2012年中國(guó)零售業(yè)發(fā)展20大預(yù)測(cè)

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    這將會(huì)是怎樣的一年？

    磁極同時(shí)顛倒？火山爆發(fā)？洪水泛濫？地震頻發(fā)？……2012年被許多人視為“世界末日”。

    現(xiàn)在，它正緩緩駛來。

    事實(shí)上，沒有人會(huì)預(yù)料到這一年究竟會(huì)發(fā)生什么。盡管很多專家稱，世界末日的說法沒有根據(jù)。但仍有許多人，對(duì)“諾亞方舟”和船票有著濃厚的興趣。

    不過，這些都與零售業(yè)無關(guān)。只要世界尚未到末日，行業(yè)和企業(yè)就必須尋找突破和突圍之道。在面臨了極為復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的挑戰(zhàn)后，至少目前來看，即將到來的這一年并不會(huì)比2011年更加輕松。

    全球經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)二次探底?通貨膨脹還將持續(xù)多久？行業(yè)發(fā)展瓶頸有無突破可能？

    我們能為未知的競(jìng)爭(zhēng)準(zhǔn)備些什么？

    有沒有諾亞方舟和船票并不重要，重要是行業(yè)這艘大船和企業(yè)這艘小船如何在驚濤駭浪中化險(xiǎn)為夷。因?yàn)樵谶@條船上，每一個(gè)零售企業(yè)都絕不僅僅是乘客!

    因此，找到正確的航向、掌好企業(yè)的舵就顯得尤為迫切。2012年中國(guó)零售業(yè)的預(yù)測(cè)，就是希望每一個(gè)企業(yè)，都能成為船上的主人，主導(dǎo)它的正確航行!

    宏觀環(huán)境依然嚴(yán)峻

    美債和歐債危機(jī)導(dǎo)致世界經(jīng)濟(jì)第二次探底的可能性在大大增加，更重要的是，歐美國(guó)家尚無有效措施應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)。這為2012年全球經(jīng)濟(jì)蒙上了一層大陰影。與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩已幾無懸念。2010年下半年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速逐步放緩到9.5%~9.8%的增長(zhǎng)水平，2011年第一季度增長(zhǎng)9.7%，第二季度增長(zhǎng)9.5%。

    而投資銀行巴克萊銀行稱，倘若全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退，中國(guó)2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)可能會(huì)下降至5.5%~6.5%。巴克萊最新報(bào)告指出，全球衰退是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險(xiǎn)，并可能令中國(guó)出現(xiàn)超過20年以來首次硬著陸。報(bào)告還將中國(guó)2011年GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)由9.3%調(diào)至9.1%，2012年GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)也由8.7%降至8.4%。當(dāng)然，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)逐漸降速，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)不大可能會(huì)出現(xiàn)所謂的“硬著陸”，且2012年總體物價(jià)上漲的壓力會(huì)比2011年有所減緩。但是，通貨膨脹的壓力仍在，CPI近3年走高的壓力將會(huì)在2012年釋放，再加上零售業(yè)面臨食品安全、價(jià)格上漲、輿論環(huán)境、限制購(gòu)物卡等諸多不利因素，2012年要面對(duì)的宏觀環(huán)境依然嚴(yán)峻，甚至比2011更不樂觀。零售企業(yè)應(yīng)該時(shí)刻注意經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，使市場(chǎng)策略更有針對(duì)性和靈活性。

    商業(yè)地產(chǎn)泡沫初現(xiàn)

    全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)9月份以14.6億元將所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給新世界發(fā)展有限公司，這也是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)房地產(chǎn)投資中撤出。這一事件更大的標(biāo)志意義在于，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)正在加大。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢(shì)，結(jié)合部分城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)泡沫已成定局。

    中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的報(bào)告顯示，珠海、中山、海口、銀川、西寧5個(gè)三線城市商業(yè)建筑面積2011年增幅將高達(dá)83.9%，出現(xiàn)過?；内厔?shì)。

    這給熱衷于進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的零售企業(yè)敲響了警鐘。受畸高的利潤(rùn)蠱惑，很多零售商都熱衷地產(chǎn)，有些甚至放棄了零售主業(yè)，如去年被家樂福收購(gòu)的保龍倉(cāng)以及今年出售給華潤(rùn)萬(wàn)家的洪客隆等，莫不如此，導(dǎo)致零售業(yè)開始“泛地產(chǎn)化”。

    筆者在一年多前曾鼓勵(lì)零售商適當(dāng)切入商業(yè)地產(chǎn)。但一些零售商忘了“適當(dāng)”二字，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)主要目的是為了遠(yuǎn)高于零售環(huán)節(jié)的利潤(rùn)率。河北一家零售企業(yè)的老總就對(duì)筆者坦言，自從做了地產(chǎn)，就對(duì)零售再也提不起興趣了，因?yàn)榱闶厶量?，利?rùn)還低。然而零售商只看到商業(yè)地產(chǎn)巨大的利潤(rùn)誘惑，卻忘了自身立足市場(chǎng)的根本。這值得警惕。零售商必須堅(jiān)守的一條原則是：商業(yè)地產(chǎn)首先是滿足自建自用的拓展需求，絕不能一味追求地產(chǎn)的利潤(rùn)。