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“毒地板事件”致萬科品牌受損
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摘要:10月16日,2012中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值測評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在北京舉行。
10月16日,2012中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值測評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在北京舉行。此間公布的測評(píng)結(jié)果顯示,15家房企巨頭品牌價(jià)值超過百億元,中海地產(chǎn)位居首位,品牌價(jià)值高達(dá)253億元,萬科僅排第三名爆出冷門,而恒大則以微弱優(yōu)勢超過萬科位居第二位。
接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的知情人士透露,此次萬科之所以排名跌至前三,與之前“毒地板事件”有關(guān),旗下項(xiàng)目多次出現(xiàn)質(zhì)量問題致使萬科品牌受損,首次被恒大反超。
“毒地板事件”致萬科品牌受損
此次中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值測評(píng)成果發(fā)布會(huì)由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國房地產(chǎn)測評(píng)中心聯(lián)合主辦。從測評(píng)研究報(bào)告(下稱測評(píng)報(bào)告)數(shù)據(jù)來看,2012年品牌企業(yè)入榜門檻略有上升,房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng)的入圍門檻較上年小幅提升了約1.67億元,為75.58億元。
測評(píng)報(bào)告顯示,房企前10強(qiáng)品牌建材報(bào)價(jià)價(jià)值均值為174.09億元。其中,品牌價(jià)值逾200億元的第一梯隊(duì)企業(yè)數(shù)量為4家,較上年新增一家。
和去年一樣,中海地產(chǎn)依舊占據(jù)首位,品牌價(jià)值高達(dá)252.77億元,恒大、萬科分別以248.64億元和247.95億元位列第二、第三位。位列第四的保利地產(chǎn)以214.98億元的品牌價(jià)值躋身第一梯隊(duì)。品牌價(jià)值在100億元和200億元之間的第二梯隊(duì)房企共有11家,富力、綠地、碧桂園、龍湖、綠城、華潤置地分別躋身五至十強(qiáng)。
值得一提的是,此前萬科、綠地、龍湖等多家品牌房企均曝出“質(zhì)量門”事件,給這些企業(yè)的品牌帶來了負(fù)面影響。
一般說來,面對(duì)此類事件,品牌房企通常都能開誠布公,較快修復(fù)消費(fèi)者、投資者等利益群體以及整個(gè)社會(huì)對(duì)企業(yè)的信任。如在安信“毒地板”事件出現(xiàn)后,萬科高度重視,且反應(yīng)敏捷,不但隨即公布了涉及采購安信產(chǎn)品的所有項(xiàng)目名單,而且及時(shí)向外界公布送檢報(bào)告。其間,萬科還表示,一切以消費(fèi)者利益為重,一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題,萬科將承擔(dān)全部責(zé)任。
不過,易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱16日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露,在此次房企品牌價(jià)值排名中,萬科之所以從去年的第二名,下跌至今年的第三名,與前述“毒地板”事件及此前萬科項(xiàng)目多次出現(xiàn)質(zhì)量問題有關(guān)。
加速整合房企伺機(jī)擴(kuò)張
從近兩年中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值20強(qiáng)榜單來看,多家企業(yè)持續(xù)上榜,表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)現(xiàn)象。2011-2012年連續(xù)兩次入選20強(qiáng)的企業(yè)共有16家,換榜率為20%。今年4家新入榜企業(yè)分別是融創(chuàng)、佳兆業(yè)、融僑和華夏幸福。
另外值得一提的是,萬達(dá)今年竟意外“落選”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,萬達(dá)因正謀劃上市,未參與此次測評(píng)。劉志峰同時(shí)表示,中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度還比較低,開發(fā)企業(yè)規(guī)模多數(shù)偏小,發(fā)展方式較為粗獷,品牌意識(shí)不強(qiáng),總體來說,中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)仍比較落后。
測評(píng)報(bào)告還分析指出,樓市調(diào)控加快了企業(yè)的整合,特別是近兩年,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購事件增多。通過兼并收購,品牌房企規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,綜合實(shí)力、市場份額進(jìn)一步提高,品牌影響力得到有效擴(kuò)展。
造價(jià)通市場部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2011年全年,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模股權(quán)變動(dòng)超過124宗,交易金額471.6億元,遠(yuǎn)超2010年的84宗165.25億元,同比分別上漲47.6%和185.5%,均創(chuàng)歷史新高。
“盡管房企品牌影響力在調(diào)控背景下明顯提升,但財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍然是行業(yè)內(nèi)所有企業(yè)必須面對(duì)的首要生存問題。”業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示,存貨水平高企、財(cái)務(wù)壓力上升是房企普遍存在的問題。這導(dǎo)致了房企現(xiàn)金壓力激增。
2011年上市房企年報(bào)顯示,年內(nèi)存貨總量達(dá)2.47萬億元,均值151.35億元,較2010年上升26.90%;與存貨大幅上升相比,上市房企存貨周轉(zhuǎn)率卻不斷下降,今年該項(xiàng)指標(biāo)較去年下降60.83%;企業(yè)存貨消化速度降低,存貨總量不斷上升,房企面臨的現(xiàn)金回流壓力倍增,資金鏈風(fēng)險(xiǎn)隨之不斷上升。2012年中國房企500強(qiáng)測評(píng)研究也表明,房企500強(qiáng)償債壓力明顯上升。
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