房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第二十套模擬試題

　　一.單選題：

　　1.房地產(chǎn)的（）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
　　A.適應性
　　B.對專業(yè)管理的的依賴性
　　C.位置的固定性
　　D.相互之間的影響性

　　2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個月可收回投資.
　　A.50.5B.60C.65D.75

　　3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為()
　　A.11.38%B.12.64%C.15.46%D.16.22%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）
　　A.房屋出租
　　B.房地產(chǎn)抵押
　　C.土地使用權出讓
　　D.土地使用權轉(zhuǎn)讓

　　5.一般來說，認知定價法所確定的價格（?。﹥r值定價法所確定的價格。
　?。粮哂凇。碌陀凇。玫扔凇。母哂诘扔?/P>

　　6.某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預測銷售量為()萬臺.
　　A.102B.120C.108D.88

　　7.下列說法不正確的是()
　　A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。
　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2。
　　C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
　　D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35％一45％。

　　8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（）
　　A.P（1+i）n
　　B.P（1+i*n）
　　C.P*n*i
　　D.A.（1+i）n

　　　9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務凈現(xiàn)值為（）
　　A.101萬元B.137萬元C.256萬元D.500萬元

　　10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指()
　　A.房地產(chǎn)投資結果的好壞程度
　　B.獲取預期投資收益的可能性大小
　　C.房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
　　D.房地產(chǎn)開發(fā)程度

　　11.風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為()
　　A.商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大
　　B.商業(yè)投資的預測最難
　　C.商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測
　　D.商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（）兩個方面進行考察。
　　A.投資資金量和預期收益資金
　　B.資金流通方式和對策
　　C.出租、出售或經(jīng)營形態(tài)
　　D.物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)

　　13.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括（）
　　A.銷售收入B.開發(fā)利潤C.成本利潤率D.投資回報率

　　14.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検牵ǎ?BR>　　A.找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標如財務內(nèi)部收益率等作為其分析對象。
　　B.從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
　　C.分析時要設定不確定因素的變化范圍
　　D.對項目的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。

　　15.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在（）內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。
　　A.10日B.15日C.1個月D.2個月

　　16.個人住房抵押貸款期限可長達（）年。
　　A.10B.20C.30D.50

　　17.關于貸款擔保說法錯誤的是（）
　　A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。
　　B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況。
　　C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還。
　　D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。

　　18.（）的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。
　　A.市級購物中心　
　　B.區(qū)購物商場
　　C.居住區(qū)商場　
　　D.鄰里服務性商店

　　　
　　19.A.確定問題和調(diào)察目標，B.收集和分析信息，C.制定調(diào)查計劃，D.報告結果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（?。?/P>

　　Ａ.ABCD
　?。?BACD
　　Ｃ.CABD
　?。?ACBD

　　20.申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的（）。
　　A.20%B.30%C.50%D.60%

　　21.在對消費者購買行為進行調(diào)查時，不涉及下列（）調(diào)查。
　　A.消費者類別
　　B.消費者社會階層分布
　　C.消費者購買能力
　　D.消費者購買習慣

　　22.研究機構對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結果表明，70%以上的家庭認為（）平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復的不必要功能。
　　A.60-80B.80-100C.80-120D.100-140

　　23.在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指()
　　A.土地使用權轉(zhuǎn)讓市場
　　B.新建商品房租售市場
　　C.土地使用權出讓市場
　　D.土地使用權出讓和新建商品房租售市場

　　24.某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為（）
　　A.12%B.12.55%C.12.68%D.12.45%

　　25.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2．8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為()。
　　A.4.7%B.7%C.11%D.14%

　　26.借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為()
　　A.等額還本付息法
　　B.菲爾德法
　　C.汽球法
　　D.還款常數(shù)法

　　27.經(jīng)濟評價選擇評價標準類基礎參數(shù),其指標不包括()
　　A.基準收益率
　　B.目標成本利潤率
　　C.目標投資利潤率
　　D.目標財務杠桿比率

　　28.某土地面積為40002,建筑容積率為5.5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60％，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標準層)則標準層每層建筑面積為().
　　A.1000㎡B.1240㎡C.22000㎡D.1800㎡

　　29.一般說來,標準方差越小,投資風險()
　　A.越小B.越大C.越難控制D.越難估算

　　30.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中（）的主要工作內(nèi)容。
　　A.會計師
　　B.經(jīng)濟師
　　C.估價師
　　D.工程師

　　31.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是（）
　　A.當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率
　　B.當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率
　　C.實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
　　D.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

　　32.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理屬于（?。┑墓ぷ鲀?nèi)容．
　　A.物業(yè)管理　
　　B.設施管理
　　C.資產(chǎn)管理　
　　D.組合投資管理

　　33.房地產(chǎn)投資信托按()的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。

　　A.權益類型
　　B.抵押方式
　　C.投資業(yè)務
　　D.信托性質(zhì)

　　34.編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和()
　　A.網(wǎng)絡圖法
　　B.表格法
　　C.竣工圖法
　　D.坐標圖法

　　35.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績,關鍵要看其()
　　A.共代理了多少項目
　　B.代理成交額是多少
　　C.人員素質(zhì)
　　D.代理的成功率有多大

　　二.多選題：

　　1.房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在（）
　　A.變現(xiàn)性差
　　B.投資額巨大
　　C.投資回收周期長
　　D.需要專門的知識和經(jīng)驗
　　E.具有過人的膽量和風險承擔精神。
　　　
　　2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到（）因素。
　　A.抵押物的流動性
　　B.貸款期限的長短
　　C.通貨膨脹的預期
　　D.貸款企業(yè)的信用等級
　　E.所處的市場條件
　　　
　　3.金融機構對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括（）。
　　A.企業(yè)資信等級
　　B.項目基本情況
　　C.市場分析結果
　　D.財務評價指標
　　E.貸款擔保方式
　　　
　　4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考（）確定。
　　A.消費價格指數(shù)
　　B.商業(yè)零售價格指數(shù)
　　C.上證價格指數(shù)
　　D.建安工程價格指數(shù)
　　E.中房價格指數(shù)
　　　
　　5.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（）方面。
　　A.銷售收入
　　B.物業(yè)增值
　　C.減少納稅
　　D.股權增加
　　E.租金
　　　
　　6.對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導致（）等后果。
　　A.租金收入減少
　　B.附加支出增加
　　C.物業(yè)資本價值下降
　　D.運營成本下降
　　E.租客要求更大的租金折扣