過(guò)去10年曾出現(xiàn)3次絕佳買房機(jī)會(huì) 第4次正到來(lái)

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第四次絕佳買房機(jī)會(huì)正到來(lái)

第四次絕佳買房機(jī)會(huì)正到來(lái)

        為什么我們失去了一次次的機(jī)會(huì)，坐視自己曾一起玩耍的小伙伴因?yàn)橘I了房而身價(jià)高出數(shù)倍甚至數(shù)十倍？反躬自省之后，我們完全無(wú)法原諒自己的決定，但是，就在那個(gè)時(shí)候，我們完全沒有意識(shí)到，近在眼前的財(cái)富女神，曾經(jīng)失望地拂袖而去。

        這是一個(gè)判斷力與心態(tài)攸關(guān)的問(wèn)題。過(guò)去的10年，從總體上說(shuō)，何時(shí)入市購(gòu)房，都會(huì)得到來(lái)自市場(chǎng)端一個(gè)正面的獎(jiǎng)勵(lì)。但是，仍然有一些最佳的入市時(shí)間窗口，讓你以更低成本，更加從容地挑選，以及更有資格居高臨下指點(diǎn)江山的事后心理體驗(yàn)。

        攸克君認(rèn)為，過(guò)去10年里，這一最佳時(shí)間窗口至少出現(xiàn)了三次。借助于這三次機(jī)會(huì)，你身邊的很多人都登上了財(cái)富之旅的觀光快車，除了你。也許你認(rèn)為，他們提前背上了債務(wù)的包袱，需要節(jié)衣縮食，應(yīng)付每月與工資差不多的月供，人生會(huì)變得并不輕松快樂。但是，你內(nèi)心的糾結(jié)與失落并不會(huì)因此減少，數(shù)年之后，你的心態(tài)發(fā)生了變化，買房這件大事就像衰落一樣不可避免地出現(xiàn)在議程上。這個(gè)時(shí)候，你還是你，壓力仍然是那個(gè)壓力，就像一個(gè)企圖讓大風(fēng)車停下來(lái)的小男孩，懷揣著雄赳赳的幻想，卻終究要落腳在地上，在地面上去尋求解決方案。

        親愛的，現(xiàn)在攸克君要與你聊一聊已經(jīng)逝去不可回來(lái)的三次購(gòu)房機(jī)遇。提到它們，可能會(huì)令人傷感，但是這是你理解自己何以錯(cuò)過(guò)的重要時(shí)刻。倘你真的理解了這一點(diǎn)，你就不會(huì)再錯(cuò)過(guò)第四次機(jī)會(huì)了。

        一、2004年，12月31日

        在這一年的年底，房?jī)r(jià)仍然在上漲，看起來(lái)還是挺快的，但是，考慮到房?jī)r(jià)的絕對(duì)值而不是增速，它仍然是大部分有錢人挑挑揀揀、愜意入市的第一個(gè)時(shí)機(jī)。幾個(gè)月后，著名的“國(guó)八條”聯(lián)袂而至，房?jī)r(jià)調(diào)控十年序幕從這一年真正開啟，在這樣一個(gè)政策陰云籠罩的時(shí)候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你，因此，這并沒有什么大不了。觀望就像駕駛一樣，在遇到危險(xiǎn)情形時(shí)，踩剎車降速是人們的第一反應(yīng)動(dòng)作。

        可惜，在等待的時(shí)候，你睡過(guò)去了，當(dāng)你醒來(lái)時(shí)，身邊已經(jīng)少了一些人，這些人殺進(jìn)了京滬兩地的售樓處，從而成為房?jī)r(jià)暴漲年代即將到來(lái)前最后一批以四位數(shù)價(jià)格購(gòu)得房產(chǎn)的幸運(yùn)者。你為什么睡著了？事后你也多次責(zé)備自己、追問(wèn)自己，但是，不管你有多少理由去為自己圓謊，有一樣?xùn)|西是跑不掉的：太相信政府調(diào)控的力量，堅(jiān)信在控制房?jī)r(jià)方面，政府有義務(wù)、亦有道義跟你們站在一起。

