精裝房變相“剝削” 建材市場(chǎng)資金周轉(zhuǎn)顯陷困境

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　　據(jù)建筑材料價(jià)格分析人士了解，大型房企通過(guò)招標(biāo)方式采購(gòu)精裝房部品，這一行動(dòng)或?qū)⒆兿?ldquo;剝削”建材家居企業(yè)，使之部分建材家居企業(yè)利潤(rùn)被攤薄。

　　東方家園曾經(jīng)是中國(guó)最大的家居建材連鎖公司，但卻在今年才剛開(kāi)始就關(guān)閉了其在北京僅有的5家門(mén)店。對(duì)于這種情況的出現(xiàn)，有不少市場(chǎng)人士開(kāi)始質(zhì)疑，難道這又是家居建材市場(chǎng)疲軟的一個(gè)信號(hào)嗎?

　　一位上海龍頭房企高層人士向某財(cái)經(jīng)報(bào)記者表示：“目前，以往與我們簽約的地板等家居建材企業(yè)并未提出上調(diào)價(jià)格，但隨著樓市量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)，參與競(jìng)標(biāo)的建材家居企業(yè)也有可能提提價(jià)。

近日，有業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正加大精裝修房的投入比例，而大型房企一般通過(guò)招標(biāo)方式采購(gòu)精裝修建材家居部品。如此一來(lái)，壓低成本成為其中標(biāo)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)一項(xiàng)家居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2011年8月份以來(lái)，北京各類(lèi)家居建材賣(mài)場(chǎng)已有12家正式關(guān)門(mén)，且目前還有幾家正在準(zhǔn)備“離場(chǎng)”。

　　更值得注意的是，據(jù)《東地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計(jì)，自2011年10月以來(lái)，在經(jīng)媒體廣泛報(bào)道的跑路老板中，共有17位來(lái)自家居業(yè)，7位來(lái)自建材等相關(guān)行業(yè)，約占總數(shù)量的八成以上。

　　上述數(shù)據(jù)或許可以窺見(jiàn)家居建材行業(yè)的寒冷程度，除了房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致過(guò)去一年多時(shí)間樓市成交低迷，處于房地產(chǎn)行業(yè)下游的家居建材產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿胶艽笥绊懲?，精裝修樓盤(pán)不斷大量入市也是致使部分家具建材公司陷入資金周轉(zhuǎn)困境的主要因素。

　　“這個(gè)樓盤(pán)是精裝修產(chǎn)品，拎包即可入住”，多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售員均向記者表示，尤其剛需樓盤(pán)和高端豪宅的精裝修比例越來(lái)越大。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況看，精裝修房已經(jīng)成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，在目前的銷(xiāo)售樓盤(pán)中，精裝修或全裝修房的比例，北京為50%、廣州是70%，深圳則早在2008年就計(jì)劃在“2010年年底前全裝修住宅銷(xiāo)售率達(dá)到100%”。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解，國(guó)內(nèi)最大的房企萬(wàn)科地產(chǎn)的精裝修房占到其全部產(chǎn)品的比例達(dá)到90%，甚至更多，這也是其倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式的結(jié)果。

　　某涂料企業(yè)的總經(jīng)理表示，精裝修房大面積入市后，房地產(chǎn)工程市場(chǎng)開(kāi)始興起，而國(guó)內(nèi)工程類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)很激烈，這給家居建材賣(mài)場(chǎng)沉重一擊。家居建材行業(yè)的流通環(huán)節(jié)也隨之改變，大量家居建材產(chǎn)品的銷(xiāo)售渠道開(kāi)始從傳統(tǒng)的家居賣(mài)場(chǎng)向房地產(chǎn)工程市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

　　某房企高管表示：“在成本管控上，家居建材企業(yè)可以與房企直接合作，省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本。但家居建材企業(yè)若想中標(biāo)，必然也要壓低產(chǎn)品價(jià)格，甚至一般中標(biāo)企業(yè)都是以出廠(chǎng)價(jià)格或者經(jīng)銷(xiāo)商能夠拿到的低價(jià)出售產(chǎn)品給房企。

　　該高管還向某報(bào)記者透露，從上述情況來(lái)看，雖然與房企合作能夠獲得大單，但事實(shí)上家居建材企業(yè)的成本并未降低，利潤(rùn)反而被攤薄了。因?yàn)槠渲杏泻芏酀撛诔杀?，而這些潛在成本中就包括高企的資金成本。

　　正如上述涂料企業(yè)的總經(jīng)理向記者透露的那樣，一般家居建材企業(yè)中標(biāo)后供貨給房企，但房企不會(huì)收貨即付款，而是采取另一種付款方式。攤開(kāi)這個(gè)問(wèn)題展來(lái)講，多數(shù)開(kāi)發(fā)商精裝修房的建材家居部品是在房屋交付給業(yè)主之后，房企再付款給部品的供應(yīng)商，這種付款方式對(duì)家居建材企業(yè)考驗(yàn)非常大，資金成本高攀，資金周轉(zhuǎn)能力卻疲弱。

　　在此背景下，開(kāi)發(fā)商除了看價(jià)格，還包括墊資能力，這對(duì)企業(yè)又是一大重壓力。

　　而且，樓市成交量回暖也無(wú)法短期內(nèi)回饋到建材家居市場(chǎng)中來(lái)，因?yàn)?span lang="EN-US">2012年成交的期房，多數(shù)是2013年后半年或者2014年交房，而購(gòu)房者并不一定拿到鑰匙就馬上裝修，從這一角度看，2013年的家居建材市場(chǎng)或許仍舊不樂(lè)觀(guān)。

　　不過(guò)，還有業(yè)內(nèi)人士分析后表示，隨著樓市回暖，量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)烈，而交付樓盤(pán)增多，市場(chǎng)需求也將水漲船高，因此家居建材企業(yè)還是有信心熬過(guò)行業(yè)寒冷期。