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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)精選(14)

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  1.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率,稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( ?。?。
  A.資金來(lái)源
  B.資金成本
  C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
  D.預(yù)期利潤(rùn)
  E.機(jī)會(huì)成本

  2.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí),要進(jìn)行工作有( ?。?。
  A.客戶評(píng)價(jià)
  B.項(xiàng)目評(píng)估
  C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
  D.貸款綜合評(píng)價(jià)
  E.貸款金額

  3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí),通常要考慮的因素有( ?。?。
  A.可能面積的組合
  B.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
  C.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
  D.每平方米的租金
  E.室內(nèi)的裝修

  4.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中,正確的有(  )。
  A.能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
  B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
  C.適合于長(zhǎng)期投資
  D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
  E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

  5.“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有( ?。?br />  A.按地域范圍細(xì)分
  B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分
  C.按增量存量細(xì)分
  D.按交易形式細(xì)分
  E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

  6.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí),往往采用( ?。?。
  A.挑戰(zhàn)定價(jià)法
  B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
  C.目標(biāo)定價(jià)法
  D.隨行就市定價(jià)法

  7.某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示,該城市住宅的總需求與總供給基本平衡,但同時(shí)顯示,套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求,70㎡以下的住宅供不應(yīng)求,則該城市的住宅市場(chǎng)處于( ?。顟B(tài)。
  A.均衡
  B.周期性失衡
  C.結(jié)構(gòu)性失衡
  D.區(qū)域性失衡

  8.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶,戶均年可支配收入為5萬(wàn)元,約有15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房,平均住房需求80㎡/戶,則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( ?。┤f(wàn)㎡.
  A.1260
  B.1380
  C.1440
  D.2100

  9.下列影響消費(fèi)者行為的因素中,屬于個(gè)人因素的是( ?。?。
  A.學(xué)習(xí)
  B.經(jīng)濟(jì)狀況
  C.對(duì)渠道的信賴度
  D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

  10.某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后,根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓,該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( ?。?。
  A.避強(qiáng)定位方式
  B.產(chǎn)品差別化方式
  C.對(duì)抗性定位方式
  D.重新定位方式

  1.BC 2.ABCD 3.ABC 4.ACDE 5.ABD 6.D 7.C 8.C 9.B 10.B

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發(fā)布:2007-07-08 10:55    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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