2015房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（14）

    1．下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是（　 ）。
　　A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目
　　B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目
　　C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　2．長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（　 ）和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。
　　A．指數(shù)平滑分析
　　B．趨勢擬合分析
　　C．時間序列分析
　　D．相關(guān)分析

　　3．開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是假設(shè)的（　 ）。
　　A．開工日期
　　B．取得估價對象的日期
　　C．取得待開發(fā)土地的日期
　　D．開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

　　4．有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為（　 ）萬元（收益可視為無限年）。
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60

　　5．某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（　 ）元/m2。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400

　　6．臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（　 ）。
　　A．交易情況修正
　　B．交易日期調(diào)整
　　C．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
　　D．區(qū)域因素調(diào)整

　　7．從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)（　 ）。
　　A．估價業(yè)務(wù)
　　B．估價目的
　　C．估價對象
　　D．估價程序

　　8．某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（　 ）萬元。
　　A．222.76
　　B．224.67
　　C．268.67
　　D．298.33

　　9．資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福ā?）。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
　　B．估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
　　C．估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

　　10．在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價（土地單價）為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為（　 ）。
　　A．18%
　　B．20%
　　C．15%
　　D．25%

    答案：1.C　2.C　3.B　4.C　5.C　6.C　7.A　8.B　9.B　10.A

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