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工程造價(jià)構(gòu)成計(jì)控總結(jié)2006(七)
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竣工決算的編制和竣工后保修費(fèi)用的處理
一、竣工驗(yàn)收及其內(nèi)容
竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序,是全面考核建設(shè)工作,檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求,審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié),是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。凡是符合驗(yàn)收條件的工程,又不及時(shí)辦理驗(yàn)收手續(xù)的,其一切費(fèi)用不準(zhǔn)從基建項(xiàng)目投資中支出。
竣工驗(yàn)收的內(nèi)容:凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目,按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的設(shè)計(jì)內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行及時(shí)驗(yàn)收,并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。
五、竣工驗(yàn)收的程序
規(guī)模較大、較復(fù)雜的項(xiàng)目應(yīng)先初步驗(yàn)收,然后進(jìn)行全項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。規(guī)模較小、較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目,可采用一次性竣工驗(yàn)收。
初步驗(yàn)收是在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前,由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)和使用(用戶)等有關(guān)單位進(jìn)行的初驗(yàn)。
竣工驗(yàn)收是在建設(shè)項(xiàng)目全部建成完工,經(jīng)過(guò)各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收,由項(xiàng)目主管部門或業(yè)主向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,組織進(jìn)行的工程驗(yàn)收。
六、竣工決算的內(nèi)容
建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用,即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等??⒐Q算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析四個(gè)部分,前兩個(gè)部分又稱為建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分。
十四、保修
《合同法》規(guī)定,建設(shè)工程的施工合同內(nèi)容包括對(duì)工程質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。
保修就是指施工單位按照國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同中對(duì)質(zhì)量的要求,對(duì)已竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程在規(guī)定的保修期限內(nèi),進(jìn)行維修、返工等工作。
承包商應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保修書(shū),明確保修范圍、期限和責(zé)任等。建設(shè)工程最低保修期限為:
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2.屋里防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。
3.供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖、供冷期。
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項(xiàng)目保修期限同雙方約定。
建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
十六、新增資產(chǎn)分類
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,新增資產(chǎn)原則分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。
1.固定資產(chǎn)
固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年,單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上(如:1000元或1500元或2000元),并且在使用過(guò)程保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。
判斷五大類、確認(rèn)是否屬于固定資產(chǎn),應(yīng)注意以下兩點(diǎn):
首先,房屋、建筑物、機(jī)器、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等只要具備使用期限一個(gè)條件。與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的勞動(dòng)資料,單位價(jià)值雖然低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn),但更換頻繁、易于損壞的勞動(dòng)資料,即使高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),也不能當(dāng)作固定資產(chǎn)。
其次,不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品,應(yīng)同時(shí)具備單位價(jià)值和使用期限兩個(gè)條件,如不具備,作為低值易耗品。
2.流動(dòng)資產(chǎn)
流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn),包括現(xiàn)金及各種存在。短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存款等。
3.無(wú)形資產(chǎn)
無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn),包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。
4.遞延資產(chǎn)
遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益,應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用,包括開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良工作(如延長(zhǎng)使用壽命的改裝、翻修、改造等)支出等。
5.其他資產(chǎn)
其他資產(chǎn)是指具有專門用途,但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的特種物質(zhì),銀行凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。
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