公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

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公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱
（注：公共建筑項(xiàng)目指行政辦公用房、文化娛樂(lè)場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、教育科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用房、文物古跡和革命紀(jì)念建筑、城市通信設(shè)施、外國(guó)使領(lǐng)館等。）
一、總論
（一）項(xiàng)目背景
1.項(xiàng)目名稱
2.承辦單位概況
3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4.項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程
（二）項(xiàng)目概況
1.擬建地點(diǎn)
2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)
3.主要建設(shè)條件
4.項(xiàng)目投人總資金及效益情況
5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（三）問(wèn)題與建議
二、需求分析與建設(shè)規(guī)模
（一）需求分析
（二）建設(shè)規(guī)模方案比選
包括結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、使用功能
（三）推薦建設(shè)規(guī)模方案
三、場(chǎng)址選擇
（一）場(chǎng)址現(xiàn)狀
1.地點(diǎn)與地理位置
2.場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積
3.改、擴(kuò)建項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況
（二）場(chǎng)址條件
1.地形、地貌條件
2.工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件
3.周邊建筑物與環(huán)境條件
4.城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求
5.交通條件
6.社會(huì)環(huán)境條件
7.法律支持條件
8.公共設(shè)施條件。給水、排水、供熱、燃?xì)?、道路?br /> 9.征地拆遷條件
10.施工條件
（三）場(chǎng)址條件比選
1.建設(shè)條件比選
2.投資條件比選
（四）推薦場(chǎng)址方案（繪制場(chǎng)址地理位置圖）
四、建筑方案選擇
（一）建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則
（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案
1.總平面布置和功能要求
2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，選定主要參數(shù)
（三）建筑方案
1.建筑方案描述
⑴ 建筑藝術(shù)與風(fēng)格
⑵ 建筑特征與結(jié)構(gòu)
⑶ 建筑功能
⑷ 建筑物與城市的協(xié)調(diào)
2.主體工程與輔助工程
⑴ 平面布置和功能要求
⑵ 主體工程
⑶ 輔助工程
3.主要工藝設(shè)備系統(tǒng)
4.配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等）
（四）建筑方案比選
（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
五、節(jié)能節(jié)水措施
（一）節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析
（二）節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析
六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)
（一）項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀
（二）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響
（三）環(huán)境保護(hù)措施
（四）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資
（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)
七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防
（一）危害因素及危害程度分析
1.主要隱患部位
2.有害物質(zhì)種類及危害性分析
（二）安全設(shè)施
（三）消防設(shè)施
八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
（一）組織機(jī)構(gòu)
（二）人力資源配置
九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
（一）建設(shè)工期
（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）
十、投資佑算與資金籌措
（一）投資估算
1.投資估算依據(jù)
2.建設(shè)投資估算
( 1 ）建筑工程費(fèi)
    ( 2 ）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)
( 3 ）安裝工程費(fèi)
    ( 4 ）工程建設(shè)其他費(fèi)用
( 5 ）基本預(yù)備費(fèi)
    ( 6 ）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
 ( 7 ）建設(shè)期利息
3.投資估算表
 ( 1 ）項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表
( 2 ）分年投資計(jì)劃表
（二）資金籌措方式與來(lái)源
1.各級(jí)政府財(cái)政撥款
2.社會(huì)集資
3.國(guó)內(nèi)外捐贈(zèng)資金
4.個(gè)人出資
5.銀行借款
十一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇
（二）服務(wù)收入支出預(yù)測(cè)
1.服務(wù)收人估算
2.服務(wù)成本估算
（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
1.單位功能（或者使用效益）
2.單位功能運(yùn)營(yíng)成本
3.借款償還期（指負(fù)債建設(shè)項(xiàng)投資目）
十二、社會(huì)評(píng)價(jià)
（一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析
（二）項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析
1.不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度
2.各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度
3.地方文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度
（三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析
（四）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論
十三、研究結(jié)論與建議
（一）推薦方案總體描述
（二）推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述
1.優(yōu)點(diǎn)
2.存在問(wèn)題
3.主要爭(zhēng)論與分歧意見(jiàn)
（三）主要對(duì)比方案
1.方案描述
2.未被采納的理由
（四）結(jié)論與建議
附圖、附表、附件
（一）附圖
1.項(xiàng)目總體規(guī)劃圖
2.各種類型建筑方案圖，平、立、剖圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖
3.輔助工程及配套設(shè)施圖
（二）附表
項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表
（三）附件
1.項(xiàng)目建議書(shū)（初步可行性研究報(bào)告）的批復(fù)文件
2.環(huán)保部門對(duì)項(xiàng)目環(huán)境影響的審批文件
3.當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)場(chǎng)地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復(fù)文件
4.有關(guān)水、電、汽、燃?xì)獾裙?yīng)協(xié)議
5.合資單位有關(guān)承諾的協(xié)議
6.項(xiàng)目資金來(lái)源的承諾函