重外觀輕內質 中國住宅建設的六大誤區(qū)

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開發(fā)商重外觀、輕內質，住宅樓“錦衣其外，破襖其中”……建筑業(yè)內人士分析住宅建設一些問題時認為，要發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅，當務之急要解決認識問題，走出六個認識誤區(qū)。

　　誤區(qū)之一是重外表景觀環(huán)境，輕內在功能質量。消費者往往看重小區(qū)的外在環(huán)境如何，建筑物的外立面是否光鮮，至于建筑內部的熱工性能如何，設計是否經濟、合理，則關注得不多。開發(fā)商為迎合購房人，在樓宇外觀上大做文章，忽視房屋內部功能。業(yè)內人士稱這是“錦衣其外，破襖其中”。

　　誤區(qū)之二是關注顯性的、眼前的一次成本，忽視隱蔽的、長遠的長期支出。美國的經驗是，住宅的初期成本只占到其生命周期成本的5%至10%，而運營和維護成本占到60%到80%.

　　誤區(qū)之三是貪大求洋，大而無當。眼下，商品住房的戶型越造越大，而小區(qū)休閑、健身設施跟不上，是對資源的浪費。

　　誤區(qū)之四是將“節(jié)能省地型”住宅片面地理解為“低標準”和“簡易房”。發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅并非是以犧牲舒適度和降低綜合性能為代價來換取資源的節(jié)約，而是保障人民基本居住權益，并滿足不同消費群體對住房的多元化需求。

　　誤區(qū)之五是認為建筑節(jié)能是專業(yè)人士的事，與自己關系不大。其實政府、開發(fā)商、消費者以及規(guī)劃、設計、施工、材料供應、物業(yè)管理等相關部門都應參與到建筑節(jié)能之中。

　　誤區(qū)之六是將發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅等同于小區(qū)和建筑單體的建設。發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅應從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、整體布局上制定科學規(guī)劃，避免因規(guī)劃不合理而導致交通負荷加大，用地增多。

　　中國也有綠色節(jié)能大廈

　　經全國綠色建筑創(chuàng)新獎評審委員會評審，建設部決定授予上海首幢生態(tài)建筑示范樓——上海市建筑科學研究院建筑環(huán)境研究中心辦公樓項目為全國綠色建筑創(chuàng)新獎建筑工程綜合類項目一等獎。

　　該辦公樓建筑面積1900多平方米，高17米，系南兩層、北三層結構。作為上海市重大科研攻關項目，這幢生態(tài)建筑示范樓采用了四種外墻外保溫體系、三種遮陽系統(tǒng)、斷熱雙玻中空窗及陽光控制膜、自然通風系統(tǒng)、熱濕獨立控制空調系統(tǒng)、太陽能空調和地板采暖系統(tǒng)，以及太陽能光伏發(fā)電并網技術等多種新技術和新產品。這些新技術通過建筑一體化匹配設計和應用，形成了自然通風、超低耗能、天然采光、健康空調、再生能源、綠色建材、智能控制、資源回用、生態(tài)綠化、舒適環(huán)境等技術優(yōu)點。

　　多種生態(tài)技術和綠色建材的應用，使得這幢生態(tài)建筑示范樓的綜合耗能僅是同類建筑的四分之一，再生能源利用率占建筑使用耗能的20%，再生資源利用率達到60%，室內環(huán)境達到了健康、舒適的指標，體現了生態(tài)建筑“節(jié)約能源、節(jié)省資源、保護環(huán)境、以人為本”的理念。

　　住宅已成中國耗能大戶

　　98%城鄉(xiāng)房屋為高能耗建筑

　　據有關部門測算，目前，住宅總能耗已占全國能耗的37%，導致我國各地夏季缺電、冬天缺煤的“能源荒”局面中，住宅耗能已成“耗能大戶”。有關專家就此建議，要改變傳統(tǒng)的住宅建設方式，大力發(fā)展節(jié)能型住宅，把住宅能耗大幅降下來。改善供電等能源供應緊張局面，不能一味建發(fā)電廠，更重要的是要推廣建設節(jié)能房。

　　據了解，我國既有的城鄉(xiāng)建筑中，98%為高能耗建筑，新建住宅中，也只有5%符合現階段的節(jié)能標準。這導致我國單位建筑面積采暖能耗高達氣候條件相近的發(fā)達國家建筑能耗的3倍左右。在建筑能耗中，空調又是“能耗大戶”，夏季城市電能消耗的40%都用在空調上。但這種狀況不是不能改變，事實上，在建筑能耗中，空調制冷用電有巨大節(jié)能空間。有專業(yè)人士算了一筆賬：按現有建筑建設規(guī)模和增速，到2020年，全國制冷電力高峰負荷將會翻兩番，即達到約相當于10個三峽電站的滿負荷電力，為了滿足空調制冷的高峰負荷，電力建設總投資共約需1.4萬億元，這是個十分驚人的數字。如此以建電站應付高峰用電需求，是很不經濟的。但如果應用已經成熟的節(jié)能住宅技術，給住宅穿上一層“棉襖”，冬夏兩季所用空調的耗電量就會大幅減少，住宅總能耗可減少一半以上。

　　由此看來，建立節(jié)約型社會中，住宅節(jié)能是個要下大力氣研究和應用的大課題。這就要求我們，調整既有的建筑建設理念，以相關政策限制和摒棄高耗能住宅，鼓勵支持應用建筑節(jié)能技術，從節(jié)能住宅中要回一個個“三峽電站”來。