斷供潮真那么厲害嗎：個別地區(qū)個別現(xiàn)象

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斷供潮真那么厲害嗎

誰在吹大“斷供潮”？

在樓市調(diào)整的關(guān)鍵時刻，“棄房斷供”成為輿論熱詞。業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例被廣泛關(guān)注，在這些案件中，業(yè)主大多聲稱“房價下跌、無力還款”。于是，有媒體判斷，“棄房斷供”潮已經(jīng)到來。有銀行也表示將加強(qiáng)監(jiān)控、嚴(yán)審房貸申請，以控制風(fēng)險。

難怪小丁著急，但“斷供”真有那么厲害嗎？

長期以來，房地產(chǎn)一直是大眾關(guān)注的熱門領(lǐng)域，如果出現(xiàn)“崩盤”、“斷供潮”等字眼，那更是熱點中的熱點，會極大地吸引人們的注意，博足眼球。但是，事實到底是怎樣，需要有科學(xué)的論證，需要有數(shù)據(jù)的支持。特別是對于與大眾關(guān)系密切的一些現(xiàn)象，不能貿(mào)然給出結(jié)論。以“斷供潮”來說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有多少套房子是按揭支付的、有多少套“斷供”了、“斷供”占比是多少，這些都既沒有全國性的數(shù)據(jù)也沒有地方性的數(shù)據(jù)，僅憑一些個案就斷言出現(xiàn)“斷供潮”，有炒作之嫌。

“斷供”其實是一種長期存在的現(xiàn)象，正常年份也會有出現(xiàn)，而且大都出現(xiàn)在投資購房者身上，當(dāng)購買多套房作為投資，每月需要還大筆房貸，而又因為各種原因出現(xiàn)資金鏈緊張甚至斷裂時，才有可能出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象。這種情況在某些房價上漲過高的地方或者在一些實業(yè)不夠景氣的企業(yè)主身上比較多，其為的是加快回籠資金，并不具有普遍性。而且按照目前的銀行貸款政策，首付比例都是比較高的，房價的整體走勢也并沒有出現(xiàn)明顯的大幅下跌，房子資不抵債的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。即使房價下降的地方，如果把房價多下調(diào)一點，房子應(yīng)該能夠很快地出手，而不至于“斷供”。除了樓市投資客外，其余自住型、改善型住房，按照國人的購房習(xí)慣，不到萬不得已，就更不會輕易“斷供”了。因此，在這種情況下不會出現(xiàn)明顯的斷供潮，顯然個別的“斷供”現(xiàn)象被放大了。

從整體上看，目前的剛需性購房依舊強(qiáng)勁，城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速、戶籍制度的改革以及改善型住房的需求，都能帶來大量的住房需求，這些需求是正當(dāng)合理需要得到保護(hù)的，也是房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的保障，不應(yīng)該因為某些“斷供”現(xiàn)象被放大而受到損害。

因此筆者認(rèn)為，“斷供”是小眾現(xiàn)象，沒有也暫時不會形成“潮”，對于正常的斷供現(xiàn)象不宜過于炒作，少數(shù)斷供現(xiàn)象不應(yīng)該也不會影響“剛需”。