不動產(chǎn)登記將致房價(jià)下跌 有多套房者已陸續(xù)出貨

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不動產(chǎn)登記將致房價(jià)下跌

7月30日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論了《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》，強(qiáng)調(diào)已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效、已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受影響。會議決定，按照立法程序要求，將征求意見稿向社會公開征求意見，之后再推進(jìn)相關(guān)法律修改工作。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價(jià)將下跌。而廣州一些有多套房的市民表示，熊市不會降價(jià)賣房。

業(yè)界：新規(guī)或?qū)⒁l(fā)房價(jià)下降

SOHO中國董事長潘石屹曾表示，若今年實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價(jià)馬上會跌。

而易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)日前也表示，實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對房價(jià)產(chǎn)生下挫力量。過去持有住房僅僅面臨一個經(jīng)濟(jì)成本。如果某房主擁有多套住房，但房產(chǎn)戶主登記名并非他本人，那么即使在反腐或者打擊投機(jī)型購房的環(huán)境下，該房主都可以躲避此類風(fēng)險(xiǎn)。但如果有了不動產(chǎn)登記制度，那么非剛需型的住房持有，將會面臨政策打壓，而且此類打壓精準(zhǔn)度非常高。樓市自然會出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，另一方面也會抑制部分投機(jī)型的購房行為，最終導(dǎo)致房價(jià)下跌。

廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司發(fā)展研究部總監(jiān)吳榮超分析，不動產(chǎn)登記對樓市的影響主要有三點(diǎn)：一是讓政府掌握了不動產(chǎn)的分布情況，以后可以更有針對性地采取調(diào)控措施；二是打擊投機(jī)性購房；三是為以后實(shí)施房產(chǎn)稅鋪路，有助于政府逐漸擺脫土地財(cái)政。

中介：廣州二手樓市暫未出現(xiàn)拋售現(xiàn)象

上周五記者采訪廣州多家房產(chǎn)中介后了解到，廣州二手樓市最近并沒有出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象，就連放盤量也沒有太大變化。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，7月，滿堂紅地產(chǎn)新增可售盤源數(shù)量比6月減少6.3%，新增可租房源數(shù)量比6月增加9.1%。此外，他還預(yù)計(jì)，即便年底出臺不動產(chǎn)登記條例，廣州二手樓市也不會有大量盤源放出來。因?yàn)檫@個條例吹風(fēng)都吹了幾年了，廣州不少有多套房的“敏感”業(yè)主在近兩年已陸續(xù)出貨。

買家：熊市不會降價(jià)賣房

記者也采訪了數(shù)個在廣州擁有近10套房產(chǎn)的業(yè)主。他們大部分人都表示，對不動產(chǎn)登記已有心理準(zhǔn)備，手中的房產(chǎn)不會在熊市中拋售。

龍先生分別在海珠、南沙、番禺、增城等區(qū)域共有8套房，現(xiàn)在6套房出租，另外2套用于自住。他平時(shí)住在海珠區(qū)90平方米的小三房里，周末就開車去增城的別墅度假。他告訴記者，6套用于出租的房子都位于近郊和遠(yuǎn)郊，如果現(xiàn)在賣只能壓低價(jià)。現(xiàn)在距離真正實(shí)施不動產(chǎn)登記、開征房產(chǎn)稅，還有很長一段時(shí)間，因此他不會急著在現(xiàn)在的熊市中低價(jià)賣房。

朱小姐和丈夫在廣州從事布匹生意十幾年，在逸景翠園已經(jīng)擁有兩套復(fù)式和兩套平層，另外去年又在白云區(qū)和老城區(qū)分別買了3套房子，手上有7套房的她日前明確表示，不管是否會開征房產(chǎn)稅，她都不會考慮賣房。“因?yàn)殄X不斷貶值，我們又不會炒股，只能將房產(chǎn)作為唯一的投資保值渠道”。