江蘇昆山"第一高"面臨爛尾 老板"赴云貴川要債

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江蘇昆山第一高樓

    規(guī)劃中的昆山中宇國(guó)際中心項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，遲遲不能交房，引發(fā)業(yè)主爛尾擔(dān)憂。

    規(guī)劃中的江蘇昆山第一高樓項(xiàng)目——昆山中宇國(guó)際中心項(xiàng)目（下稱中宇國(guó)際中心）因開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，遲遲不能交房，引發(fā)業(yè)主爛尾擔(dān)憂。

    監(jiān)管層已經(jīng)介入。綜合一些業(yè)主和花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)官員的說(shuō)法，昆山花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（管委會(huì)）近期擬召集相關(guān)各方開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，中融信托也是擬定的參會(huì)方之一。

    花橋地標(biāo)！買家多數(shù)是上海人

    昆山有“上海后花園”之稱，位于昆山的花橋鎮(zhèn)更是因毗鄰上海，近年成為不少上海人購(gòu)房的首選之地。

    坐上新開(kāi)通的上海軌道交通11號(hào)線江蘇延伸線，過(guò)了上海嘉定安亭站，就是江蘇昆山兆豐路站，出地鐵站200米，就是地處花橋國(guó)際商務(wù)城先導(dǎo)區(qū)的中宇國(guó)際中心。

    根據(jù)開(kāi)發(fā)商原先規(guī)劃，中宇國(guó)際中心是昆山市地標(biāo)項(xiàng)目，分兩期開(kāi)發(fā)。其中，首期中宇國(guó)際公寓為70年產(chǎn)權(quán)公寓，2012年取得預(yù)售，可售696套，可售金額約3.13億元；二期就是號(hào)稱昆山第一高樓的中宇國(guó)際大廈，規(guī)劃近50層，并配有中央地下停車庫(kù)。

    2012年4月底，中宇國(guó)際公寓開(kāi)始預(yù)售，全部696套住宅房源在隨后的一年時(shí)間內(nèi)全部售完，買房人多數(shù)是上?？蛻簟?/p>

    “開(kāi)發(fā)商付不起材料款，建材沒(méi)法運(yùn)進(jìn)來(lái)”

    馬式輝就是這眾多上?？蛻糁械囊粏T。按他的表述，當(dāng)時(shí)，平層、復(fù)式房源單價(jià)在5200元-13000元/平方米，開(kāi)發(fā)商江蘇中宇置業(yè)投資有限公司（下稱江蘇中宇）回籠了約3.13億元資金。

    今年5月，情勢(shì)突變。開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主稱，樓盤難以按照合同規(guī)定的時(shí)間——2014年5月30日——按時(shí)交房，并把交房時(shí)間延至2014年9月30日。

    一些業(yè)主開(kāi)始質(zhì)疑，根據(jù)工程目前的施工進(jìn)度，以及開(kāi)發(fā)商的資金情況，開(kāi)發(fā)商是否能夠如其所說(shuō)在今年9月交房。部分業(yè)主甚至擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商的資金鏈瀕于斷裂。

    擔(dān)憂并非空穴來(lái)風(fēng)。7月16日下午在中宇國(guó)際公寓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤主體結(jié)構(gòu)已封頂，室內(nèi)裝修和外立面建設(shè)、樓盤內(nèi)部配套設(shè)施建設(shè)還沒(méi)有完成，雖然一些施工人員還在作業(yè)，但整個(gè)樓盤已處于半停工狀態(tài)。

    “現(xiàn)在主要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢，付不起材料款，所以建材沒(méi)法運(yùn)進(jìn)來(lái)。”一名工頭說(shuō)，項(xiàng)目目前已完成的施工量在80%左右，由于缺少后續(xù)投入，按照目前的進(jìn)度，9月份根本不可能交房。工地工人們稱，目前開(kāi)發(fā)商只支付每人每月1000元的生活費(fèi)，其他工錢要到年底時(shí)才能結(jié)。

    除中宇國(guó)際公寓因資金鏈緊張而無(wú)法交房外，規(guī)劃總高近50層的中宇國(guó)際大廈，目前裙樓只建了3、4層。

    中宇國(guó)際大廈眼下還在施工，該項(xiàng)目由施工方部分墊資建造，江蘇中宇前期投入較小。

    老板“跑到云貴川要債”

    資金鏈趨緊一說(shuō)，從江蘇中宇原法人代表高立存口中也得到了證實(shí)。

    高立存，溫州人。江蘇中宇只是高立存旗下中宇置業(yè)集團(tuán)的一個(gè)項(xiàng)目公司。江蘇中宇副總經(jīng)理李丕械說(shuō)，除了中宇置業(yè)集團(tuán)，高立存還涉足礦建、竹業(yè)、投融資等領(lǐng)域。

    據(jù)李丕械介紹，中宇國(guó)際公寓、中宇國(guó)際大廈以及中央停車庫(kù)這三個(gè)子項(xiàng)目，“總體投入約13億元，目前已累計(jì)投入約5億多元。”

    按李丕械的說(shuō)法，目前要想確保中宇國(guó)際公寓交房，工程投入還需要約4000萬(wàn)元，而目前資金情況確實(shí)比較緊，9月份交房的承諾很難兌現(xiàn)，交房的大致時(shí)間也很難給出。

