2015年二級建造師《法規(guī)》：抵押權的放棄與順位的變更

　　抵押權的放棄與順位的變更

　　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

　　重點解析：

　　我們舉個例子來說明：

　　張三是抵押人（可能是債務人，也可能是第三人），李四是抵押權人（即債權人）。張三用于抵押的財產（即抵押物）是一處房產，總價值100萬元。張三用此房產為三份債權提供了抵押擔保。在這三個抵押權人中，李四的優(yōu)先受償順序排在第2位。也就是說，當該房產被拍賣后，應當優(yōu)先受償排名第一的抵押權人的財產，而后才能清償李四的債權。

　　如果，李四與張三協(xié)商，將自己的受償權的順序更改為第3位，也就是說，在清償完其余債權人后，李四的債權方得以清償。此種情況對于其余的兩位債權人不產生不利影響，該變更行為有效。

　　而如果，李四與張三協(xié)商，將自己的受償權的順序更改為第1位，若其他兩位抵押權人書面同意該變更，則該變更行為是有效的。但是，如果，其他兩位抵押權人沒有書面同意該變更行為，則只有在下面的情況下，該變更行為才是有效的：

　?。?）該房產變賣、拍賣所得價款足夠清償這三位債權人的債權；

　?。?）該房產變賣、拍賣所得價款足夠清償李四與原排名第一的債權人的債權；

　　也就是說，原排名第一的債權人的債權不因里斯的受限受償而受到損害，該變更行為就是有效的。至于原排名第3的債權人則可以不予考慮，因為，此種變更并不影響其權利。

　　債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　重點解析：

　　我們也舉個例子說明上文中抵押權人放棄抵押權后，其他擔保人的免責問題：

　　張三是債務人，李四是債權人。張三欠李四100萬元。張三用自己的房產（價值40萬元）抵押擔保自己的債務能夠按時清償。同時，王五也用自己的房產（價值80萬元）為張三的這份債務提供擔保。也就是說，對于張三的債務，擔保人有張三和王五兩個人。如果，后來李四與張三協(xié)商，解除張三與李四所簽訂的擔保合同，而僅僅由王五來擔保。則，如果張三不償還到期債權，則王五只承擔60萬元的擔保責任。

　　對于抵押權人放棄抵押權順位或者變更抵押權的，從上面的例子中可以類推得出。

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