河南“新五條”鼓勵購房

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　　6月26日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)刊出《關于認真落實住房消費政策保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ凤@示，進一步落實住房消費政策包括五個方面：切實抓好政策落實;因地施策，加強調(diào)控;加強完善配套設施建設;優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境;高度重視不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

　　河南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年1~5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1479.89億元，同比名義增長8.8%;1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31481.96萬平方米，同比增長4.2%。但同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為309.63萬平方米，同比下降28.5%，降幅比1~4月份擴大了2.8個百分點。

　　中國城市經(jīng)濟學會副會長牛鳳瑞對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，河南是人口大省，和四川、重慶、安徽等同屬人口流出大省。但人口凈流出并不等于本區(qū)域經(jīng)濟后退，其實當?shù)氐某鞘谢M程依然在加快。和人口凈流入的城市相比，河南的經(jīng)濟發(fā)展水平，可能還較低，但發(fā)展速度并不慢。盡管如此，對當?shù)貥鞘械陌l(fā)展仍然有影響，至少和發(fā)達地區(qū)比，房價就比較低。

　　前述《通知)第二條指出，結合本地實際，按照市場供應情況，合理確定商品房開發(fā)用地供應規(guī)模。市場供求基本平衡或庫存量較低的市、縣，要加快項目審批，增加新開工面積，滿足市場供應;商品房庫存較大的市、縣，要發(fā)揮土地閘門的調(diào)節(jié)作用，減少或暫停房地產(chǎn)開發(fā)用地供應，加大去庫存化力度等。

　　鄭州永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺告訴記者，作為省會城市，鄭州的房價沒有降低;但河南的地級市并不樂觀，很多地級市的房價甚至不如去年。鄭州樓市形勢好的主要原因是目前供地較少，剛性需求大。

　　馬水旺稱，永威置業(yè)不會去地級市拿地，因為地級市的去化速度太慢，占用資金太大。“省會城市購買力強，銷售有后勁。但是三四線城市，只要蓄客后開過一次盤，銷售后勁就不足了，馬拉松式的銷售。”