誰(shuí)來(lái)監(jiān)管建筑質(zhì)量

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按說(shuō)，現(xiàn)在的建筑質(zhì)量檢查由項(xiàng)目質(zhì)量員、監(jiān)理及政府質(zhì)監(jiān)等多部門(mén)負(fù)責(zé)，可以說(shuō)層層把關(guān)，應(yīng)該萬(wàn)無(wú)一失，但為什么仍不能保證建筑質(zhì)量而廣受詬病讓人堪憂(yōu)？主要原因是這些所謂的質(zhì)量管理體系其實(shí)大都是流于形式的，甚至于因?yàn)橄嚓P(guān)人員接受了施工人員的好處，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)一只眼閉一只眼，視若無(wú)睹，或者是因?yàn)橘|(zhì)量監(jiān)管者本身可能并不內(nèi)行，發(fā)現(xiàn)不了質(zhì)量問(wèn)題。我認(rèn)為為這些因素還不是最主要的，關(guān)鍵是他們并不是這個(gè)房子的主人，所以，并不上心，責(zé)任心也無(wú)從談起，職業(yè)道德等根本約束不了他們。我們也根本不要對(duì)他們有任何過(guò)高的期望，不把房子造倒了就萬(wàn)幸了。他們的存在基本是多余的，起不了多大作用，不過(guò)是為腐敗添磚加瓦。

現(xiàn)在，有一種新型的質(zhì)量監(jiān)管模式，即由具有建筑專(zhuān)業(yè)背景小業(yè)主成員代表組成的質(zhì)量監(jiān)管隊(duì)負(fù)責(zé)對(duì)所建房子的質(zhì)量檢查、抽查、溝通、協(xié)商及督促整改等。如果是期房，這種模式更佳。你不要擔(dān)心他們會(huì)敷衍偷懶，房子是他們自己的，他們比誰(shuí)更關(guān)心房子的質(zhì)量，他們有較強(qiáng)的公民意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，且比較執(zhí)著和熱心。并且，他們往往是義務(wù)的不收任何管理費(fèi)勞務(wù)費(fèi)的。我認(rèn)為這種模式值得推廣，特別是中國(guó)目前普遍存在的偷工減料質(zhì)量低劣等情況，小業(yè)主監(jiān)管建筑工程質(zhì)量意義重大。小業(yè)主將是推動(dòng)中國(guó)建筑質(zhì)量進(jìn)步的不可或缺的一支微力量，這也是一種低成本高效率的質(zhì)量監(jiān)管模式。

以下是我在網(wǎng)上無(wú)意中看到的貼子，小業(yè)主是如何維權(quán)和監(jiān)管建筑質(zhì)量，這個(gè)案例我想并非個(gè)案，這個(gè)樣本值得研究。

2014年1月12日，由**房產(chǎn)項(xiàng)目部向經(jīng)理安排認(rèn)證業(yè)主群的業(yè)主代表：***(懂建筑行業(yè))， 前往**花園項(xiàng)目工地，與開(kāi)發(fā)商、建筑總包商、質(zhì)量總監(jiān)、施工管理員一起進(jìn)行了誠(chéng)懇融洽的溝通。說(shuō)實(shí)話(huà)，現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)我們的心理預(yù)期，態(tài)度與前次溝通可以是180度大轉(zhuǎn)彎。本次質(zhì)量整改懇談會(huì)上，質(zhì)量總監(jiān)*工、開(kāi)發(fā)商*經(jīng)理和總包商等人的發(fā)言，讓我們體會(huì)到首先是態(tài)度上的誠(chéng)懇，敢于直面問(wèn)題，而不是回避問(wèn)題。我們業(yè)主首先明確了一點(diǎn)，是全面排查全面整改，而不是僅僅我們所反映的3#、4#樓，開(kāi)發(fā)商確認(rèn)是全面整改，全面停工整改。然后，業(yè)主代表們查看了，現(xiàn)場(chǎng)一期所有樓棟的問(wèn)題排查記錄，整改報(bào)告，以及整改審批表。隨后業(yè)主代表去現(xiàn)場(chǎng)1，2，3，4，6棟的任意樓層進(jìn)行了抽查，查看的結(jié)果，確實(shí)大部分都整改了，比上次實(shí)地看到的好多了。本人每到一層必檢查廚衛(wèi)防水導(dǎo)墻，這次沒(méi)有發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)沒(méi)做導(dǎo)墻。混凝土陰陽(yáng)角空洞等缺陷都用高標(biāo)號(hào)水泥修補(bǔ)，但是這并不是我們所期待的整改措施，我們期待以鋼板進(jìn)行加固處理，當(dāng)然如果設(shè)計(jì)院可以做出這個(gè)措施可以達(dá)到彌補(bǔ)強(qiáng)度的書(shū)面保證，業(yè)主也可以接受。我們的檢查是隨意性的，業(yè)主們?nèi)我獬檫x，4號(hào)樓抽選密度最大，為8層 14層 13層 20層 18層 27層 25層 22層21層20層 ，其他樓層大致都在有6-8層的抽查密度。因時(shí)間所限5棟、7棟未能進(jìn)行抽查，（若這兩棟的業(yè)主不放心請(qǐng)到**花園業(yè)主群聯(lián)系***，我們可組織業(yè)主進(jìn)行實(shí)地后續(xù)檢查）至此，我個(gè)人認(rèn)為這次質(zhì)量問(wèn)題的整改是實(shí)在的，放心的。開(kāi)發(fā)商為質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的壓力所迫也好還是業(yè)主們?cè)诰W(wǎng)上的披露曝光產(chǎn)生的輿論影響也好，開(kāi)發(fā)商確實(shí)在停工整改了。如果整改的結(jié)果得不到業(yè)主們和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的認(rèn)可，**花園將不能進(jìn)行外墻的粉刷工作，因此，我們就我們看到的材料還是現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際整改現(xiàn)狀表明：兄弟姐們，我們的奔走呼號(hào)，沒(méi)有白費(fèi)，我們用自己的努力贏得了尊重，換來(lái)了實(shí)實(shí)在在的質(zhì)量整改，郁悶?zāi)敲淳?，大家可以舒心了?/p>

