[江蘇]沭陽縣簡(jiǎn)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金審批流程

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為進(jìn)一步降低房地產(chǎn)開發(fā)交易成本，減少審批環(huán)節(jié)，提高辦事效率，近日，沭陽縣對(duì)現(xiàn)行的商品房預(yù)售監(jiān)管資金審批流程進(jìn)行了優(yōu)化。

一直以來，沭陽縣對(duì)商品房預(yù)售監(jiān)管資金審批使用要求較為嚴(yán)格，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用監(jiān)管資金時(shí)需經(jīng)過監(jiān)管銀行初審、房管部門復(fù)核、住建局核準(zhǔn)等多個(gè)審批環(huán)節(jié)。這種監(jiān)管模式，在保障商品房預(yù)售資金安全使用的同時(shí)，一定程度上也增加了開發(fā)企業(yè)在各部門間的往返次數(shù)，審批過程耗時(shí)較長(zhǎng)，已不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)的需要。

為簡(jiǎn)化流程、提高效率，該縣住建局在多次調(diào)研、論證的基礎(chǔ)上，對(duì)商品房預(yù)售資金審批程序進(jìn)行了調(diào)整，實(shí)行差別化監(jiān)管模式。即：對(duì)開發(fā)行為規(guī)范、守法經(jīng)營(yíng)、資信良好的開發(fā)企業(yè)實(shí)行一般監(jiān)管，由監(jiān)管銀行自行對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管并履行資金審批手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金時(shí)，僅需提供商品房預(yù)售款資金使用審批表以及監(jiān)理單位出具的工程施工完成證明并簽署資金使用意見。對(duì)違規(guī)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、存在拖欠農(nóng)民工工資或工程款問題的開發(fā)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，仍按照開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)、監(jiān)管銀行審核、住建部門審批的監(jiān)管流程，對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管并履行資金審批手續(xù)。

該縣還進(jìn)一步簡(jiǎn)化了監(jiān)管賬戶撤銷程序，商品房建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)企業(yè)在90日內(nèi)，只需提供商品房所有權(quán)初始登記材料和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，即可向該縣住建局申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售款專用賬戶。

該縣明確規(guī)定，凡開發(fā)企業(yè)提供虛假申報(bào)材料開設(shè)監(jiān)管賬戶，騙取工程建設(shè)資金或擅自截留、挪用預(yù)售款的或不將預(yù)購款存入監(jiān)管銀行指定賬戶的，一經(jīng)查實(shí)，住建部門將立即停止該建設(shè)項(xiàng)目的銷售，列入重點(diǎn)監(jiān)管范圍，責(zé)令其限期改正、處以罰款。同時(shí)，將其行為記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的誠信系統(tǒng)。