時(shí)應(yīng)以市場(chǎng)租金、協(xié)議租金確定。

責(zé)任編輯:lwg

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發(fā)布:2007-07-10 11:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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