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2015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第九章
第九章 假設(shè)開發(fā)法及其運用
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述
一、假設(shè)開發(fā)法的含義
二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)
三、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象
四、假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件
五、假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟
第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式
一、假設(shè)開發(fā)法最基本公式
二、按估價對象和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式
?。ㄒ唬┣笊貎r值的公式
?。ǘ┣竺貎r值的公式
?。ㄈ┣笫斓貎r值的公式
?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r值的公式
(五)求舊房價值的公式
三、按未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式
?。ㄒ唬┻m用于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式
?。ǘ┻m用于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式
第三節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義
二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點
第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取
一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
二、開發(fā)完成后的價值
(一)開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的房地產(chǎn)狀況
?。ǘ╅_發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間
(三)開發(fā)完成后的價值的預(yù)測方法
三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
四、折現(xiàn)率
五、測算中的其他有關(guān)問題
?。ㄒ唬┳⒁饧僭O(shè)開發(fā)法的三種估價前提
?。ǘ?yīng)考慮開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以外的收益
考試要求
1.熟悉假設(shè)開發(fā)法的含義;
2.熟悉假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù);
3.掌握假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象;
4.掌握假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件;
5.熟悉假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟;
6.掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式;
7.熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義;
8.掌握現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別;
9.熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點;
10.掌握假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取。
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