2015年考試房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題（6）

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　　1．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。（　）（2007年試題）

　　2．成本法是先分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（　）（2005年試題）

　　3．被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格中不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。（　）（2004年試題）

　　4．某房產(chǎn)年折舊率為1.6％，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，按直線法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬完好房。（　）（2004年試題）

　　5．可修復(fù)的損耗是經(jīng)過修理后可恢復(fù)其原有功能的損耗，反之，為不可修復(fù)的損耗。（　）（2003年試題、2006年試題）

　　6．成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的構(gòu)建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（　）（2003年試題）

　　7．在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費(fèi)時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。（　）（2002年試題）

　　8．在房地產(chǎn)估價中，對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)營收益狀況無關(guān)。（　）（2002年試題）

　　9．經(jīng)分析，某建筑物重置價格為1000萬元，其建筑結(jié)構(gòu)、裝修和房屋設(shè)備的價值分別占重置價格的60％、25％和15％，經(jīng)觀察評定，三部分各自的成新率分別為90％、70％和80％，該建筑物的現(xiàn)時價格為835萬元。（　）（2002年試題）

　　10．從估價角度看，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)獲得的利潤要與其自有資金應(yīng)得的利息分開。（　）（2001年試題）

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發(fā)布：2007-07-08 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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