2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》精華試題4

　　1．已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標準宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運用四三二一法則計算，地塊乙的總地價為（　 ）萬元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　2．防范估價風險的最后一道防線是（　 ）。
　　A．撰寫估價報告　
　　B．審核估價報告
　　C．出具估價報告
　　D．估價資料歸檔

　　3．一份合格的房地產(chǎn)估價報告，應由負責該估價項目的至少（　 ）名注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章，以估價機構(gòu)的名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　4．如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度（　 ），就可以計算其平均發(fā)展速度，采用該一平均發(fā)展速度進行預測。
　　A．較大
　　B．較小
　　C．不同
　　D．大致相同

　　5．在假設開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（　 ）。
　　A．可接受性和現(xiàn)實社會需要程度
　　B．現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢
　　C．可接受性及現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢
　　D．可接受性和未來發(fā)展趨勢

　　1．市場價值是指房地產(chǎn)在滿足（　 ）等條件下進行交易最可能的價格。
　　A．賣方和買方掌握必要的市場信息
　　B．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
　　C．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
　　D．賣方和買方追求各自利益的最大化
　　E．賣方和買方急于完成交易

　　2．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（　 ）。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．所有權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．典權(quán)
　　E．租賃權(quán)

　　3．房地產(chǎn)區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（　 ）的總和。
　　A．自然因素
　　B．人文因素
　　C．人口因素
　　D．社會因素
　　E．其他因素

　　4．下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是（　 ）。
　　A．上調(diào)貸款利率
　　B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　C．開征物業(yè)稅
　　D．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
　　E．提高最低購房首付款比例

　　5．在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中，房地產(chǎn)估價師應遵守的技術(shù)性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術(shù)性原則，主要有（　 ）。
　　A．獨立、客觀、公正原則
　　B．合法原則
　　C．最高最佳使用原則
　　D．估價時點原則
　　E．替代原則

　　6．以下屬于非正常交易的情況有（　 ）。
　　A．相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
　　B．土地使用權(quán)出讓拍賣
　　C．受迷信影響的交易
　　D．房地產(chǎn)涉案拍賣
　　E．賣方負擔補交土地使用權(quán)出讓金

　　7．下列關于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

　　8．有一出租的寫字樓擬選用收益法估價，現(xiàn)需要搜集（　 ）等方面的資料。
　　A．開發(fā)完成后的市場價格
　　B．租金水平
　　C．競爭性項目
　　D．出租率或空置率
　　E．運營費用

　　9．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有?。ā?）。
　　A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
　　C．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
　　D．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價格

　　10．某估價機構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評估，出具了估價報告，估價報告有效期為1年。該抵押人準備以此估價報告向銀行申請抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（　 ）。
　　A．此估價報告的有效期為20年
　　B．此估價報告的有限期原則上不超過1年
　　C．該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務的估價檔案應當保存20年以上
　　D．如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告失效，需要重新評估
　　E．如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告繼續(xù)有效，不需要重新評估

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