旭輝集團(tuán)董事長林中：下半年樓市會止跌回穩(wěn)

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從目前市場看，三季度很多城市已經(jīng)觸底，隨著政策調(diào)整、開發(fā)商去庫存，下半年市場會止跌回穩(wěn)。而三四季度也將成為房企跑量沖業(yè)績的絕好時機(jī)。

時下正值上市房企半年報(bào)密集出爐期。作為高周轉(zhuǎn)企業(yè)的典型代表，旭輝控股中報(bào)顯示，2014年前7個月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約117.2億元，已經(jīng)完成全年目標(biāo)的53.27%；合同銷售面積約97.36萬平方米，同比增長近20.2%。

“今年以來旭輝堅(jiān)持在項(xiàng)目運(yùn)營上嚴(yán)格執(zhí)行8611戰(zhàn)略，即要求拿地后8個月內(nèi)開盤，首次開盤去化率要達(dá)到60%，11個月資金回籠。”旭輝集團(tuán)董事長林中在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時表示，旭輝的快速增長必須是“安全的”，要在確保財(cái)務(wù)安全的前提下實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模增長。

中國房地產(chǎn)報(bào)：你如何判斷未來的樓市走向？

林中：去年房地產(chǎn)市場可以打到85分以上，這是大市場的表現(xiàn)，今年到目前為止應(yīng)該可以打70分左右。為什么減少？因?yàn)槿ツ甑耐恋厥袌鲞^熱，去年推出的土地量和價格增幅較大。即使今年的交易量并沒有下滑，但項(xiàng)目總體去化仍有一定壓力，所以今年只有70分。從目前市場看，三季度很多城市已經(jīng)觸底，隨著政策調(diào)整、開發(fā)商去庫存，下半年市場會止跌回穩(wěn)。而三四季度也將成為房企跑量沖業(yè)績的絕好時機(jī)。

從大的趨勢來看，房地產(chǎn)市場像汽車一樣，并沒有鮮明拐點(diǎn)，不會突然變好或變壞，而是一個變速的過程?？傮w來講，今年是一個溫柔的調(diào)控過程，雖然有較大波動，但不會持續(xù)太長，這是必須要經(jīng)歷的過程。

中國房地產(chǎn)報(bào)：對于目前的房地產(chǎn)政策，你怎么看？

林中：對于今年的房地產(chǎn)市場是否會回歸正?；?，整體看這個“大手”沒問題，實(shí)際上，政策會逐漸演化出無數(shù)“小手”。一個城市出臺政策只作用于一個城市，這就是所謂的“小手”，比如杭州限價令。這是中國政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的徹底放手，需要一個過程。

我覺得這些問題充其量是中國在中長期上漲趨勢中的一次階段性調(diào)整。不同的城市，在未來市場的主導(dǎo)下，表現(xiàn)是不一樣的。比如一線城市和人口導(dǎo)入能力很強(qiáng)的二線城市以及產(chǎn)業(yè)有優(yōu)勢的城市，會走V型發(fā)展路線，調(diào)整以后，會很快恢復(fù)。有些城市會走出L型，可能三五年后能回得來。而人口不斷流失的三四線城市和沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三四線城市，我覺得回來的速度會比較慢。

中國房地產(chǎn)報(bào)：旭輝集團(tuán)未來的拿地策略如何？

林中：嚴(yán)格遵守“不激進(jìn)拿地、不爭地王”的理性原則，今年上半年旭輝僅拿下6幅地塊，且均分布在上海、北京、蘇州、合肥等旭輝已經(jīng)進(jìn)入且深耕多年的一二線城市。目前中國的土地市場還沒有達(dá)到低位，目前只是存在地價溢價降低，競爭參拍人數(shù)減少，但是起拍價還是較高。這也是旭輝上半年全國只拿了6塊地、土地權(quán)益金額不足20億元的原因。