        這只是你犯下的第一個(gè)錯(cuò)誤。但地方政府不僅不會(huì)與你站在一起，而且還成功地創(chuàng)造了一個(gè)假象，讓你覺得它們正在那樣做。在你的平生，你第一次見到，以國(guó)務(wù)院辦公廳名義下發(fā)的多部委聯(lián)合督查通告，要求“堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，而且三個(gè)月內(nèi)，連發(fā)三道金牌。

        你被嚇壞了，繼而覺得這根本不是一次勢(shì)均力敵的較量，在強(qiáng)大的行政力量推進(jìn)下，散兵游勇的開發(fā)商一定會(huì)敗下陣來(lái)。因此，你做出了第二個(gè)動(dòng)作，雖然后果嚴(yán)重，但絕對(duì)連貫一致：拒絕入市。

        二、2008年，3月14日

        時(shí)鐘撥回到這一年時(shí)，你已經(jīng)年長(zhǎng)了數(shù)歲。相比于以往，你已經(jīng)變成了一個(gè)政府調(diào)控論的堅(jiān)決不信任者。幾年前，你還偷偷在朋友的私下聚會(huì)里，酒酣耳熱之際，一遍遍問(wèn)候以任志強(qiáng)為首的開發(fā)商的父母，堅(jiān)信政府的樓市調(diào)控春秋大業(yè)。但是，在這一年春節(jié)來(lái)臨之前，你內(nèi)心突然有點(diǎn)糊涂起來(lái)，至少有一次，你居然在任志強(qiáng)的個(gè)人博客里點(diǎn)了一個(gè)支持的標(biāo)識(shí)——而在那篇萬(wàn)言博文中，毫不奇怪，任志強(qiáng)又一次攻擊了房地產(chǎn)調(diào)控，并在文章大聲說(shuō)，房?jī)r(jià)No problem。

        歲數(shù)漸長(zhǎng)，但是你的腰包也比幾年前更加鼓起來(lái)。這幾年，你不止一次為2005年的決定后悔，為此放棄了購(gòu)車以及每年兩次的旅行計(jì)劃，準(zhǔn)備積蓄，好好買房。然而，2008年的這個(gè)時(shí)候，瘋狂飆漲的房?jī)r(jià)突然失去了飛行的動(dòng)力，似乎無(wú)窮無(wú)盡的成交能量一夜之間消失了，全國(guó)性媒體的房地產(chǎn)版面上，開發(fā)商跑路、降價(jià)促銷的新聞?dòng)忠淮纬霈F(xiàn)了。

        目睹著一切，你感到非常滿意，并且驗(yàn)證了你“上帝欲讓你滅亡、必先使你瘋狂”的觀點(diǎn)。兩個(gè)月前，王石在清華大學(xué)的一個(gè)演講中，突然提到了拐點(diǎn)這個(gè)詞匯，“王石+拐點(diǎn)”，迅速作為流行病毒在全國(guó)樓市傳播。在你看來(lái)，這不過(guò)是意見領(lǐng)袖與你所見略同。

        如果說(shuō)2005年是恐懼主導(dǎo)了你的心靈，讓你覺得房?jī)r(jià)必降的話，那么2008年則是貪婪主導(dǎo)了你，讓你覺得房?jī)r(jià)會(huì)降低得更多，因此，你所能做出的最正確的選擇，仍然是等待，等待房?jī)r(jià)被打回原形，市場(chǎng)回到買房市場(chǎng)，售樓小姐像空姐一樣為你服務(wù)。

        在一個(gè)方面，你是對(duì)的。在這一年的10月份，上證A股綜合指數(shù)從6000點(diǎn)開始自由落體，香港上市的內(nèi)地房企股價(jià)跌幅達(dá)90%，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)岌岌可危，就業(yè)率全面下降，隨著建筑工地的停工，2000余萬(wàn)農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮出現(xiàn)，鋼鐵行業(yè)全面虧損，曾經(jīng)的實(shí)業(yè)明星煤炭行業(yè)也正處在下墜的前夜——總之，你有太多的數(shù)據(jù)、 案例與人頭數(shù)，來(lái)支持你關(guān)于樓市進(jìn)一步下降甚至暴跌的看法。

