當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 建筑工程項(xiàng)目管理軟件
住宅工程施工管理的內(nèi)容與質(zhì)量控制思路(一)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114
住宅建設(shè)正在成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn),著實(shí)抓好住宅工程的建設(shè),尤其是住宅工程的施工管理,不僅關(guān)系到全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo),也關(guān)系著人民群眾生命財(cái)產(chǎn)的安全。因此,總結(jié)工程實(shí)踐中住宅工程施工管理的成功經(jīng)驗(yàn),以指導(dǎo)住宅工程施工管理,十分必要。
1.工準(zhǔn)備階段
施工準(zhǔn)備階段住宅工程管理的主要內(nèi)容有:
a)領(lǐng)取施工執(zhí)照,辦妥臨時(shí)施工用水、用電手續(xù)。
b)完成現(xiàn)場(chǎng)住通一平“工作。對(duì)于處于較大開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅工程,要完成七通一平”的工作。
c)進(jìn)行圖紙會(huì)審工作。
建設(shè)或監(jiān)理單位組織駐工地技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙、了解設(shè)計(jì)意圖后,組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。圖紙會(huì)審的主要內(nèi)容包括:
1)檢查并改正施工圖設(shè)計(jì)上某些不合理和發(fā)生差錯(cuò)的地方。
2)設(shè)計(jì)人員有無(wú)因沒(méi)有詳細(xì)了解住宅的實(shí)際情況而使設(shè)計(jì)偏于保守,造成大量建設(shè)資金的增加。
3)如設(shè)計(jì)單位為外地設(shè)計(jì)單位,則要仔細(xì)檢查設(shè)計(jì)圖紙中有無(wú)因?yàn)閷?duì)本地區(qū)的住宅政策了解不詳細(xì)而違反當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)政策的情況。
4)業(yè)主單位需要增加或修改的設(shè)計(jì)內(nèi)容。
d)審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)。施工組織設(shè)計(jì)的成功與否,直接影響整個(gè)住宅工程能否按計(jì)劃順利完成,對(duì)于施工組織設(shè)計(jì)的審查重點(diǎn),應(yīng)放在審查施工單位對(duì)工程進(jìn)度、施工方案、質(zhì)量安全技術(shù)措施的安排等方面。
2.施工階段的管理
施工階段住宅工程管理的主要內(nèi)容有:
a)基槽放線(xiàn)后,設(shè)計(jì)人員應(yīng)進(jìn)行基槽驗(yàn)線(xiàn)、驗(yàn)槽工作;對(duì)軸線(xiàn)的位置、標(biāo)高、基礎(chǔ)埋深進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收,符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求則給予簽證,否則報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)復(fù)查和核定處理。
b)備料和施工過(guò)程中應(yīng)對(duì)人場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件、成品、半成品、水衛(wèi)電氣材料及新材料等查驗(yàn)出廠證明或檢驗(yàn)報(bào)告、合格證明書(shū)等,不合格的材料嚴(yán)禁使用。對(duì)于質(zhì)量有疑慮的材料,應(yīng)進(jìn)行重新檢驗(yàn)。
c)及時(shí)檢查砂漿、混凝土是否作了原材料試驗(yàn)和配合比試驗(yàn),是否按規(guī)定取制試塊和按規(guī)定計(jì)量拌合,及時(shí)檢查試塊強(qiáng)度等級(jí)試驗(yàn)報(bào)告。
d)隱蔽工程的驗(yàn)收。隱蔽工程的質(zhì)量,對(duì)于減少住宅工程的質(zhì)量通病十分重要,如基礎(chǔ)部分、各個(gè)混凝土結(jié)構(gòu)部分的鋼筋綁扎、廚房和衛(wèi)生間地面及屋面的防水處理等,對(duì)這些分部、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收,必須嚴(yán)格,必要時(shí)可以邀請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)共同進(jìn)行驗(yàn)收,符合要求才能簽發(fā)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)督促施工單位及時(shí)整改,沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的隱蔽工程不得繼續(xù)施工,以免給工程帶來(lái)結(jié)構(gòu)或發(fā)生使用上的隱患。
e)必要時(shí),應(yīng)定期召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)議。住宅工程的施工單位可能有多家,如土建單位、安裝單位等,因此應(yīng)組織有設(shè)計(jì)單位、各施工單位等有關(guān)部門(mén)參加的協(xié)調(diào)會(huì),檢查計(jì)劃執(zhí)行情況和研究工程建設(shè)中存在的問(wèn)題,并提出處理意見(jiàn),明確解決問(wèn)題的措施、方法、期限等。
