[上海]打造BIM技術(shù)與裝配式建筑的完美結(jié)合

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寶業(yè)萬(wàn)華城效果圖

無(wú)需考慮室內(nèi)承重墻，住宅空間可任意分隔，裝修樣式與風(fēng)格可以按照家庭結(jié)構(gòu)變化而隨意改變……這些看似可望而不可即的夢(mèng)想如今已與現(xiàn)實(shí)生活越來(lái)越近。日前，據(jù)了解，上海市建筑工業(yè)化示范項(xiàng)目——位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)的寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓。該項(xiàng)目1至5層的展示區(qū)內(nèi)裝工程已經(jīng)完工并通過(guò)各項(xiàng)環(huán)境檢測(cè)。展示區(qū)中，大跨度空間按照使用者的不同需求呈現(xiàn)出極具針對(duì)性的裝潢效果。前瞻性眼光與人性化設(shè)計(jì)展現(xiàn)出未來(lái)住宅建筑的最大可能性。

勾勒未來(lái)住宅新藍(lán)圖

寶業(yè)萬(wàn)華城效果圖

作為上海裝配式建筑領(lǐng)域的精品項(xiàng)目，寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓建筑面積9755.24平方米，地上13層，其中1至5層為展示區(qū)。第1層作為展廳全面介紹了寶業(yè)裝配式建筑體系的生產(chǎn)理念及建造方法；第5層為接待區(qū)域。第2、3、4層則作為住宅樣板間，充分展現(xiàn)了基于用戶的全生命周期的設(shè)計(jì)理念。

大跨度空間是當(dāng)今住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。萬(wàn)華城23號(hào)樓通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，將剪力墻全部布置在建筑外圍。內(nèi)部空間無(wú)任何剪力墻和結(jié)構(gòu)柱。用戶可以根據(jù)不同需求對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行靈活分割。

在展示區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看到，23號(hào)樓2層為一梯兩戶，每戶87平方米，分別被分割為2室2廳和3室2廳，面向工薪階層用戶。由于是清水樣板間，因此裝配式建筑的結(jié)構(gòu)體系清晰可見(jiàn)。單元式、模塊化的墻面系統(tǒng)能夠?qū)⑼粎^(qū)域進(jìn)行整體規(guī)劃，將不同類別的墻體進(jìn)行整合劃分，還可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整尺寸，不易產(chǎn)生空鼓、伸縮縫不齊、平整度不平等問(wèn)題。

單元房?jī)?nèi)部的隔墻隔斷也是通過(guò)工廠預(yù)制生產(chǎn)的裝配式輕質(zhì)化隔斷，使施工現(xiàn)場(chǎng)做到不切割、不噴漆，不造成二次污染。在組裝方面，輕質(zhì)化隔斷也十分便捷，先期在工廠進(jìn)行預(yù)排版，現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化操作即可。此外，輕質(zhì)化隔斷解決了防火、防噪等問(wèn)題，有效減少了墻體占用面積，提升了建筑物抗震能力和安全性能，并降低了綜合造價(jià)。

到了3層的精裝修大平層，能夠充分感受到裝配式建筑終端產(chǎn)品的驚艷效果。該樓層將一梯兩戶的單元房打通為一間總面積為174平方米的大跨度空間。開(kāi)放式廚房、餐廳、客廳、酒吧、書(shū)房以及三間臥室和衛(wèi)生間合理排布，使空間顯得十分開(kāi)敞、舒適，同時(shí)各項(xiàng)實(shí)用功能俱全，能夠滿足高端用戶的居住需求。此外，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了智能家居方面的探索。通過(guò)可視化面板，可以實(shí)現(xiàn)房間燈光、百葉窗的智能化控制。

23號(hào)樓4層是對(duì)適老型住宅的探索。其中一戶為介助式，專門(mén)為生活能夠自理的老人量身定制。而另一戶介護(hù)式單元?jiǎng)t是針對(duì)無(wú)法自理、需要陪護(hù)的老人設(shè)計(jì)。在具備介助式單元的一系列人性化設(shè)施的同時(shí)，介護(hù)式單元最大一個(gè)亮點(diǎn)就是輪椅能夠自由穿梭。