    在李丕械看來(lái)，按照此前的售價(jià)，中宇國(guó)際公寓是不賺錢的，加上中央停車庫(kù)的投入也較高，只有中宇國(guó)際大廈達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，并賣掉一部分，整個(gè)項(xiàng)目才有利潤(rùn)。“其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目要有利潤(rùn)也是微利，我們之所以愿意開(kāi)發(fā)，主要是因?yàn)檫@是個(gè)核心地標(biāo)項(xiàng)目，可以作為公司發(fā)展歷史上的里程碑。”

    “現(xiàn)在市場(chǎng)不好，昆山還算好的，我們老家溫州更差。”李丕械說(shuō)，不僅是中宇，昆山當(dāng)?shù)剡€有幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了停工的情況。

    “未申請(qǐng)開(kāi)工許可證，先收取定金7000多萬(wàn)元”

    由于資金鏈趨緊，中宇置業(yè)集團(tuán)還打起了旗下另一項(xiàng)目的主意。

     距離中宇國(guó)際公寓、中宇國(guó)際大廈約1000米遠(yuǎn)的中宇新天地，是中宇置業(yè)集團(tuán)旗 下另一住宅項(xiàng)目。在該項(xiàng)目尚未開(kāi)工的情況下，開(kāi)發(fā)商就以優(yōu)惠為名，向客戶收取定金。

    據(jù)一名喬姓客戶說(shuō)，2013年6月，他聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，中宇新天地項(xiàng)目將在當(dāng)年年底開(kāi)盤，提前交意向金可以享受優(yōu)惠，“當(dāng)時(shí)銷售人員說(shuō)，交10萬(wàn)元可以享受開(kāi)盤9折優(yōu)惠，交20萬(wàn)元可以享受開(kāi)盤8折優(yōu)惠。我一開(kāi)始交了10萬(wàn)元，后來(lái)貪圖優(yōu)惠，又追加到20萬(wàn)元。直到現(xiàn)在，也沒(méi)等到開(kāi)盤的消息。”

    目前，喬姓客戶已理了退款登記手續(xù)：“開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)8月15日之前給答復(fù)。”

管委會(huì)房管科一田姓科長(zhǎng)證實(shí)了中宇新天地違規(guī)收取定金一事，并表示違規(guī)收取的定金總額約為7000多萬(wàn)元。

    該科長(zhǎng)稱，中宇新天地項(xiàng)目目前尚未申請(qǐng)開(kāi)工許可證。按照昆山的相關(guān)規(guī)定，樓盤的投資額達(dá)到總投資額的25%，樓盤即可預(yù)售。雖然住建部對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售款有過(guò)監(jiān)管要求，但昆山當(dāng)?shù)夭o(wú)具體的實(shí)施細(xì)則和操作措施。

    中融信托被卷入

    調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中融信托也被牽連，其去年曾發(fā)起中融-中宇國(guó)際公寓項(xiàng)目（二期）集合資金信托計(jì)劃。

    業(yè)主們稱，由于資金鏈緊張，江蘇中宇及旗下項(xiàng)目已被抵押給中融信托，并融資2.2億元。江蘇中宇的法定代表人隨即也出現(xiàn)了變更。

    最新工商資料顯示，江蘇中宇成立于2006年8月3日，注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，眼下法定代表人名叫蔡丹。

    項(xiàng)目抵押消息，也得到了管委會(huì)房管科田姓科長(zhǎng)的確認(rèn)。該科長(zhǎng)表示，目前管委會(huì)以及昆山相關(guān)部門已統(tǒng)一出面，找江蘇中宇及高立存本人協(xié)調(diào)，要求其盡快籌措資金，確保中宇國(guó)際公寓、中宇國(guó)際大廈后續(xù)工程，并確保業(yè)主的權(quán)益。

    根據(jù)去年8月開(kāi)始在網(wǎng)上流傳的中融-中宇國(guó)際公寓項(xiàng)目（二期）集合資金信托計(jì)劃書，該信托規(guī)模為2.2億元，期限12個(gè)月；信托資金用于中宇國(guó)際中心開(kāi)發(fā)建設(shè)，還款來(lái)源為中宇國(guó)際中心的銷售回款。

    根據(jù)上述信托計(jì)劃書，信托融資方為中宇創(chuàng)業(yè)聯(lián)合控股有限公司（下稱中宇創(chuàng)業(yè)）。中宇創(chuàng)業(yè)成立于2004年，注冊(cè)資本2億元，擁有31家子公司，以地產(chǎn)、房建、礦建為主業(yè)，竹業(yè)和金融是其輔業(yè)。

    上述信托計(jì)劃書稱，中融信托持有江蘇中宇100%股權(quán)，并向江蘇中宇派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管員，確保資金封閉運(yùn)作；中宇創(chuàng)業(yè)及其實(shí)際控制人高立存為江蘇中宇的信托融資提供連帶責(zé)任保證。

    對(duì)上述種種，中融信托方面拒絕置評(píng)，聲稱目前房地產(chǎn)信托項(xiàng)目“比較敏感”。

    就中融信托卷入中宇項(xiàng)目一事，江蘇省銀監(jiān)局蘇州銀監(jiān)分局辦公室一名黃姓工作人員表示，目前只是在對(duì)中宇國(guó)際中心涉及的銀行業(yè)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，近期會(huì)有調(diào)查結(jié)果。(地產(chǎn)界)