        在另一個(gè)方面，你是錯(cuò)的。在這一年的10月中旬，傳聞了一個(gè)多月的4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃盛裝出爐，當(dāng)天，A股指數(shù)上漲10%，集體封于漲停。在文字中，樓市被限制于經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃之外，但是，誰(shuí)都知道，沒有哪一個(gè)行業(yè)會(huì)比房地產(chǎn)率先從中受益。

        接下來(lái)的幾個(gè)月，市場(chǎng)仍然給予了所有的購(gòu)房者慷慨的時(shí)間機(jī)會(huì)，劫后余生的地產(chǎn)商紛紛走貨出量，在次年的春節(jié)活生生制造出一波小陽(yáng)春。但是，你，似乎又是你， 選擇了等待。也許是你不愿意自己關(guān)于房?jī)r(jià)的常識(shí)論被打破，也許是你還驚魂未定，仍沉浸在項(xiàng)目爛尾、開發(fā)商跑路的慘烈畫面感中，到次年的5月份，就像北京轉(zhuǎn)瞬即逝的春天一樣，入市窗口突然而堅(jiān)定地關(guān)閉了。前一年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，萬(wàn)惡的開發(fā)商自然選擇了捂盤惜售、漲價(jià)待售——醒悟過(guò)來(lái)的你，又一次不愿意選擇追高，久久在徘徊在售樓處的大門之外。

        貪婪是你最大的敵人。因?yàn)槟阖澙返叵霃氖袌?chǎng)要得更多，市場(chǎng)伸出的手縮回去了，你沒有得到最優(yōu)惠的房貸利率，最便宜的二手房?jī)r(jià)格，也沒有得到位置靠近市區(qū)的新房。在那個(gè)時(shí)候，你只能住在郊區(qū)的命運(yùn)似乎已經(jīng)確定下來(lái)了。

        作為你的老朋友，作為已經(jīng)買了房的人，我能夠給你最好的建議就是，買最合適的房子，而不是買最滿意的房子。

        三、2011年，11月9日

        但是，市場(chǎng)真的是一個(gè)仁慈的家伙。當(dāng)你再三拒絕它伸出的友好之手時(shí)，它仍然視你為好朋友，拍拍你的肩膀，對(duì)你說(shuō)，哥們，沒事，我又回來(lái)了，給你帶了一個(gè)好禮物。

        在這一天，全國(guó)有20個(gè)樓盤的售樓處正在被老業(yè)主圍攻，從小房企，到大房企，無(wú)一幸免。共同的原因是，在銀根收緊帶來(lái)的資金壓力下，地產(chǎn)商選擇降價(jià)促銷，這大大激怒了早先的客戶。

        在地產(chǎn)界有一句流行的玩笑，售樓處沒有被老業(yè)主砸過(guò)的開發(fā)商不是好的開發(fā)商。即使是2008年率先逃頂?shù)娜f(wàn)科也又一次走下神壇，在一些二三線樓市，曾經(jīng)的客戶上帝穿著印有王石與郁亮頭像的體恤衫，做出一個(gè)個(gè)諷刺的動(dòng)作。這些畫面在網(wǎng)絡(luò)大肆流傳，不過(guò)，這有什么大不了呢。

        你的問(wèn)題就在于，由于上兩次的買房入市挫折，你變得格外敏感，甚至有點(diǎn)憤青起來(lái)——這可不是你真實(shí)的樣子，我們都有點(diǎn)擔(dān)心你。幸好，你只是在語(yǔ)言上極端了一些，很快，你表現(xiàn)出了與你的年齡相匹配的理性與成熟。在這一年，微博開始一路風(fēng)行，你成為任志強(qiáng)的鐵粉（當(dāng)然，你還沒有心理強(qiáng)悍到可以做董藩的粉絲），他說(shuō)的每一個(gè)與房?jī)r(jià)有關(guān)的話，你都認(rèn)可。你有兩次甚至向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)病假，其實(shí)卻是偷偷跑到國(guó)貿(mào)三期與中國(guó)大飯店的兩個(gè)地產(chǎn)論壇上，去現(xiàn)場(chǎng)傾聽任大炮的樓市之音。

