房地產(chǎn)基本制度與政策考點：房地產(chǎn)相關法律

　　《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》既有分工，又相輔相成?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”?！锻恋毓芾矸ā肥?ldquo;為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展”?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》是“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。因此，對于城市建設和房地產(chǎn)業(yè)來說，《土地管理法》主要是解決土地資源的保護、利用和配置，規(guī)范城市建設用地的征收、征用，即征收農(nóng)村集體所有的土地以及使用國有土地等問題?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》除規(guī)定了城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍以外，重點是確定規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內容?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》則對如何取得國有土地使用權、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權屬登記管理等作出了具體規(guī)定。

　　《物權法》是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護?！段餀喾ā反_定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產(chǎn)登記制度，設立了更正登記、預告登記等。《物權法》的頒布實施，對確認物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利，依法保護權利人的物權，發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟將發(fā)揮重要的作用。

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