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鳳凰塔及天空城市 人類需要怎樣的“世界第一高

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摘要:武漢漢陽(yáng)四新要建世界第一高樓“鳳凰塔”的消息炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一方面,設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的英國(guó)Chetwoods建筑事務(wù)所表態(tài),“鳳凰塔”藍(lán)圖已定只等待武漢市的最終批準(zhǔn),一方面武漢漢陽(yáng)區(qū)

鳳凰塔

上海中心

全國(guó)十大在建摩天樓工程

     武漢漢陽(yáng)四新要建世界第一高樓“鳳凰塔”的消息炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一方面,設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的英國(guó)Chetwoods建筑事務(wù)所表態(tài),“鳳凰塔”藍(lán)圖已定只等待武漢市的最終批準(zhǔn),一方面武漢漢陽(yáng)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)入?yún)^(qū)級(jí)層面討論,更不可能進(jìn)入后期申報(bào)程序,武漢多個(gè)權(quán)威部門(mén)也眾口一詞表示對(duì)此事不知情。

    無(wú)獨(dú)有偶,早在2012年6月,長(zhǎng)沙就宣布要開(kāi)建838米的世界第一高樓——長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大“天空城市”,2年間 “天空城市”吸引了各界關(guān)注,備受多方質(zhì)疑,到如今項(xiàng)目地上已經(jīng)種上了西瓜……但無(wú)論如何,“天空城市”這座世界第一高樓,還沒(méi)開(kāi)工就已經(jīng)一次次成功成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn),收獲了普通項(xiàng)目難以企及的知名度和關(guān)注度。

    城市的夢(mèng)想 資本的沖動(dòng)

    克服地心引力,似乎是人類自始至終的必修課,因此對(duì)超高層建筑的追逐也從未停止。從技術(shù)上看,隨著科技更新,人類修建超高層越來(lái)越容易,從原動(dòng)力上看,城市地標(biāo)的夢(mèng)想,資本的沖動(dòng),政府的推波助瀾,都使得高樓記錄屢屢刷新。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),在武漢除了千米“鳳凰塔”規(guī)劃,還曾經(jīng)出爐過(guò)707米的二七沿江商務(wù)區(qū)超高層規(guī)劃、666米的漢正街地標(biāo)、450米的晉申國(guó)際商務(wù)中心等,這些規(guī)劃目前均未動(dòng)工。

    而武漢正在建造中的超高層也不在少數(shù),438米的武漢中心大廈已建至45層,將于明年春節(jié)前后封頂,成為華中第一高樓。2017年這個(gè)記錄又將被606米武漢綠地中心刷新。此外,435米的武漢天地天地匯、330米的越秀財(cái)富中心、268米的鈺龍國(guó)際中心等20余座超過(guò)200米的高樓正在拔地而起。

    不僅在武漢,同樣位于華中的鄭州市,其超高層建造也開(kāi)始爆發(fā)。鄭州萬(wàn)達(dá)中心的200米超高寫(xiě)字樓開(kāi)始基坑作業(yè),主樓高度286米的銀基中央廣場(chǎng)奠基,300米高的鄭州新田時(shí)代廣場(chǎng)已簽約中建七局,將于今年10月動(dòng)工。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),鄭州今年將有十幾棟150米以上摩天建筑實(shí)質(zhì)性動(dòng)工,動(dòng)工數(shù)量是往年的數(shù)倍。

    人類需要怎樣的“第一高樓”

    超高層的出現(xiàn)從規(guī)劃,到動(dòng)工,到封頂,每一個(gè)進(jìn)展總能引發(fā)社會(huì)的廣泛關(guān)注,在學(xué)術(shù)界、地產(chǎn)界大家對(duì)超高層建筑的爭(zhēng)議也很多。近日,傳出中國(guó)第一高樓上海中心大廈不僅遭遇招商難題,寫(xiě)字樓租賃報(bào)價(jià)也僅為13-15元/㎡/天,只相當(dāng)于超級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓中等水平。據(jù)稱,這座632米的超高層要實(shí)現(xiàn)70%的去化率,至少需要3年時(shí)間,同時(shí)首期招商,要吸引大客戶進(jìn)駐在價(jià)格上也必須做出讓步。

    到底人類需要什么樣的“第一高樓”,市場(chǎng)又是否愿意為“第一高樓”買單?城市擁有了“第一高樓”的桂冠是否就象征著擁有了榮耀和財(cái)富?

    專業(yè)分析人士認(rèn)為,超高層出現(xiàn)的內(nèi)在動(dòng)因是地價(jià)上漲,超高層好幾十的容積率是最節(jié)地的建筑模式,但建造的樓房越高,造價(jià)可觀,如果實(shí)力不足以支撐,需要犧牲和諧來(lái)發(fā)展超高層,就會(huì)引起無(wú)窮后患。

    同時(shí),還需要考慮超高層建筑是否與周邊公共空間相協(xié)調(diào),否則建造的所謂“地標(biāo)”反而會(huì)影響城市風(fēng)貌。另一方面,超高層建筑也是對(duì)資本的嚴(yán)峻考驗(yàn)。在世界歷史上,近乎一半的超高層建筑都因耗資巨大而流產(chǎn),建成后還面臨著著令人咂舌的高昂維護(hù)費(fèi)用。

    從消費(fèi)市場(chǎng)上分析,超高層的建筑有望以其地標(biāo)式的形象催生一片區(qū)域聲望的提高,經(jīng)濟(jì)的繁榮,地價(jià)的上漲,但同樣需要一定時(shí)間的市場(chǎng)培育期,在此期間內(nèi)的運(yùn)營(yíng)與管理,以及大量的資金投入都需要開(kāi)發(fā)方做足準(zhǔn)備。

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯?勞倫斯曾發(fā)明了名詞“摩天大樓定律”,指出地球上有最高建筑升起的地方,就標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)崩潰的先兆。

    這個(gè)“定律”在近一個(gè)世紀(jì)中反復(fù)出現(xiàn):1930年305米紐約克萊斯勒大廈完工,大蕭條開(kāi)始,當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是-8.9%;1998年馬來(lái)西亞吉隆坡的雙子塔竣工,遭遇東亞金融危機(jī),當(dāng)年馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率-7.8%。2004年哈利法塔開(kāi)工建設(shè)的時(shí)候,阿聯(lián)酋的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是9.7%,而2009年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是-0.2%。

    當(dāng)然不能就以此定論,武漢若開(kāi)建千米“鳳凰塔”就意味著經(jīng)濟(jì)即將大幅度衰退,但超高層的修筑也好,爭(zhēng)奪“世界第一高樓”也好,政府、開(kāi)發(fā)商、民眾三方都應(yīng)保持足夠冷靜、理智的態(tài)度,量力而行。

發(fā)布:2007-11-06 15:00    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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