2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題6

　　1．凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為( )。
　　A．A
　　B．B
　　C．C
　　D．D
　　答案C

　　2．某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／m2．2450元/ m2．2650元/ m2．2830元／m2和3000元／m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于( )元／m2。
　　A．3100
　　B．3195
　　C．3285
　　D．3300
　　答案B

　　3．從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。
　　A．銷售狀況價(jià)值論
　　B．市場供求價(jià)值論
　　C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
　　D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論
　　答案C

　　4．下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。
　　①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①③④⑤⑥⑦
　　答案B

　　5．對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由( )所構(gòu)成。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．銷售稅費(fèi)．投資利息
　　D．管理費(fèi)用
　　答案ABCD

　　6．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )。
　　A．未來凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長短
　　D．獲得凈收益預(yù)期
　　答案ABC

　　7．估價(jià)作業(yè)上真實(shí)．客觀．合理的價(jià)格是指( )。
　　A．估價(jià)師向買賣雙方推薦的價(jià)格
　　B．交易雙方均接受的價(jià)格
　　C．對(duì)交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格
　　D．正常交易情況下形成的價(jià)格
　　答案CD

　　8．下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( )。
　　A．非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
　　B．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
　　C．住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
　　D．住宅小區(qū)的文化娛樂中心
　　答案AB

　　9．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實(shí)現(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)
　　答案ABCD

　　10．某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3％，則其 2000年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣／m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412
　　答案C

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