買一手房6月15日起可申請(qǐng)“組合貸” 二手房則不能

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　　昨日，鄭州市住房公積金管理中心通過(guò)官網(wǎng)發(fā)布了《鄭州住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

　　根據(jù)《辦法》，6月15日起，具備“組合貸”資格的購(gòu)房者可享受最高70萬(wàn)元的貸款額度，且貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。

　　其中，住房公積金個(gè)人住房貸款金額應(yīng)不超過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬(wàn)元。

　　組合貸款月還款額不得超過(guò)借款人夫妻（含共有權(quán)人）收入和的50%，收入?yún)⒄者€款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個(gè)人納稅證明等材料綜合認(rèn)定。 　　

　　期限最長(zhǎng)可貸30年

　　組合貸款的期限最長(zhǎng)為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)55歲。住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的期限應(yīng)相同。

　　究竟哪些購(gòu)房者可以申請(qǐng)組合貸款呢？

　　《辦法》顯示，凡符合住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個(gè)人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購(gòu)房首付款后，均可申請(qǐng)辦理組合貸款。

　　變動(dòng)

　　7月起申請(qǐng)門檻將提高

　　值得注意的是，在另一份通知中對(duì)現(xiàn)有的申請(qǐng)條件作出了調(diào)整：從7月1日起，鄭州市級(jí)住房公積金（不含省直、行業(yè)系統(tǒng)分支管理機(jī)構(gòu)）個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件由現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”的申請(qǐng)條件，調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”。

　　2014年7月1日前，鄭州市住房公積金管理中心已經(jīng)受理的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

　　限制

　　購(gòu)買二手房不能申請(qǐng)“組合貸”

　　《辦法》還規(guī)定，借款人申請(qǐng)組合貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　（一）所購(gòu)房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項(xiàng)目為受托銀行個(gè)人住房貸款的準(zhǔn)入項(xiàng)目，并已向鄭州市住房公積金管理中心備案；

　?。ǘ┓相嵵菔凶》抗e金管理中心及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件；

　　（三）本人及配偶沒(méi)有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其他大額債務(wù)；

　?。ㄋ模┩獍脆嵵菔凶》抗e金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保等。

　　受理機(jī)構(gòu)

　　住房公積金管理中心

　　與受托銀行共同受理

　　《辦法》顯示，組合貸款中的住房公積金個(gè)人住房貸款由鄭州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)審批、發(fā)放，并對(duì)所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；組合貸款中的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款由鄭州市住房公積金管理中心認(rèn)可的受托銀行負(fù)責(zé)審批、發(fā)放，并對(duì)所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　組合貸款由鄭州市住房公積金管理中心和受托銀行共同認(rèn)可的同一擔(dān)保公司提供全程連帶擔(dān)保。借款人、貸方、擔(dān)保公司共同簽訂《個(gè)人住房組合貸款合同》；借款人與擔(dān)保公司簽訂《個(gè)人住房組合貸款擔(dān)保合同》、《抵押合同》。