消防工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

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1、前言
根據(jù)中建三局二公司、浙江國(guó)泰公司提交的一、二期1、3、4、5、6、7區(qū)工程（以下簡(jiǎn)稱：本工程）竣工報(bào)告，本監(jiān)理處組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)本工程的質(zhì)量情況、使用功能、質(zhì)量控制資料進(jìn)行了全面核查，認(rèn)為基本具備竣工驗(yàn)收條件。并由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行了竣工預(yù)驗(yàn)收，施工單位對(duì)預(yù)驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了全面的整改，復(fù)驗(yàn)后認(rèn)為基本符合要求，現(xiàn)對(duì)本工程的質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)估。
本監(jiān)理處進(jìn)行的驗(yàn)收檢查和復(fù)核工作不能完全保證所有質(zhì)量問題均已經(jīng)發(fā)現(xiàn)并處理完畢，承包人完成的工程質(zhì)量還必須經(jīng)過缺陷責(zé)任期的使用考核。本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論不能減輕或免除承包人履行國(guó)家、地方法律法規(guī)和合同規(guī)定的任何責(zé)任和義務(wù)。
根據(jù)監(jiān)理工程師所掌握的實(shí)際情況和總體要求，本監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告力求客觀、公正、真實(shí)，能夠反映本工程的主要質(zhì)量狀況，工程質(zhì)量綜合評(píng)估意見三個(gè)方面。
2、工程概況
2.1工程建設(shè)參與單位
建設(shè)單位：武漢萬科房地產(chǎn)有限公司             項(xiàng)目負(fù)責(zé)：周文理
承包單位：中建三局二公司                     項(xiàng)目負(fù)責(zé)：謝  毅
          浙江國(guó)泰集團(tuán)有限公司               項(xiàng)目負(fù)責(zé)：來金祥
勘察單位：中冶集團(tuán)武漢勘察研究院有限公司     項(xiàng)目負(fù)責(zé)：呂桂生
設(shè)計(jì)單位：中南建筑設(shè)計(jì)院                     項(xiàng)目負(fù)責(zé)：程一多
          深圳市華陽國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司     項(xiàng)目負(fù)責(zé)：麥浩明
監(jiān)理單位：深圳現(xiàn)代建設(shè)監(jiān)理有限公司           項(xiàng)目總監(jiān)：王海江
質(zhì)監(jiān)單位：武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站           項(xiàng)目負(fù)責(zé)：王章成
2.2工程所在地理位置：
本工程施場(chǎng)地位于武漢東湖開發(fā)區(qū)高新四路
2.3工程特點(diǎn)及設(shè)計(jì)主要要求
本工程為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)型式為墩基礎(chǔ)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑重要性類別為丙類，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防裂度為6度，抗震等級(jí)：框架為三級(jí)。
3、質(zhì)量評(píng)估依據(jù)
1、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》97版；
2、設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更；
3、本工程所涉及的地主和行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、法規(guī)及圖集；
4、建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同。
4、質(zhì)量受控狀態(tài)
4.1施工單位于開工前即已經(jīng)建立本項(xiàng)目質(zhì)量保證體系，即公司質(zhì)量管理部門——項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人——專業(yè)質(zhì)檢員——班組兼職質(zhì)檢員四級(jí)質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)，并有明確的責(zé)任制度。整個(gè)工程基本能夠按照事先建立的質(zhì)量保證體系進(jìn)行動(dòng)作，且動(dòng)作基本正常，施工質(zhì)量基本處于受控狀態(tài)且基本能夠達(dá)到預(yù)期的效果。
4.2施工單位基本能夠按圖施工，施工工序基本符合操作規(guī)程。在施工過程中，施工單位能夠接受和配合監(jiān)理工作，對(duì)實(shí)際存在的施工質(zhì)量問題能夠及時(shí)整改，整改結(jié)果基本能夠達(dá)到規(guī)范和合同要求。
4.3監(jiān)理質(zhì)量控制情況
4.3.1實(shí)施監(jiān)理工作前，認(rèn)真制定監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則，監(jiān)理單位和承包商都要根據(jù)本工程特點(diǎn)，找出質(zhì)量管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)，設(shè)置預(yù)控點(diǎn)和停止點(diǎn)，并對(duì)這些重點(diǎn)和難點(diǎn)中容易引起質(zhì)量事故的因素進(jìn)行分析，制定相應(yīng)的預(yù)控制措施。同時(shí)，監(jiān)理單位對(duì)承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案認(rèn)真審核，重點(diǎn)審查主要技術(shù)措施、施工方法和施工工序安排、批準(zhǔn)后實(shí)施。
4.3.2對(duì)承包商資質(zhì)認(rèn)真核實(shí)，審查工人的上崗證件，督促承包商對(duì)工人進(jìn)行崗前培訓(xùn)。審查承包人投入本項(xiàng)目的施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)能力和完好率，其機(jī)型參數(shù)不能滿足工程需要時(shí)，不得投入使用。
