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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(四十六)
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1.一般地說,增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本,從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格(?。?;相反,減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格(?。?。
A.下降,下降
B.下降,上升
C. 上升,下降
D.上升,上升
2.對(duì)于( )房地產(chǎn)來說,物業(yè)稅會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益,從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反,減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。
A.收益性
B.具有潛在開發(fā)能力
C.再開發(fā)
D.公益性
3.下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(?。?。
A.上調(diào)貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)
4.理論上,房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈(?。┫嚓P(guān)。
A.正
B.負(fù)
C.不
D.行政因素
5.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率(?。?,會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格(?。?br /> A.下降,上漲
B.下降,不變
C.上升,下降
D.上升,上漲
6.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中,“城市化”屬于(?。?。
A.社會(huì)因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
7.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(?。?。
A.房地產(chǎn)投機(jī)
B.物價(jià)變動(dòng)
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
D.居民收入水平
8.( )是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少,即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
A.人口機(jī)械增長
B.人口自然增長
C.人口凈增長
D.人口負(fù)增長
答案:1.C 2.A 3.B 4.B 5.D 6.A 7.A 8.A
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