《基礎(chǔ)知識》：建設(shè)工程施工合同的類型

　　1.總價(jià)合同

　　工程款是明確的總價(jià)，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，總價(jià)不予調(diào)整?？們r(jià)合同又分為：固定總價(jià)合同和變動總價(jià)合同。

　?。?）固定總價(jià)合同

　　合同總價(jià)一次包死，固定不變，不受環(huán)境和工程量變化影響。固定總價(jià)合同在國際上廣泛采用。

　　注：此合同對于承包商風(fēng)險(xiǎn)大，主要適用于下列幾種情形：

　　1）工程規(guī)模小，工期短（1年以內(nèi)），工程條件穩(wěn)定

　　2）設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整

　　3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單

　　4）投標(biāo)期寬裕，承包商可充分復(fù)核工程量

　　5）合同條件完備

　?。?）變動（可調(diào)）總價(jià)合同

　　合同執(zhí)行過程中，在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場價(jià)格浮動對承包價(jià)格調(diào)整的條款。即總價(jià)可調(diào)整，一般工期1年以上的項(xiàng)目實(shí)行變動總價(jià)合同。

　　2.單價(jià)合同

　　特點(diǎn)：單價(jià)優(yōu)先。

　　例如：FIDIC合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量乘以投標(biāo)時(shí)的單價(jià)計(jì)算。

　　即：以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)，雙方無工程量方面風(fēng)險(xiǎn)。

　　分類：固定單價(jià)合同和變動單價(jià)合同（通貨膨脹影響超過幅度等）。

　　適用于：當(dāng)發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不明確、具體時(shí)。

　　另外，固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度小的項(xiàng)目。