中國(guó)南玻集團(tuán)被要求承諾募資不投房產(chǎn)

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摘要：中國(guó)南玻集團(tuán)股份有限公司(000012，下稱“南玻集團(tuán)”)一則公告似乎隱約透露，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)(下稱“證監(jiān)會(huì)”)正進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)相關(guān)上市公司的資金渠道。 承諾募資不投房產(chǎn) 南玻集團(tuán)發(fā)布公     中國(guó)南玻集團(tuán)股份有限公司(000012，下稱“南玻集團(tuán)”)一則公告似乎隱約透露，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)(下稱“證監(jiān)會(huì)”)正進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)相關(guān)上市公司的資金渠道。

    承諾募資不投房產(chǎn)

    南玻集團(tuán)發(fā)布公告稱，該公司2009年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了發(fā)行公司債[126.36-0.01%]券的議案，同意公司發(fā)行不超過(guò)人民幣20億元的無(wú)擔(dān)保公司債券，“本次公司債券的募集資金擬用于：償還銀行短期借款、補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金”。

    但惹人注意的是，這家深圳知名玻璃業(yè)巨頭在公告最后出現(xiàn)一行顯眼的提示性語(yǔ)言。

    公告中，南玻宣布，“根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)的要求，現(xiàn)公司鄭重承諾如下：本次發(fā)行公司債券的募集資金只用于償還銀行短期借款、補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金，不直接或間接投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、不直接或間接用于參股從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)?！?

    可查的資料顯示，類似表態(tài)此前從未在其他上市公司披露的信息中出現(xiàn)過(guò)。

    根據(jù)南玻集團(tuán)2010年中報(bào)，房地產(chǎn)被列入了南玻集團(tuán)的五項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)中，但該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入僅為354.91萬(wàn)元，同比(較上年同期)下降70.8%。

    房企融資或再收緊

    如果不僅僅是針對(duì)一家企業(yè)，則南玻公告透露的信息傳遞出最直接信息就是：證監(jiān)會(huì)開始將房地產(chǎn)或涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)發(fā)行的公司債也納入了嚴(yán)控范疇。這就意味著，政府將不再容許相關(guān)企業(yè)利用公開市場(chǎng)發(fā)債來(lái)為地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行融資。

    可查的資料顯示，從去年年底開始，由于政府擔(dān)心市場(chǎng)資金泛濫進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)公司在國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)進(jìn)行再融資或者IPO就變得相當(dāng)困難。盡管證監(jiān)會(huì)沒有出臺(tái)官方政策，但幾乎所有相關(guān)公司再融資方案全部被擱置。

    到今年4月，證監(jiān)會(huì)明確表態(tài)，宣布與國(guó)土資源部建立溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制，對(duì)相關(guān)上市公司融資進(jìn)行嚴(yán)格限制。

    根據(jù)新華社報(bào)道，證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人其時(shí)指出，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資申請(qǐng)，證監(jiān)會(huì)要求保薦機(jī)構(gòu)和律師就企業(yè)執(zhí)行《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》出具核查意見，在審核中，重點(diǎn)關(guān)注募集資金投資項(xiàng)目的用地已經(jīng)“四證”齊全(土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證)，募集資金僅限于項(xiàng)目開發(fā)。

    當(dāng)時(shí)，擬定兩類企業(yè)融資申請(qǐng)納入征求國(guó)土部意見范圍：一是募集資金擬投向房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)類融資企業(yè)；二是募集資金雖不投向房地產(chǎn)項(xiàng)目，但包含單純用于補(bǔ)充流動(dòng)資金或歸還銀行貸款的內(nèi)容，且原有業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的股權(quán)類融資企業(yè)。

    但當(dāng)時(shí)，證監(jiān)會(huì)的表態(tài)中也指出，債權(quán)融資由于具有相對(duì)較高的融資成本，具備一定的市場(chǎng)約束機(jī)制，發(fā)行公司債的房地產(chǎn)企業(yè)暫不納入范圍。

    對(duì)此，消息人士透露，證監(jiān)會(huì)近日并沒有出臺(tái)全面的、書面性文件，但是，其對(duì)于房地產(chǎn)公司的發(fā)債的審核確實(shí)已經(jīng)從嚴(yán)。目前，證監(jiān)會(huì)對(duì)于發(fā)債房企的凈資產(chǎn)、凈資本、土地評(píng)估價(jià)格等多個(gè)指標(biāo)的審核都更趨嚴(yán)格。