5套樣板間為未來(lái)居住空間勾勒了嶄新藍(lán)圖。寶業(yè)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理夏鋒表示，在充分積累客戶資源并進(jìn)行成本效益分析的基礎(chǔ)上，大跨度可變式空間的建筑理念將逐步推向市場(chǎng)。

BIM技術(shù)推動(dòng)建筑工業(yè)化

寶業(yè)萬(wàn)華城室內(nèi)效果圖

寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓集成了建筑主體工業(yè)化、外裝工業(yè)化和內(nèi)裝工業(yè)化，基本消除了傳統(tǒng)施工常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓與房間尺寸偏差等問(wèn)題，全面提升了全裝修住宅的工業(yè)化建造品質(zhì)。

萬(wàn)華城23號(hào)樓之所以能夠呈現(xiàn)為完整、圓滿的建筑工業(yè)化產(chǎn)品，很大程度上取決于寶業(yè)自身的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)體系。夏鋒介紹說(shuō)：“在當(dāng)前的裝配式建筑行業(yè)，寶業(yè)集團(tuán)是唯一一家涉及上游的建筑產(chǎn)業(yè)化、中游的建筑施工、下游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大板塊的企業(yè)，旗下?lián)碛袊?guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化研究院，二大工業(yè)化住宅生產(chǎn)流水線和三類低碳工業(yè)化住宅體系。”

項(xiàng)目創(chuàng)新性地采用大開(kāi)間設(shè)計(jì)手法，通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化將剪力墻全部布置在建筑外圍，內(nèi)部空間無(wú)任何剪力墻與結(jié)構(gòu)柱，用戶可根據(jù)不同需求對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行靈活分割。整個(gè)項(xiàng)目流程以BIM信息化技術(shù)為平臺(tái)，通過(guò)模型數(shù)據(jù)的無(wú)縫傳遞，鏈接設(shè)計(jì)與制造環(huán)節(jié)，提高質(zhì)量和效率。同時(shí)結(jié)合環(huán)境性能分析軟件，對(duì)建筑物周圍環(huán)境進(jìn)行綜合考慮，為用戶提供舒適的居住環(huán)境。

裝配式住宅的核心是“集成”，信息化是“集成”的主線。寶業(yè)集團(tuán)上海建筑工業(yè)化研究院院長(zhǎng)樊驊表示，寶業(yè)基于BIM平臺(tái)建設(shè)了全流程信息管控系統(tǒng)。通過(guò)信息化技術(shù)真正實(shí)現(xiàn)建筑物全生命周期的設(shè)計(jì)和控制，包括方案及施工圖設(shè)計(jì)、構(gòu)件深化設(shè)計(jì)圖紙、工廠制作和運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)的裝配模擬、后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)和可變改造。“我們基于BIM的三維設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)是直接可以傳到工廠進(jìn)行加工的。我們的工廠是目前國(guó)內(nèi)唯一真正通過(guò)數(shù)控系統(tǒng)生產(chǎn)的工廠，而不是拿著二維圖紙到現(xiàn)場(chǎng)，讓工人對(duì)著圖紙進(jìn)行構(gòu)件加工。”

在住建部及各個(gè)省市不斷頒布政策推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景下，優(yōu)秀的裝配式建筑產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。然而從產(chǎn)業(yè)配套的大環(huán)境來(lái)看，裝配式住宅如果想要快速發(fā)展，還需要制造業(yè)進(jìn)行配合。在萬(wàn)華城23號(hào)樓了解到，裝配式建筑的施工工具和配件，如高品質(zhì)防水膠等仍倚賴進(jìn)口，價(jià)格昂貴。國(guó)內(nèi)制造企業(yè)具備生產(chǎn)高端產(chǎn)品的能力，但只有在需求量大幅提升形成規(guī)模效應(yīng)后才愿意生產(chǎn)。如果高端配件能夠在國(guó)內(nèi)得到量產(chǎn)，裝配式建筑的成本也將大幅降低，發(fā)展速度將更快。