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造價工程師執(zhí)業(yè)考試:應(yīng)試筆記《案例分析》二十二
第五節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查
設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段,根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進(jìn)行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分,是投資估算的延伸和細(xì)化。
設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。
一、單位工程概算的編制
單位工程概算即單位建安工程概算,它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
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其編制方法主要有以下幾種。
1.概算定額法
又稱擴(kuò)大單價法,是采用概算定額編制建筑工程概算的方法,類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
2.概算指標(biāo)法
這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計深度不夠、工程量不明確,但技術(shù)成熟,有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。
3.類似工程預(yù)算法
這是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。
概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法都需要按實際情況進(jìn)行調(diào)整,概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費用調(diào)整,類似工程預(yù)算法用個費用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計價與控制教材
(二)設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購置費概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運(yùn)雜費組成,其概算的編制方法主要是估價指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。
二、單項工程綜合概算的編制
單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項目中所包含的單項工程的個數(shù)的不同,單項工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時,單項工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當(dāng)建設(shè)項目包括多個單項工程時,這部分費用列入項目總概算中,不再列入單項工程綜合概算中。
三、設(shè)計概算的審查
設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項。
?。ㄒ唬彶榫幹埔罁?jù)的時效性、合法性、適用范圍。
各種依據(jù),如定額、指標(biāo)、價格、取費標(biāo)準(zhǔn)等,都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行,應(yīng)隨時注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。
(二) 審查概算編制深度
第三講 企業(yè)定額、概算、預(yù)算及工程造價指數(shù)
內(nèi)容提要
1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
2、定額單價的組成、換算與確定
3、概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟
4、工程造價指數(shù)的編制
重點、難點
1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
2、定額單價的組成、換算與確定
3、設(shè)計概算的編制方法
4、單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法
5、建筑工程概預(yù)算審查的主要方法
6、工程造價指數(shù)的編制
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