        但是，你仍然拒絕做出入市的決定。在理論上，你似乎已經(jīng)成為一個(gè)對(duì)樓市的運(yùn)作秘密了如指掌的人，在朋友的飯局上，大家都愿意聽你講，從地方債、房?jī)r(jià)成本論到新開工與固定資產(chǎn)投資增速，你講得頭頭是道；但在實(shí)踐中，你卻唯唯諾諾，就像你工位對(duì)面那個(gè)東北男一樣，此人不僅公開挖你女朋友的墻角，也是行動(dòng)的矮子， 執(zhí)行力特別差——你從未想到自己會(huì)像他那樣。

        親愛的，我能理解你。你的遲疑，來(lái)自于房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)多年上漲后，購(gòu)房資金門檻已經(jīng)大大提升，再不是當(dāng)初的樣子。你的遲疑，也來(lái)自于女朋友在猶豫，她告訴你，自己想換一個(gè)城市生活（天哪！難道這一點(diǎn)提醒，沒有讓你買房更為堅(jiān)決么？?。?。你的遲疑，也來(lái)自于北京開始搖號(hào)買車了，你在嘀咕，要是買了房，自己一旦抽中了汽車指標(biāo)、無(wú)錢買車怎么辦？

        理解歸理解，但事實(shí)沒有被絲毫改變，盡管你的中國(guó)銀行儲(chǔ)蓄卡上共有64萬(wàn)元資金，父母答應(yīng)再支援你25萬(wàn)元。也許你不想用老人家的退休金，也許你對(duì)未來(lái)過(guò)萬(wàn)的月供真心充滿恐懼，你又一次拒絕了市場(chǎng)伸向你的手，你絲毫都不知道，你剛剛拒絕了一個(gè)最昂貴的握手。很快， 中國(guó)樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期就要出現(xiàn)了，在很多資深人士的記憶里，這都是歷史上連續(xù)最長(zhǎng)的一個(gè)上漲周期。

        四、2014年，8月11日

        到這一年的年中，你已經(jīng)更老了，當(dāng)然，我說(shuō)的是心態(tài)。疲倦感包圍了你，讓你感到渾身無(wú)力。你已經(jīng)有了可以動(dòng)員100萬(wàn)人民幣的能力，可是，就像蘋果公司的廣告語(yǔ)一樣：如果你沒有房，那么，你就真的沒有房。

        這一次，你真的打算入市了，無(wú)論怎么樣，都要買。但是，這一次，你又有可能犯錯(cuò)了。你在沖動(dòng)情緒下買到的有可能是沒有任何投資價(jià)值的房產(chǎn)。多年的理性與修為告訴你，你不能慌不擇路，但是你看起來(lái)似乎正走在這條道路上。

       這個(gè)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，這是多年來(lái)第一次由于市場(chǎng)連續(xù)上漲，產(chǎn)生的供應(yīng)量過(guò)剩而導(dǎo)致的需求下調(diào)，開發(fā)商與地產(chǎn)行業(yè)都在集體犯嘀咕，不知道接下來(lái)會(huì)怎么樣。他們已經(jīng)開始又一次降低調(diào)門，先安全了再說(shuō)。大家都集體這么想，因此，在這個(gè)夏天，突然冒出來(lái)的供應(yīng)顯得擁擠不堪，消費(fèi)者在多年后又一次體會(huì)到了被尊重的感覺。

        親愛的，且慢，你要更加謹(jǐn)慎地挑選。地段，交通前景，配套與開發(fā)商物業(yè)，這些都應(yīng)該與房?jī)r(jià)一起納入到你的考量因素中來(lái)，你已經(jīng)不是一個(gè)新手了，但是一個(gè)買房新手該犯的糊涂，你若不小心，也會(huì)一一實(shí)踐。作為你的老朋友，作為已經(jīng)買了房的人，我能夠給你最好的建議就是，買最合適的房子，而不是買最滿意的房子。

        完美主義，貪婪與恐懼的辯證關(guān)系，以及針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)不切實(shí)際的情緒與偏見，曾經(jīng)害苦了你，現(xiàn)在，抓住這只手，讓它來(lái)引導(dǎo)你，撫慰你的心靈，讓它成為你資產(chǎn)組合的一部分。親愛的，機(jī)會(huì)沒有拋棄你，你會(huì)同意我的，是吧？！