2015年一級(jí)建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》名師剖析（1）

　　合同的要約與承諾

　　一、合同訂立與合同成立

　　合同訂立，是指締約人進(jìn)行意思表示并達(dá)成一致意見的狀態(tài)，包括締約各方自接觸、協(xié)商、達(dá)成協(xié)議前討價(jià)還價(jià)的整個(gè)動(dòng)態(tài)過程和靜態(tài)協(xié)議。合同訂立是交易行為的法律運(yùn)作。

　　合同成立，是指當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成了合意。

　　合同成立需具備下列條件：

　?。?）存在二方以上的訂約當(dāng)事人；

　?。?）訂約當(dāng)事人對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見。

　　合同的成立一般要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

　　二、要約

　　《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

　　發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。在國際貿(mào)易實(shí)務(wù)中，也稱為發(fā)盤、發(fā)價(jià)、報(bào)價(jià)。要約是訂立合同的必經(jīng)階段，不經(jīng)過要約，合同是不可能成立的。

　?。ㄒ唬┮s的構(gòu)成要件

　　要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　1．內(nèi)容具體確定。所謂具體，是指要約的內(nèi)容須具有足以使合同成立的主要條款。如果沒有包含合同的主要條款，受要約人難以作出承諾，即使作出了承諾，也會(huì)因?yàn)殡p方的這種合意不具備合同的主要條款而使合同不能成立。所謂確定，是指要約的內(nèi)容須明確，不能含糊不清，否則無法承諾。

　　2．表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約須具有訂立合同的意圖，表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。要約作為表達(dá)希望與他人訂立合同的一種意思表達(dá)，其內(nèi)容已經(jīng)包含了可以得到履行的合同成立所需要具備的基本條件。

　?。ǘ┮s邀請(qǐng)

　　《合同法》規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。

　　要約邀請(qǐng)可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請(qǐng)只是邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請(qǐng)?zhí)幱诤贤臏?zhǔn)備階段，沒有法律約束力。

　　在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，對(duì)招標(biāo)人不具有法律約束力；投標(biāo)文件是要約，應(yīng)受自己作出的與他人訂立合同的意思表示的約束。

　?。ㄈ┮s的法律效力

　　《合同法》規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。如投標(biāo)人向招標(biāo)人發(fā)出的投標(biāo)文件，自到達(dá)招標(biāo)人時(shí)起生效。

　　要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

　　有下列情形之一的，要約不得撤銷：

　?。?）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；

　?。?）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備。

　　三、承諾

　　《合同法》規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。

　?。ㄒ唬┏兄Z的方式

　　承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。這里的行為通常是履行行為，如預(yù)付價(jià)款、工地上開始工作等。

　?。ǘ┏兄Z的生效

　　承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。

　　（三）承諾的內(nèi)容

　　承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。

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