高層住宅常見的問題

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高層住宅常見的問題
現(xiàn)就個別城市高層住宅在發(fā)展過程暴露出的問題總結(jié)探討如下：
　　1、本地施工工藝不成熟，只能生搬硬套。
　　某一內(nèi)地工業(yè)城市的某一高層高檔住宅小區(qū)，該小區(qū)是該市的第一個高層住宅小區(qū)，也是該市的重點(diǎn)工程。該小區(qū)的三棟18層高的住宅樓，采用歐式造型，外墻為聚苯板保溫板涂刷真石漆面層。該工程交付使用不久外墻面層開裂，特別是在外墻陽角部位，保溫板及面層真石漆從上到下開裂。經(jīng)聯(lián)系多家施工單位到現(xiàn)場察看后認(rèn)為處理該裂縫的難度較大，而且需要高空作業(yè)成本會很高。造成該質(zhì)量問題的原因主要是保溫板在施工時未按施工工藝進(jìn)行施工，搭接部位未處理好，特別是陽角處的搭接?？赡苁钱?dāng)?shù)厥┕と藛T在施工時陽角聚苯板粘貼時未相互搭接咬槎，而出現(xiàn)通體直縫，再就是未在陰陽角聚苯板搭接處鋪貼纖維增強(qiáng)層，陽角處的網(wǎng)布不是標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)布且搭接長度不符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。拐角部位標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)布應(yīng)是連續(xù)的，并從每邊雙向繞角后包墻的寬度不小于200mm，加強(qiáng)網(wǎng)布應(yīng)頂角邊對接布置。
　　淺灰色真石漆面層在交房不到三年的時間里就變得很臟，這主要由于該城市是重工業(yè)城市，空氣污染比較嚴(yán)重，外墻真石漆面層是噴涂上去的，因而真石漆面層不是光滑的平面，因此淺顏色的外墻面很容易被空氣中的灰塵等懸浮物污染。當(dāng)然真石漆外墻面層如果在空氣清新的城市是非常漂亮的，可在重工業(yè)城市就很快臟的很難看。
　　因此，建筑外觀設(shè)計時應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)境等綜合因素，不成熟的施工工藝做法在具體施工前因充分論證和借鑒已有工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工時嚴(yán)格按現(xiàn)有國家標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行。不可人為更改施工標(biāo)準(zhǔn)和工藝做法，不為建筑物在以后的使用埋下質(zhì)量隱患。
　　2、人為更改原設(shè)計圖紙，造成工程在使用期間質(zhì)量問題不斷。
　　還以上面提到的高層住宅小區(qū)為例，原設(shè)計中每棟住宅樓都有凸窗，每層的鋁合金凸窗框都落在每層懸挑的混凝土板上。而該工程在施工時，凸窗的懸挑現(xiàn)澆混凝土板做小了，而凸窗加工單位也未到現(xiàn)場實測各窗洞口尺寸，結(jié)果主體施工完后在安裝該凸窗時發(fā)現(xiàn)無法安裝，于是施工單位及開發(fā)單位決定把同一垂直方向上的凸窗用鋁合金窗料聯(lián)成為一體，從外形看該窗象明框玻璃幕墻，連接件為膨脹螺栓角碼，層與層之間用鋁塑板分隔。經(jīng)過兩年的使用，該飄窗存在整體變形下墜；隔音效果很差；有風(fēng)雨時滲水嚴(yán)重，以至把很多業(yè)主家的木地板泡壞。通過設(shè)計人員、監(jiān)理人員、施工方、材料供應(yīng)方共同分析，認(rèn)為造成飄窗變形、滲漏問題的原因有以下幾條：
　　（1）、下旋窗應(yīng)為內(nèi)旋窗，而實際制作安裝成為外旋窗，窗扇包窗框。由于變形，原有膠條相對顯得過小，而有縫隙。
　?。?）、飄窗從實際意義上已為幕墻，而材料仍為窗料，則材料強(qiáng)度及施工工藝均不能滿足幕墻的要求。
　?。?）、每層雖然均設(shè)有連接點(diǎn)，但連接點(diǎn)為“L”形，剛度太小，且連接件與窗子橫梃連接，而未固定在主要受力構(gòu)件—豎梃上。造成橫梃變形；
　?。?）、連接件用膨脹螺栓與砼板連接，則膨脹螺栓及“L”型連接件變形較大。而且膨脹螺栓數(shù)量人為減少，個別膨脹螺栓人為用錘打偏，而起不到作用。
　?。?）、窗扇密封條個別長度過短，密封性差。
　?。?）、窗框與墻體之間的縫隙，填充及打膠不到位，特別是每層窗的下部。
　　結(jié)果造成業(yè)主與開發(fā)單位關(guān)系緊張，嚴(yán)重影響到小區(qū)的聲譽(yù)。期間施工單位多次打密封膠處理但效果不大。最后開發(fā)單位只好把該窗全部拆除做成玻璃幕墻。
　　究其問題原因主要有，施工期間施工單位責(zé)任心較差以至于懸挑混凝土板做小了，鋁合金窗加工單位未現(xiàn)場實測各預(yù)留窗洞口的尺寸，出現(xiàn)窗子大小與窗洞口不符時，開發(fā)單位未及時聯(lián)系設(shè)計單提出合理的解決方案，而是由施工單位和開發(fā)單位的人員提出處理方案，結(jié)果施工方案不符合玻璃幕墻的設(shè)計要求、施工規(guī)范和驗收規(guī)范的要求。
