公積金貸款“減負”緩解購房之困

為提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。

給購房者提供更多便利

此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬，讓廣大職工在使用公積金時更加便利或享有更多實惠。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光介紹說，《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。同時，《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

張其光說，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。對此《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

此外，為適應(yīng)職工流動性需要，《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。

提高資金管理使用效率

公積金貸款“慢”，是很多開發(fā)商不愿接受購房者使用公積金貸款的主要原因之一。此次《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

另外，我國目前除設(shè)有342個住房公積金管理中心外，還設(shè)有264個獨立運作的分中心，這在一定程度上造成資源浪費、信息不暢、監(jiān)管不力?！锻ㄖ芬?，設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金。未按照《條例》規(guī)定調(diào)整到位的分支機構(gòu)，要盡快納入設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制度、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認為，公積金在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌是制度創(chuàng)新的體現(xiàn)，如果將來能夠在更大范圍內(nèi)統(tǒng)籌，公積金的使用效率會更高，貸款慢的問題也有望得到緩解。

此外，《通知》還要求，要優(yōu)化貸款辦理流程，各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，全面開通12329服務(wù)熱線和短信平臺,向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報等服務(wù)。

最大程度“錢盡其用”

針對一些地方將公積金用于大病救助，張其光則明確表示，公積金的基本原則是?？顚Ｓ?，應(yīng)專項用于住房方面。

為了更好地盤活存量貸款資產(chǎn)，《通知》明確，有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所副所長陳杰認為，發(fā)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)能夠減少住房公積金沉淀，提高公積金的使用效率，進一步探索和實施個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)有利于讓公積金在更大程度上“錢盡其用”。

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公積金貸款“減負”緩解購房之困

住建部、財政部、人民銀行日前聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

目前，純公積金貸款費用收取標準主要是擔保費、評估費、代辦費以及對于一些貸款人的保險及公證費用。其中，擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金22萬元、10年期，其擔保費、預(yù)告服務(wù)費即權(quán)證費大約在3700元。

業(yè)內(nèi)人士表示，這項政策客觀上減輕了購房者的壓力以及交易環(huán)節(jié)成本，實現(xiàn)了還利于民，可以理解為住房公積金制度的新調(diào)整，也將對購房者起到一定的刺激作用。

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY143 關(guān)鍵字：公積金

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