2012一級(jí)建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》正版考試用書增值服務(wù)第五次（三）

　　7．考試用書“1A420140  建筑工程工程價(jià)款計(jì)算的應(yīng)用”有哪些易出題的知識(shí)點(diǎn)？

　?。?）合同價(jià)款的確定在專用條款內(nèi)約定采用下列三種確定合同價(jià)款的方式之一：

　　1）固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，在專用條款內(nèi)約定。

　　2）可調(diào)價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。

　　3）成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。

　?。?）合同價(jià)款的調(diào)整《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）中規(guī)定，可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)格的調(diào)整因素包括：

　　1）法規(guī)、政策變化影響合同價(jià)格。

　　2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。

　　3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí)。

　　4）雙方約定的其他因素。

　　承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

　　1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。

　　3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

　　承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

　　合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確定：

　　1）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)。

　　2）由于工程量清單的工程量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。

　?。?）預(yù)付款建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工程工作量的25％，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工作量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加；小型工程（一般指30萬元以下）可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等等。

　　預(yù)付款起扣點(diǎn)＝承包工程價(jià)款總額-（預(yù)付備料款／主要材料所占比重）

　?。?）竣工結(jié)算調(diào)值公式法：

　　應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意以下四點(diǎn)：

　　1）計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對(duì)總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。

　　2）在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整（一般為10％）。

　　3）考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場。

　　4）確定基期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格、計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。計(jì)算期時(shí)點(diǎn)是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的49天前一天。

　　8．考試用書“1A420150  建筑工程施工成本控制的應(yīng)用”有哪些易出題的知識(shí)點(diǎn)？

　　施工成本指施工項(xiàng)目在施工的全過程中所發(fā)生的全部施工費(fèi)用支出的總和，包括直接成本和間接成本。

　　成本核算方法除了“制造成本法”外，還有“完全成本法”。

　　制造成本法與完全成本法相比較，其優(yōu)點(diǎn)是：第一，避免了成本和費(fèi)用的重復(fù)分配，從而簡化了成本的計(jì)算程序；第二，制造成本法反映了項(xiàng)目經(jīng)理部的成本水平，便于對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部的成本狀況進(jìn)行分析與考核；第三，剔除了與成本不相關(guān)的費(fèi)用，有利于成本的預(yù)測和決策。

　　建筑工程施工成本控制方法主要有：價(jià)值工程原理、掙值法?？忌鷳?yīng)重點(diǎn)掌握掙值法的計(jì)算和在成本控制中的應(yīng)用。

　　9．考試用書“1A420190  建筑工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理”有哪些易出題的知識(shí)點(diǎn)？

　?。?）必須招標(biāo)的范圍《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，凡屬如下條件的工程項(xiàng)目建設(shè)及與建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等采購總體范疇的，都必須進(jìn)行招標(biāo)：

　　1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；

　　2）國家投資、融資的項(xiàng)目；

　　3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

　　依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的基本原則，國家相關(guān)部門對(duì)必須招標(biāo)的范圍作出了明確規(guī)定，要求各類工程項(xiàng)目的建設(shè)活動(dòng)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一者，必須進(jìn)行招標(biāo)：

　　1）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上；

　　2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上；

　　3）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上。

　　為了防止將應(yīng)該招標(biāo)的工程項(xiàng)目化整為零規(guī)避招標(biāo)，即使單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上述第1）、2）、3）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，也必須采用招標(biāo)方式委托工作任務(wù)。

　　（2）可以不進(jìn)行招標(biāo)的范圍如下情況之一的，可以不進(jìn)行招標(biāo)，采用直接委托的方式委托建設(shè)任務(wù)：

　　1）涉及國家安全、國家秘密的工程；

　　2）搶險(xiǎn)救災(zāi)工程；

　　3）利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況；

　　4）建筑造型有特殊要求的設(shè)計(jì)；

　　5）采用特定專利技術(shù)、專有技術(shù)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)或施工；

　　6）停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；

　　7）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的；

　　8）在建工程追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的；

　　9）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　?。?）建筑工程施工招標(biāo)程序1）由建設(shè)單位組織一個(gè)招標(biāo)班子，并向有關(guān)行政管理部門提出招標(biāo)申請(qǐng)及擬采用的招標(biāo)方式和對(duì)投標(biāo)單位的要求等；

　　2）編制招標(biāo)文件和標(biāo)底，并報(bào)招標(biāo)投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)審定；

　　3）發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書；

　　4）投標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)；

　　5）對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各申請(qǐng)投標(biāo)者；

　　6）向合格的投標(biāo)單位分發(fā)招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等，如需要時(shí)，組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場，并對(duì)招標(biāo)文件答疑；

　　7）召開開標(biāo)會(huì)議，組織評(píng)標(biāo)，決定中標(biāo)單位，并發(fā)出中標(biāo)通知書；

　　8）建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同。

　?。?）投標(biāo)聯(lián)合體投標(biāo)各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力；國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的不同單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定投標(biāo)聯(lián)合體資質(zhì)等級(jí)。

　　投標(biāo)技巧：不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案、突然降價(jià)法、先虧后盈法、投標(biāo)法等。

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