　　3、崇尚時尚心理，片面追求建筑外表歐美風(fēng)格，但施工工藝無法保證施工質(zhì)量。
　　為了追求與眾不同及建筑外表的異地風(fēng)格，很多住宅樓的外立面都掛有預(yù)制歐式掛件。雖然從遠(yuǎn)處看挺漂亮，歐式構(gòu)件經(jīng)過幾年的風(fēng)吹日曬，暴露出許多質(zhì)量問題和安全隱患。特別是用于高層住宅外立面，首先許多施工單位在安裝施工時，施工工藝達(dá)不到室外使用的標(biāo)準(zhǔn)要求，在未處理原混凝土或磚砌墻體基層的情況下，直接在墻體上打普通膨脹螺栓固定歐式掛件，結(jié)果由于膨脹螺栓的牢固度及防銹能力達(dá)不到要求，造成構(gòu)件緩慢變形下垂以至于構(gòu)件與墻體連接處面層及構(gòu)件之間拼縫面層開裂，容易造成雨水滲入墻體（特別是山墻部位），甚至滲入業(yè)主戶內(nèi)。同時滲入的雨水造成膨脹螺栓的銹蝕加快，對構(gòu)件的牢固度及使用安全造成較大隱患。某小區(qū)的高層住宅，在每棟住宅樓的外立面設(shè)有三道水平歐式掛件，交房使用兩年后外掛歐式掛件出現(xiàn)水平和豎向裂縫，歐式掛件處的部分業(yè)主外墻內(nèi)側(cè)面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，這應(yīng)該是由與構(gòu)件面層開裂雨水滲入沿膨脹螺栓滲入墻體造成的。據(jù)原施工單位介紹，他們沒有能力解決構(gòu)件的裂縫問題，一般施工采取明縫處理。經(jīng)過相關(guān)人員的論證認(rèn)為可在構(gòu)件外表面做卷材房水并上翻到外墻立面，利用卷材的韌性和防水能力解決構(gòu)件的裂縫發(fā)展和滲水的問題。但這樣做的難度非常大，而且破壞了建筑物的外立面效果。
因此在做此類的外墻面掛件時必須使用化學(xué)螺栓，并充分論證如何安裝構(gòu)件及處理構(gòu)件拼縫開裂的施工方案，高層住宅更要多方面考慮施工的可行性和安全性。
　　4、即使成熟施工工藝，但管理不嚴(yán)造成質(zhì)量隱。
　　承重墻與后砌墻體之間施工縫處裂縫，特別是框剪及剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅工程的外墻體的砼墻肢與砌體部分連接處的水平及豎向的裂縫。雖然砌體施工按照砌體施工工藝的要求設(shè)置拉結(jié)筋，但這兩部分墻體畢竟不是同時施工的，而且墻體材料不同其物理性質(zhì)不同。而現(xiàn)在對工程的施工工期要求的比較緊，很難做到砌體施工嚴(yán)格按照施工工藝要求進(jìn)行。如果外墻面防水處理做不好很容易造成外墻滲漏水。如前面提到的三座高層住宅也存在該問題，外墻砼墻肢之間用陶?？招钠鰤K砌筑。究其原因有以下幾方面：1、施工未嚴(yán)格按照施工工藝的要求進(jìn)行，拉結(jié)筋被遺漏或未按規(guī)范要求設(shè)置；2、砌筑砂漿強(qiáng)度偏低不穩(wěn)定，和易性差沉底結(jié)硬；3、砌體組砌方法錯誤；4、墻體留槎方式不正確；5、砌筑時的砌塊靜置時間太短，最后一批磚未斜砌塞緊或未等到下部墻體砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求就進(jìn)行砌筑；6、外墻抹灰時未對承重墻與后砌墻體之間施工縫進(jìn)行處理，一般應(yīng)粘貼塑料絲布或鐵絲網(wǎng)。
　　高層住宅的內(nèi)隔墻一般多用輕質(zhì)隔墻，輕質(zhì)隔墻一般用空心條板拼裝?？招臈l板的安裝有專門的施工工藝及設(shè)計圖集。其與砼結(jié)構(gòu)或砌體墻搭結(jié)處容易出現(xiàn)裂縫，其主要原因是施工未嚴(yán)格按照施工工藝的要求進(jìn)行；膠粘劑未鋪滿；板底縫內(nèi)細(xì)石砼填塞不密實；板頂及板側(cè)的U型鍍鋅鋼板卡未按要求布置，或砌塊墻體中未預(yù)埋砼塊U型鍍鋅鋼板卡直接固定在砌塊表面；空心條板與結(jié)構(gòu)搭結(jié)處的陰陽角未附加玻纖布并用聚合物膩子找平。因此施工時必須嚴(yán)格按照施工要求進(jìn)行。
　　高層住宅存在的問題還遠(yuǎn)不止以上幾方面，還有以下等問題：如預(yù)留管洞封堵不嚴(yán)密造成漏水；門窗選材時未考慮高層風(fēng)大等因素而造成窗子強(qiáng)度不足或密封不嚴(yán)滲漏；高層壁掛爐地暖取暖也是一大問題隱患，處理不當(dāng)很容易造成地暖管道滲漏。有些問題是最常見的而且是施工中最容易預(yù)防的。高層住宅工程質(zhì)量要在設(shè)計階段就進(jìn)行各方面的論證，避免由于設(shè)計因素造成質(zhì)量隱患；現(xiàn)場施工是具體控制和預(yù)防工程質(zhì)量隱患最關(guān)鍵的階段，嚴(yán)格技術(shù)交底和現(xiàn)場監(jiān)督，嚴(yán)格按照施工工藝和驗收規(guī)范的要求進(jìn)行施工。