百城公積金松綁，樓市進(jìn)入政策寬松期

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    近日，西安市出臺“新九條”，推出包括購房落戶等一系列樓市刺激新政。機(jī)構(gòu)的梳理統(tǒng)計顯示，從2014年下半年以來，全國已有過半省區(qū)市出臺樓市新政。

    多城市已全面放開限購

    今年3月下旬，住建部、國土部出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知;隨后央行、住建部、銀監(jiān)會出臺房貸新政，二套房商貸最低首付降至四成;財政部、國家稅務(wù)總局也發(fā)布通知，二手房滿兩年即免征營業(yè)稅。

    在這些新政前，不少省市區(qū)已出臺樓市新政。除北上廣深外，其他城市已全面放開限購。

    經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，從2014年下半年起，截至目前，全國至少一半的省區(qū)市出臺了針對房地產(chǎn)行業(yè)的省級文件或要求，包括天津、云南、甘肅、遼寧、黑龍江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、內(nèi)蒙古、新疆、河北、河南、寧夏以及安徽等。從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市。同時，杭州、?？?、長春、沈陽、貴陽及呼和浩特等省會城市也發(fā)布類似綜合性文件。

    百城公積金松綁

    除此之外，更多地區(qū)中，公積金貸款放松以及財政補(bǔ)貼購房成最主要的兩大地方刺激樓市的手段。

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從2014年開始，沈陽、長沙、鄭州、包頭等30多個城市先后出臺購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列措施。如沈陽在冬季房交會期間，特別為購房者提供貨幣補(bǔ)貼：90平方米以下每平補(bǔ)30元，90-144平方米每平補(bǔ)貼50元，144平方米以上的每平補(bǔ)150元。宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補(bǔ)助。

    2015年來，已有超過百個城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。

    分析　樓市進(jìn)入政策寬松期一線城市成交回暖

    對于下一步房地產(chǎn)市場的走勢，專家認(rèn)為，樓市進(jìn)入政策最寬松時期。不過一線城市、二線城市，和三四線城市的分化愈加明顯。

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說，目前從整體看，房地產(chǎn)市場政策全面放松。

    “從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場的成交量復(fù)蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。”張大偉說。

    他認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，地方政府的救市政策更是力度越來越大，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

    北京市房協(xié)秘書長陳志表示，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場以及70個大中城市的數(shù)據(jù)看，各地的房地產(chǎn)市場由于自身?xiàng)l件和情況，分化在加大。一線城市成交量回升，尤其是二手房回暖明顯，樓市整體向好;二線城市的降幅也在收窄。但三四線城市缺乏支持房地產(chǎn)的動力，狀況堪憂。

    而張大偉也認(rèn)為，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中將成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。