這里我們需要感謝**建筑質(zhì)量監(jiān)督站的*站長(zhǎng)，前后6次以上前往**花園現(xiàn)場(chǎng)檢查整改情況，我們要感謝*工，及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)質(zhì)量問(wèn)題，并及時(shí)反饋到主管領(lǐng)導(dǎo)。正是質(zhì)量監(jiān)督站的多次嚴(yán)密的檢查及停工整改的強(qiáng)力措施，才使得開(kāi)發(fā)商面臨現(xiàn)實(shí)的政府主管部門(mén)的壓力才不得不正視問(wèn)題，整改問(wèn)題。

當(dāng)然，我們也要感謝我們的熱心業(yè)主，你們發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，舉報(bào)問(wèn)題，嚴(yán)密跟蹤舉報(bào)進(jìn)展，整改進(jìn)展，才使得政府客觀上沒(méi)有懈怠的余地，我們也要感謝那些發(fā)帖頂帖的業(yè)主們、網(wǎng)友們，是大家的關(guān)切與支持，才使得這電子的干癟的文字可以產(chǎn)生他的能量，帶來(lái)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督的正義！

至此**花園質(zhì)量問(wèn)題，算是得到了有效的整改與正面的回應(yīng)，暫時(shí)告一段落，我們**花園業(yè)主群（即認(rèn)證業(yè)主群）后續(xù)仍將關(guān)注**花園的建設(shè)進(jìn)程，必要時(shí)仍會(huì)行使監(jiān)督的權(quán)利！只要誠(chéng)心整改，**花園仍是我們業(yè)主的美好家園！

回想2013年11月3日，30多位**花園的一期業(yè)主前往**花園售樓處就已經(jīng)被質(zhì)量監(jiān)督站證實(shí)的4號(hào)樓3號(hào)樓的建筑質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行溝通交涉，售樓處銷(xiāo)售人員**說(shuō)售樓處只管賣(mài)樓不管質(zhì)量，于是業(yè)主們提出要求見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)，先是推脫說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)不在然后又說(shuō)我們領(lǐng)導(dǎo)也只管銷(xiāo)售，不管質(zhì)量。業(yè)主們繼續(xù)忍，要求見(jiàn)**花園管建筑質(zhì)量問(wèn)題的領(lǐng)導(dǎo)，**花園銷(xiāo)售人員不回應(yīng)，結(jié)果還是讓執(zhí)著的業(yè)主們找到了，就在現(xiàn)場(chǎng)。我們?cè)儐?wèn)**花園如何處理？對(duì)方口口聲聲說(shuō)，跟他說(shuō)沒(méi)用，要是覺(jué)得質(zhì)量有問(wèn)題找質(zhì)量監(jiān)督站不要找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題。我們說(shuō)已經(jīng)有證據(jù)，**花園銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人一直推脫。如此種種，一是拒絕承認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)，二是聲稱(chēng)他們不管建筑質(zhì)量，三是借口他們項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不在，四是也不安排其他管建筑的領(lǐng)導(dǎo)人員前來(lái)溝通，五是索性對(duì)于業(yè)主們不理不睬，走開(kāi)不問(wèn)。事情大致就是這樣子。也就是說(shuō)我們買(mǎi)了**花園的房子，只要你交了錢(qián)之后，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始全不把業(yè)主放在眼里，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題他們的態(tài)度就是推脫，不理睬，拒絕業(yè)主的交涉，拒絕與業(yè)主溝通，試問(wèn)這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子你敢買(mǎi)么？買(mǎi)了之后你安心么？

我們發(fā)現(xiàn)的建筑質(zhì)量問(wèn)題：

1、構(gòu)造柱的主筋未與框架梁有效的錨固，圖片中第一個(gè)構(gòu)造柱的鋼筋頂部上下部與結(jié)構(gòu)連接處做假，按照正常情況是需要提前預(yù)埋或者后期化學(xué)植筋的（必須有第三方檢測(cè)報(bào)告），造成這種現(xiàn)象完全是甲方、監(jiān)理單位、施工單位管理人員的不作為。

2、墻體拉結(jié)筋設(shè)置過(guò)短（規(guī)范是伸入墻內(nèi)大于等于1米且?guī)?35度彎鉤）。

3、構(gòu)造柱箍筋未進(jìn)行有效加密和綁扎。

4、主結(jié)構(gòu)陰角空鼓蜂窩，此項(xiàng)須有設(shè)計(jì)院或結(jié)構(gòu)加固公司進(jìn)行整體加固。

……

    希望做開(kāi)發(fā)商們、總包們、監(jiān)理們負(fù)起責(zé)任來(lái)，把好質(zhì)量這一道關(guān)口，要有起碼的專(zhuān)業(yè)和職業(yè)素養(yǎng)，出現(xiàn)這種低級(jí)錯(cuò)誤實(shí)不應(yīng)該。