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《基礎(chǔ)知識》:建設(shè)工程施工合同的類型
1.總價(jià)合同
工程款是明確的總價(jià),當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),總價(jià)不予調(diào)整??們r(jià)合同又分為:固定總價(jià)合同和變動總價(jià)合同。
?。?)固定總價(jià)合同
合同總價(jià)一次包死,固定不變,不受環(huán)境和工程量變化影響。固定總價(jià)合同在國際上廣泛采用。
注:此合同對于承包商風(fēng)險(xiǎn)大,主要適用于下列幾種情形:
1)工程規(guī)模小,工期短(1年以內(nèi)),工程條件穩(wěn)定
2)設(shè)計(jì)詳細(xì),圖紙完整
3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單
4)投標(biāo)期寬裕,承包商可充分復(fù)核工程量
5)合同條件完備
?。?)變動(可調(diào))總價(jià)合同
合同執(zhí)行過程中,在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上,增加合同履行過程中因市場價(jià)格浮動對承包價(jià)格調(diào)整的條款。即總價(jià)可調(diào)整,一般工期1年以上的項(xiàng)目實(shí)行變動總價(jià)合同。
2.單價(jià)合同
特點(diǎn):單價(jià)優(yōu)先。
例如:FIDIC合同中,業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字,而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量乘以投標(biāo)時(shí)的單價(jià)計(jì)算。
即:以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià),雙方無工程量方面風(fēng)險(xiǎn)。
分類:固定單價(jià)合同和變動單價(jià)合同(通貨膨脹影響超過幅度等)。
適用于:當(dāng)發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不明確、具體時(shí)。
另外,固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度小的項(xiàng)目。
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