房地產開發(fā)經營與管理第十三套模擬試題

    一.單選題：

    1.投資估算的精確度為±30％，研究費用一般占總投資的0．2％～0．8％。該階段為（ ）
    A投資機會研究
    B初步可行性研究
    C詳細可行性研究
    D項目的評估和決策
    標準答案：a

    2.投資估算的精度可達±20％，所需費用約占總投資的0．25％～1．5％。該階段為（ ）
    A投資機會研究
    B初步可行性研究
    C詳細可行性研究
    D項目的評估和決策
    標準答案：b

    3.對建設投資估算的精度在±10％，所需費用，小型項目約占投資的1．0％一3．0％，大型復雜的工程約占0．2％～1．0％。該階段為（ ）
    A投資機會研究
    B初步可行性研究
    C詳細可行性研究
    D項目的評估和決策
    標準答案：c

    4.在實際工作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結構，構造（　　）個基本評價方案。
    A１～２　　　　　　　　
    B2～３
    C2～4　　　　　　　　　
    D３～５
    標準答案：c

    二.多選題：

    1.下列屬于可行性研究的依據(jù)的有（ ）
    A國家批準的城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、交通等市政基礎設施
    B自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料；
    C開發(fā)項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設計條件以及備選規(guī)劃設計方案等
    D國家所規(guī)定的經濟參數(shù)和指標
    標準答案：A, B, C, D
    解析：還包括批準的項目建議書和同等效力的文件；有關工程技術方面的標準、規(guī)范、指標、要求等資料；

    2.經濟評價中的基礎參數(shù)中，下列（　　?。儆谠u價標準類指標。
    A基準收益率　　　　　　　　
    B開發(fā)經營期
    C目標投資利潤率　　　　　　
    D目標投資回報率
    標準答案：A, C, D
    解析：還包括目標成本利潤率。

    3.房地產開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括（　?。?BR>    A地域分析與選擇　　　　　　　　　　　　　
    B具體地點的分析與選擇
    C建筑總面積的分析與選擇　　　　　　　　　
    D平面布置的分析與選擇
    標準答案：A, B
    解析：Ｃ，Ｄ屬于開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇。

    4.在構造評價方案過程中，通常按照（　　　）構造2～4個基本評價方案。
    A擬投入資本金的數(shù)量　　　　　　
    B開發(fā)項目是否分期
    C開發(fā)經營方式　　　　　　　　　
    D物業(yè)類型的匹配結構
    標準答案：B, C, D
    解析：在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結構，構造2～4個基本評價方案。

    三.判斷題：

    1.受人們對客觀世界的認識程度限制，可行性研究具有相當?shù)牟淮_定性，因而它只能作為投資決策的參考。
    標準答案：錯誤
    解析：可行性研究是項目投資決策的依據(jù)。

    2.可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免項目的失敗，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。
    標準答案：錯誤
    解析：可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。

    3.通常所說的可行性研究是指項目的評估和決策階段。
    標準答案：錯誤
    解析：通常所說的可行性研究是指詳細可行性研究階段。　　

    4.經濟評價 工作的計算周期(年、半年、季度或月)屬于評價標準類指標。
    標準答案：錯誤
    解析：經濟評價 工作的計算周期屬于時間類參數(shù)。

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