中小企業(yè)租房不如買房

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    買房讓中小企業(yè)掌握了房產(chǎn)自主權(quán)，更容易從銀行獲得貸款；房產(chǎn)的折舊部分可以在稅前列支，幫助企業(yè)節(jié)稅；同時(shí)，房地產(chǎn)的升值前景同樣值得期待。

    看著鋪天蓋地關(guān)于“買房還是租房”的大討論，身為一家小型塑料制品企業(yè)主的顧峰不僅沒有理清頭緒，而且更犯了難。“大家都說買房不劃算，現(xiàn)在地產(chǎn)價(jià)格高，租金價(jià)格水平低，買不如租。但是大家說的都是住宅，對(duì)于我們中小企業(yè)而言，情況又有所不同。就拿我來說，現(xiàn)在每月光廠房的租金成本就接近5萬元，更尷尬的是，我沒有房產(chǎn)，幾乎無法從銀行獲得貸款。”

    顧先生的煩惱，集中體現(xiàn)了很多中小企業(yè)主在買房和租房問題上的矛盾。那么，對(duì)于中小企業(yè)而言，究竟是買房劃算，還是租房更實(shí)惠？記者帶著問題走訪了上海中小企業(yè)的有關(guān)專家。

    房產(chǎn)增值可以期待

    “我是贊成買房的。”對(duì)于中小企業(yè)是買房還是租房的問題，上海中小企業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理陳雅玉直接給出了她明確的看法。

    一直以幫中小企業(yè)解決問題作為自己工作重點(diǎn)的她告訴記者，2000年8月，上海市政府決定，將“再就業(yè)專項(xiàng)資金”改名為“促進(jìn)就業(yè)專項(xiàng)資金”并賦予專項(xiàng)資金為個(gè)人開業(yè)提供貸款擔(dān)保的功能，也就是說個(gè)人可以通過免擔(dān)保的方式獲得貸款。“當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目是上海市勞動(dòng)保障局和上海銀行合作推行的，其中30萬貸款額度的由來，就是因?yàn)槲覀兛紤]到當(dāng)時(shí)購(gòu)置一間沿街商鋪大概需要資金30萬元，但是現(xiàn)在沿街商鋪的價(jià)格甚至已經(jīng)超過130萬元。”換言之，當(dāng)初貸款購(gòu)買商鋪的創(chuàng)業(yè)者，假設(shè)貸款利息和租金水平相當(dāng)，除項(xiàng)目投資收益外，房地產(chǎn)增值部分已經(jīng)超過100萬元。

    上海中小企業(yè)服務(wù)中心市場(chǎng)部部長(zhǎng)石解放也認(rèn)為買房相對(duì)租房更具優(yōu)勢(shì)，并以其經(jīng)手的案例為證。某燃料公司是一家民營(yíng)企業(yè)，對(duì)市區(qū)的一些餐飲企業(yè)以及崇明等三島的用氣提供供給。曾經(jīng)，這家公司租用的是寶山地區(qū)的一棟綜合性商務(wù)樓，樓內(nèi)設(shè)施也相當(dāng)陳舊，盡管如此，每月依然需要為兩件不大的辦公室支付12000元的租金。這時(shí)，上海中小企業(yè)服務(wù)中心建議其自己按揭購(gòu)買辦公用房。如今，該燃料公司在吳淞新城280平方米的辦公用房，價(jià)值已經(jīng)從當(dāng)年的2000元每平方米升值至14000元每平方米。

    但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)處于一個(gè)高位，這時(shí)中小企業(yè)再買房是否依然適合呢？針對(duì)這一問題，陳雅玉的回答是：“在一個(gè)人民幣升值周期內(nèi)，房地產(chǎn)投資也會(huì)表現(xiàn)出相應(yīng)的保值性，仍然具有投資價(jià)值。”

    增強(qiáng)企業(yè)報(bào)表實(shí)力

    對(duì)于中小企業(yè)而言，無論是在初創(chuàng)階段還是發(fā)展階段，都是最需要資金的時(shí)期。絕大部分中小企業(yè)都會(huì)選擇銀行來進(jìn)行間接融資。然而，“你的房產(chǎn)是買的還是租的？這往往是信貸員進(jìn)入企業(yè)問的第一句話。”石解放如是說。

    在現(xiàn)有信貸體系和環(huán)境下，雖然融資渠道和方式日趨多元化，但是通過房產(chǎn)抵押獲得貸款依然是中小企業(yè)最便捷可靠的選擇。陳雅玉補(bǔ)充說：“而且，隨著房產(chǎn)的升值，企業(yè)的資產(chǎn)實(shí)力得到增強(qiáng)，房產(chǎn)經(jīng)重新評(píng)估后，企業(yè)報(bào)表上反映的總資產(chǎn)也相應(yīng)增加。”

    某生產(chǎn)機(jī)箱外殼等設(shè)備的儀表企業(yè)，幾年前在寶山購(gòu)置80畝土地，當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格為6.5萬元每畝。

之后，企業(yè)便在土地上建設(shè)了自己的生產(chǎn)廠房。如今，土地價(jià)格已經(jīng)躍然升至每畝50萬元。土地使用證和房產(chǎn)證兩證合一，銀行開出了5700萬元評(píng)估價(jià)，而在沒有購(gòu)置土地前，該企業(yè)的融資額度只有100萬元。

    對(duì)此，陳雅玉點(diǎn)評(píng)說：“銀行在評(píng)估資產(chǎn)當(dāng)中，如果土地是企業(yè)租賃而來，即使它的生產(chǎn)用房是自己投資建設(shè)的，那么這些房產(chǎn)也是無法得到銀行認(rèn)可的，從而獲得貸款的。不僅如此，企業(yè)在購(gòu)置房產(chǎn)之后，作為固定資產(chǎn)，在財(cái)務(wù)報(bào)表中每個(gè)月它的折舊可以稅前計(jì)提。也就是說，相對(duì)于租房而言，企業(yè)因此而節(jié)約了一部分的稅務(wù)支出。這對(duì)中小企業(yè)而言，也是比較可觀的。”