4.3.3督促和檢查施工單位落實(shí)質(zhì)量保證體系的建立、運(yùn)行。并使監(jiān)理自身的質(zhì)量控制體系與之相銜接，共同促進(jìn)質(zhì)量水平的提高。本監(jiān)理處按照組團(tuán)為單位專派一名有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)檢查督促質(zhì)量，通過現(xiàn)場(chǎng)檢查并記錄存在的問題，及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改，盡量將問題消滅在萌芽狀態(tài)，即主動(dòng)監(jiān)理，防患于未然。無論什么時(shí)候，一旦發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量已受到危害時(shí)，監(jiān)理工程師立即迅速通知承包人，然后采用勸告、提示的方法引導(dǎo)承包人進(jìn)行糾正。當(dāng)確有根據(jù)證明質(zhì)量已經(jīng)低于規(guī)范要求而承包人未聽勸告繼續(xù)施工時(shí)，則果斷地指令暫停施工，進(jìn)行檢查。總監(jiān)不定期地檢查專業(yè)監(jiān)理工程師的的工作，包括現(xiàn)場(chǎng)巡視、記錄、聽取匯報(bào)、部位抽查等方式?？偙O(jiān)要督促專業(yè)監(jiān)量工程師、監(jiān)理員認(rèn)真招待質(zhì)量安全巡視檢查制度，至少每周進(jìn)行一次大型巡查活動(dòng)，要求專業(yè)工程師每天至少有80%以上的工作時(shí)間用于現(xiàn)場(chǎng)巡查，發(fā)現(xiàn)和糾正承包商的錯(cuò)誤做法。
4.3.4認(rèn)真審核施工圖紙，組織技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，把施工圖中存在一些錯(cuò)、漏、碰、缺等錯(cuò)誤找出來，并在施工過程中不斷發(fā)發(fā)現(xiàn)圖紙問題，及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系解決，減少失誤和避免質(zhì)量事故的發(fā)生。
4.3.5所有用于本工程的原材料、成品或半成品材料均按照規(guī)定的方法和頻率進(jìn)行見證取樣和送檢，如對(duì)：消防給水管、箱、栓的檢查，合格后方可使用；未經(jīng)監(jiān)理見證的檢驗(yàn)一律不作為判斷合格與否的依據(jù)；合格材料在場(chǎng)內(nèi)應(yīng)分類堆放，不合格材料清退出場(chǎng)。為確保檢驗(yàn)（檢查）的準(zhǔn)確性，本監(jiān)理處專門就各種類型的原材料取樣、檢測(cè)情況建立臺(tái)帳，詳細(xì)記錄，避免未經(jīng)批準(zhǔn)的不合格材料或設(shè)備錯(cuò)誤用于本工程。
4.3.6每道工序都必須驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一道工序：如施工中嚴(yán)格控制施工驗(yàn)收程序，要求施工單位按工序自行檢查、填報(bào)分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收表和隱蔽工程記錄表和檢查表，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查合格后才能進(jìn)行下道工序。為保證施工質(zhì)量，實(shí)行工程樣板驗(yàn)收制度，即主要工序一律先做出樣板，根據(jù)施工工藝、施工方案，審核施工結(jié)果，并對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的所有問題及時(shí)解決并以監(jiān)理、甲方和施工單位共同驗(yàn)收合格后方能進(jìn)入全面施工。監(jiān)理工程師一定要要求承包商在工序施工活動(dòng)中執(zhí)行自檢、專檢、交叉檢的三檢制度。堅(jiān)持監(jiān)理工程師對(duì)工序的見證、確認(rèn)制度，一道工序完成后未經(jīng)監(jiān)理工程師的確認(rèn)，而進(jìn)行下道工序施工的，將拒絕計(jì)量支付工程進(jìn)度款，并保留追究質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。工程監(jiān)理主要抓住“檢查”這個(gè)重點(diǎn)，按照技術(shù)規(guī)范的要求，盡可能的加密檢查點(diǎn)，加強(qiáng)檢查的深度，盡可能做到“全過程、全方位、全天候”，以便在現(xiàn)場(chǎng)盡早發(fā)現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)的技術(shù)或質(zhì)量缺陷，并責(zé)令承包人采取措施予以糾正。
4.3.7認(rèn)真做好工程中間驗(yàn)收工作并及時(shí)進(jìn)行工程質(zhì)量總結(jié)。對(duì)已完分部分項(xiàng)工程，總監(jiān)及監(jiān)理工程師要及時(shí)組織承包商進(jìn)行檢查評(píng)質(zhì)，并對(duì)缺陷進(jìn)行處理。對(duì)存在的質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師及時(shí)組織分析會(huì)議，按照“三不放過”原則，分清原因和責(zé)任，接受教訓(xùn)，并認(rèn)真審核承包商報(bào)送的缺陷處理方案，監(jiān)督承包商嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行處理。未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包商不得自行處理任何質(zhì)量缺陷.
4.3.8認(rèn)真作好施工監(jiān)理記錄以及工程技術(shù)文件的整理，監(jiān)理工程師堅(jiān)持作好監(jiān)理日志，及質(zhì)量方面的技術(shù)資料，按有關(guān)要求分類歸檔。同時(shí)，監(jiān)理工程師督促承包商作好技術(shù)資料的整理歸檔工作，為編制完整合格的竣工資料做好準(zhǔn)備。
5、質(zhì)量評(píng)估：
根據(jù)三局二公司、浙江國(guó)泰對(duì)本工程的竣工質(zhì)量自評(píng)報(bào)告，并結(jié)合本監(jiān)理處日常工序的巡視檢查，本監(jiān)理處在對(duì)施工單位提交的工程技術(shù)資料復(fù)核合格的基礎(chǔ)上，通過對(duì)觀感質(zhì)量、主要部位的功能和性能檢查，認(rèn)為萬科魅力之城1、3、4、5、6、7區(qū)消防工程總質(zhì)量結(jié)果達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，本監(jiān)理處認(rèn)為1、3、4、5、6、7區(qū)已經(jīng)具備消防竣工驗(yàn)收條件，施工質(zhì)量基本滿足設(shè)計(jì)、合同和規(guī)范要求，同意予以驗(yàn)收。