3.住宅工程的質(zhì)量管理思路
住宅工程施工管理的重要內(nèi)容包括質(zhì)量、進(jìn)度和投資管理,這三項(xiàng)管理工作是相互制約、相互影響的統(tǒng)一體。而在住宅工程的施工階段,在工期目標(biāo)和投資目標(biāo)宏觀控制的前提下,住宅工程的質(zhì)量尤其重要,是決定工程建設(shè)成敗的關(guān)鍵。因此,在住宅工程施工階段,管理工作的重點(diǎn)就應(yīng)該是住宅工程的質(zhì)量管理。
住宅工程質(zhì)量包括工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量(住宅本身所包括的墻體、地板、管道等,是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))、使用功能(廚房、衛(wèi)生間是否合理)和建筑材料對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染等多個(gè)方面。同時(shí)也包括易產(chǎn)生空鼓、開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病的部位和容易影響空氣質(zhì)量的廚房、衛(wèi)生間管材等環(huán)節(jié)。分析影響住宅工程質(zhì)量的因素,主要包括“人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境”等5 個(gè)方面。因此,要保證住宅工程的質(zhì)量,必須在施工階段對(duì)這5 方面進(jìn)行嚴(yán)格的控制。
更多推薦:
·2015年監(jiān)理工程師考試真題及答案解析(更新中)
·2015年監(jiān)理工程師《合同管理》考試真題及答案解析>>
·2015年監(jiān)理工程師《三控》考試真題及答案解析>>
·2015年監(jiān)理工程師《法規(guī)》考試真題及答案解析
·2015年監(jiān)理工程師《案例分析》考試真題及答案解析
- 1某工程鋼筋調(diào)直機(jī)安全技術(shù)交底
- 2造價(jià)工程師《安裝計(jì)量》第四章工程施工技術(shù)(18)
- 3關(guān)于表彰2011年度全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)家的決定[2012-08-13]
- 4馬鞍山市16家建筑企業(yè)被限制承接新工程
- 5住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于成立住房城鄉(xiāng)建設(shè)部世界遺產(chǎn)專(zhuān)家委員會(huì)的通知
- 6中國(guó)電建中標(biāo)全球首條±1100千伏特高壓線(xiàn)路設(shè)計(jì)部分標(biāo)段
- 72015年監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》自測(cè)題(7)
- 8水電站發(fā)電廠房工程施工組織設(shè)計(jì)
- 9某住宅樓冬季施工方案
- 10泄洪洞洞身開(kāi)挖施工組織設(shè)計(jì)方案
- 11建筑工程中發(fā)包與承包的規(guī)定
- 122015監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》模擬測(cè)試(2)
- 132015年監(jiān)理工程師《進(jìn)度控制》每日一練(9.5)
- 142015一建建設(shè)工程知識(shí)點(diǎn):利潤(rùn)表的作用
- 15攪拌車(chē)節(jié)溫器的查抄與保養(yǎng)
- 162015年一建市政實(shí)務(wù):箱涵頂進(jìn)施工安全措施
- 176月16日成都建筑鋼材行情預(yù)測(cè):跌勢(shì)延續(xù)
- 18旋轉(zhuǎn)牽引電機(jī)基本試驗(yàn)測(cè)量?jī)x器儀表的準(zhǔn)確度規(guī)定有哪些?
- 192015年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(18)
- 20主廠房地下防水技術(shù)
- 212015年監(jiān)理工程師:工程計(jì)量的依據(jù)
- 22附加吊筋承受集中荷載承載力
- 23大同市民用建筑供熱能耗監(jiān)測(cè)平臺(tái)可行性研究技術(shù)援助項(xiàng)目咨詢(xún)單位中標(biāo)公示
- 24混凝土攪拌機(jī)的配置優(yōu)點(diǎn)及容量規(guī)格
- 25劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
- 262015年造價(jià)工程師考試《法規(guī)》考點(diǎn)總結(jié)第二部分(14)
- 276月24日:預(yù)計(jì)上海建材價(jià)格維穩(wěn)趨強(qiáng)
- 28混凝土攪拌站設(shè)備作業(yè)完成后應(yīng)做到哪些?
- 29淺議大慶市生活居住小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)
- 302015一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料:番禺大橋設(shè)計(jì)介紹之加快進(jìn)度的施工組織措施
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