2015年房地產估價師《制度與政策》練習題（18）

　　例題1：下列關于物業(yè)的含義，說法正確的是（　?。?/p>

　　A．從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地
　　B．物業(yè)也是單元房地產的稱謂
　　C．物業(yè)不是單元房地產的稱謂
　　D．同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產權所有者
　　E．同一宗物業(yè)，只能分屬一個產權所有者

　　答案：ABD
　　解析：“物業(yè)也不是單元房地產的稱謂；同一宗物業(yè)，只能分屬一個產權所有者”。都是不對的。

　　例題2：下列關于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是（　　）。

　　A．是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能
　　B．使物業(yè)保值增值
　　C．不使物業(yè)保值增值
　　D．為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境

　　答案：C
　　解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。

　　例題3：物業(yè)管理的三個基本特性是（　　）。

　　A．社會化
　　B．專業(yè)化
　　C．市場化
　　D．私有化
　　E．綜合化

　　答案：ABC
　　解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。

　　例題4：下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內容的是（　　）。

　　A．物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理
　　B．環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務
　　C．業(yè)主自用部位的維護與管理
　　D．物業(yè)檔案資料的管理

　　答案：C
　　解析：業(yè)主自用部位的維護與管理不屬于物業(yè)管理服務的基本內容。

　　例題5：物業(yè)管理的準備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有（　　）。

　　A．物業(yè)管理的早期介入
　　B．制定物業(yè)管理方案
　　C．制定業(yè)主臨時公約及有關制度
　　D．物業(yè)的接管驗收
　　E．選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　答案：ABCE
　　解析：物業(yè)的接管驗收不是物業(yè)管理的準備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。

　　例題6：物業(yè)管理的前期準備工作包括（    ）三個基本環(huán)節(jié)。

　　A．物業(yè)管理企業(yè)內部機構的設置與擬定人員編制
　　B．物業(yè)管理人員的選聘和培訓
　　C．物業(yè)管理的早期介入
　　D．制定物業(yè)管理方案
　　E．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　　答案：ABE
　　解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準備工作包括的基本環(huán)節(jié)。

　　例題7：物業(yè)管理的啟動階段包括（    ）4個基本環(huán)節(jié)。

　　A．物業(yè)管理的早期介入
　　B．檔案資料的建立
　　C．物業(yè)的接管驗收
　　D．用戶入住
　　E．首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

　　答案：BCDE
　　解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動階段包括的基本環(huán)節(jié)。

　　例題8：下列關于物業(yè)管理的日常運作階段的特點，說法正確的是（　?。?。

　　A．物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容
　　B．物業(yè)管理的日常運作&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&包括日常的綜合服務與管理，系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)
　　C．物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調三個基本環(huán)節(jié)
　　D．系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關系的協(xié)調
　　E．系統(tǒng)內部環(huán)境條件就是與相關部門及單位相互關系的協(xié)調。

　　答案：AB
　　解析：物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)；D、E兩項的解釋正好相反。

　　例題9：《物業(yè)管理條例》主要遵循的基本原則包括（　?。?。

　　A、物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則
　　B、物業(yè)管理權利和財產權利相對立的原則
　　C、維護全體業(yè)主合法權益的原則
　　D、現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則
　　E、從實際出發(fā)，實事求是的原則

　　答案：ACDE
　　解析：物業(yè)管理權利和財產權利相對立的原則，不是《物業(yè)管理條例》遵循的基本原則。

　　例題10：下列關于《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會制度，說法不正確的是（　?。?。

　　A、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度
　　B、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度
　　C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益
　　D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定

　　答案：B
　　解析：《物業(yè)管理條例》確立的是，業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度。

　　例題11：下列屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是（　?。?/p>

　　A、業(yè)主大會制度
　　B、物業(yè)管理議標制度
　　C、物業(yè)承接驗收制度
　　D、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度
　　E、住房專項維修資金制度

　　答案：ACDE
　　解析：物業(yè)管理議標制度，不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度?！段飿I(yè)管理條例》確立的的只是物業(yè)管理招投標制度。

　　例題12：《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（　?。＃?005年試題）

　　A．業(yè)主大會制度
　　B．業(yè)主公約制度
　　C．住宅小區(qū)治安管理制度
　　D．住宅小區(qū)綜合驗收制度
　　E．住房專項維修資金制度

　　答案：ABE
　　解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗收理制度不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度

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